Thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào chu kỳ vượt đáy

Kinh tế phục hồi, thị trường BĐS hưởng lợi

Theo nhiều chuyên gia đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam sẽ rơi vào khoảng quý 3/2023.

Trong tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay có ghi nhận nhiều chuyển biến tích và được đánh giá là đang trên đà phục hồi tốt. Theo báo cáo của Batdongsan.com cho biết biết các con số vĩ mô đang cho thấy nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định khi so với cùng kì năm ngoái thì GDP 9 tháng đầu năm 2023 tăng 4,24%; chỉ số giá tiêu dùng cũng tăng 3,16%; tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 4567,8 nghìn tỷ VND, tăng 9,7%. Về đầu tư nước ngoài, FDI của 9 tháng đầu năm 2023 cũng tăng 2,2%. Lĩnh vực du lịch từng bước khởi sắc khi lượng quốc tế trong 9 tháng đầu năm đạt 8,9 triệu lượt, gấp 4,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nền kinh tế tăng trưởng ổn định hứa hẹn một thị trường tiêu dùng tiềm năng, khi đó nhiều lĩnh vực, trong đó thị trường BĐS 2023 sẽ được hưởng lợi.

Bên cạnh đó các động thái tích cực như việc Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp giúp lãi suất vay ngân hàng điều chỉnh về mức từ 6,7 – 10%, giảm 0,4% đến 3,5% so với cuối quý 2/2023. Đây là mức lãi suất thuận lợi cho người mua nhà. Lượng giao dịch trên toàn thị trường hiện cũng có dấu hiệu tăng dần theo thời gian với nguồn cung mở bán đa dạng hơn so với 2 quý trước đó. Cụ thể, quý 2/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý 1. Đến quý 3, thị trường tiếp tục có sự tăng trưởng tỉ lệ hấp thụ, khi có khoảng 6.000 giao dịch thành công, tăng gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.

Cùng với đó, thị trường BĐS cũng đang có những con số cho thấy diễn biến tích cực khi thanh khoản trên thị trường đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm ngoái và những tháng đầu năm nay. Trong đó, lượng giao dịch của quý 2 tăng so với quý 1 và lượng giao dịch quý 3 gấp 1,5 lần quý 2, đạt khoảng 6.000 giao dịch. Dù lượng giao dịch đã tăng trở lại, tuy nhiên nếu so với thời điểm trước dịch covid 19, lượng giao dịch hiện vẫn chỉ bằng khoảng 10%. Nếu xét về số lượng doanh nghiệp BĐS quay trở lại hoạt động thì cũng bắt đầu tăng dần so với thời điểm đầu năm. Đến cuối tháng 8, có hơn 1.700 doanh nghiệp BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022.

Chuẩn bị chu kỳ “vượt đáy”

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, "cơ hội đang nhiều hơn thách thức" do thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Sau khi BĐS chạm đáy thì tất yếu sẽ bật tăng trở lại, dự báo sẽ bắt đầu chu kỳ phục hồi từ đầu năm 2024.

Theo ông, thị trường hiện nay đã phục hồi bằng 20-30% so với thời điểm hoàng kim 2021. Bên cạnh đó, nhiều chính sách được tung ra hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân như cơ cấu nợ, gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội được áp dụng cũng hỗ trợ thị trường.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường BĐS chạm đáy và bắt đầu chu kỳ vượt đáy. Nếu như đầu năm nay, nhiều chủ đầu tư phải ngưng bán hàng bởi e ngại bán không ai mua thì từ quý 3, niềm tin từ các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tăng lên.

Ông dự báo, thị trường sẽ thay đổi rõ nét từ đầu quý 2/2024 khi nguồn cung nhà ở được tái cấu trúc. Sự phục hồi của nền kinh tế cùng với những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu BĐS phục hồi ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, BĐS bán lẻ.

Theo báo cáo quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nếu 6 tháng đầu năm, gần như nhu cầu và nguồn cung BĐS chạm đáy, thì trong quý 3 đã có sự phục hồi. Nhiều chủ đầu tư rục rịch triển khai dự án mới, một số khu vực tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, hoạt động mua bán đã trở lại. Tỷ lệ hấp thụ của quý 3/2023 đã tăng dần so với các quý đầu năm.

Tâm lý của khách hàng đang được cải thiện, tỷ lệ tìm kiếm BĐS gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Nếu đà tăng sức mua được duy trì ổn định thì BĐS sẽ vượt qua được thời kỳ khó khăn nhất từ từ ấm dần lên trong thời gian tới.