Thị trường bất động sản đã “qua đáy”, có cơ hội hồi phục vào đầu năm 2024

Giai đoạn khó khăn nhất đã qua

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), phân khúc bất động sản nhà ở đang chứng kiến sự phục hồi nhanh nhất thị trường với nguồn cung và giao dịch tăng nhẹ.

Quý III/2023, cả nước ghi nhận hơn 250 dự án nhà ở đang mở bán, hầu hết là các giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm.

Bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, thị trường ghi nhận nguồn cung mới từ các dự án mới mở bán ở một số địa phương như Cần Thơ, Lào Cai, Tp.HCM, Hải Phòng...

Đồng thời, lượng giao dịch cũng đã tăng trở lại. Theo đó, trong quý III/2023, lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.770 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý trước, khoảng 28% tổng cung mở bán mới, gần bằng 90% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch chỉ bằng 50%.

Trong đó, gần 90% lượng giao dịch là căn hộ chung cư từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầy tư uy tín, ở các đại đô thị đã đi vào hoạt động tại các thành phố lớn như Tp. HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, giá bất động sản vẫn có sự tăng nhẹ. Giá chung cư cao cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, tăng 2% so với quý trước và 68 triệu đồng/m2 tại Tp. HCM (tăng 1,5% so với quý II) do nguồn cung mới chủ yếu đến từ dự án có giá bán cao. Giá giao dịch các sản phẩm nhà ở trên 20 tỷ đồng không biến động nhiều so với quý trước, nhưng đã giảm 30% so với đỉnh.

Cũng ở một chia sẻ mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và dự báo thị trường phục hồi từ đầu năm 2024.

“Cơ hội trên thị trường đang nhiều hơn thách thức vì bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”, TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản hiện nay đã phục hồi bằng 20-30% so với thời điểm hoàng kim 2021. Biểu hiện là Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành kéo theo mặt bằng lãi suất gửi và cho vay giảm dần. Nhiều chính sách được tung ra hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân như cơ cấu nợ, gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.

Đặc biệt, chính sách tài khóa tiếp tục mở rộng nhằm giãn, hoãn thuế, giảm phí, hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn về dòng tiền, về thanh khoản. Riêng trong năm 2023, tổng số thuế miễn, giảm, giãn khoảng 200.000 tỷ đồng, tương đương giá trị ngân sách nhà nước thực chi khoảng 78.000 tỷ đồng.

“Đây là những chính sách chưa từng có với doanh nghiệp, trong đó có lĩnh vực bất động sản”, ông Lực nói.

Cơ hội “chuyển mình” vào năm 2024?

Mặc dù thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn nhưng hoàn toàn có căn cứ để khẳng định chắc chắn về triển vọng phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

TS. Cấn Văn Lực dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng gần 6% trong quý III và khoảng 7,5% trong quý IV. Trong đó, thị trường bất động sản sẽ diễn biến tốt hơn từ đầu quý I/2024. Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư, bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều chỉnh hợp lý.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng dự báo, thị trường phục hồi theo xu hướng hình chữ V từ giữa quý II/2024. Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến tăng trung bình 20-25% mỗi năm trong giai đoạn phục hồi 2024-2026. Tại Hà Nội và TP HCM, nguồn cung căn hộ giai đoạn 2024-2026 sẽ khôi phục mức 70.000-85.000 căn mỗi năm, tương đương thời điểm trước dịch bệnh.

Trong giai đoạn 2023-2030, các chuyên gia nhìn nhận thị trường vẫn gặp một số thách thức do chưa có chiến lược quốc gia về phát triển thị trường bất động sản với tầm nhìn dài hạn đến năm 2030. Những thách thức cần có giải pháp về dài hạn bao gồm cơ chế chính sách, pháp luật chồng chéo; nguồn vốn; áp lực lạm phát và tăng lãi suất; công tác quy hoạch; chất lượng hạ tầng; hệ thống thông tin thị trường và chất lượng nhân sự.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu tốt hơn. Theo đó, với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, thị trường bất động sản đang ghi nhận các chuyển biến tích cực.

Cụ thể, quý I nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, gần như “đứng im”, chỉ có hơn 2.000 giao dịch trên thị trường thì sang quý II đã có nhiều dự án chào bán trở lại, với khoảng 3.700 giao dịch thành công. Con số này tiếp tục tăng trong hai tháng đầu quý III với hơn 5.000 giao dịch thành công và khoảng 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán.

“Điều này thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại. Đây là những cơ sở để khẳng định, từ quý III năm nay, thị trường đã phát đi nhiều tín hiệu đáng mừng. Trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, vài nghìn đã là một con số đáng khích lệ, tạo động lực cho thị trường bất động sản quý IV/2023 và quý I/2024 có cơ hội hồi phục rõ nét hơn”, ông Đính nhấn mạnh.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, trong quý III/2023, thị trường BĐS đã có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để thị trường chuyển biến sang chu kỳ tiếp theo sẽ cần thêm thời gian, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào giữa năm 2024.

Những phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thực tế sẽ hồi phục tốt hơn những phân khúc mang tính chất đầu cơ. Trong đó, phân khúc căn hộ có mức giá phù hợp với tài chính, nhu cầu của người dân ở trung tâm thành phố và ven trung tâm sẽ phục hồi tốt, phân khúc đất nền cũng sẽ tập trung khu vực đông dân cư, đầy đủ tiện ích và cơ sở hạ tầng.