Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới?

Bất động sản đã “chạm đáy”

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 được xem là chạm đáy của thời kỳ suy thoái. Tuy nhiên, dưới sự chỉ đạo tích cực từ phía Chính phủ, các cơ quan ban ngành, cùng sự nỗ lực của tất cả doanh nghiệp bất động sản, càng về cuối năm, thị trường càng đón nhận những tín hiệu tích cực hơn.

Ở một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận, cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, thị trường BĐS gặp rất nhiều khó khăn, Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt, nhiều chỉ thị, công điện, nghị quyết được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn.

Trong thời gian qua, các bộ, ngành, địa phương cũng đã tích cực vào cuộc, thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BĐS. Đến cuối năm 2023, thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn. Trong quý 4/2023, nguồn cung ở tất cả phân khúc đều tăng, dư nợ tín dụng BĐS đạt hơn 1 triệu tỷ đồng, thị trường BĐS có tín hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, năm 2023 vẫn là năm có nhiều khó khăn, thách thức, vì vậy, trong năm 2024, cần tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS trên tinh thần của Nghị quyết 33.

Ông đề nghị các doanh nghiệp (DN) trong lĩnh vực BĐS chia sẻ khó khăn chung và kiểm soát nguồn lực, đảm bảo vốn đầu tư, cân đối hợp lý để triển khai các dự án có tính khả thi, tập trung hoàn thành các dự án dang dở để cung cấp ra thị trường, sớm thu hồi vốn. Bên cạnh đó, triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ để tăng tính thanh khoản. Trong hoạt động đầu tư, các DN phải chú ý chất lượng sản phẩm BĐS, bao gồm đảm bảo pháp lý, chất lượng đầu tư xây dựng, cũng như đồng bộ hạ tầng xã hội.

Ông cũng mong muốn các DN có những biện pháp tiết kiệm chi phí nhằm hạ giá bán, giúp các sản phẩm BĐS hợp lý, vừa túi tiền của người dân để thúc đẩy thị trường nhanh hơn, tốt hơn. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tin tưởng, với những chính sách tháo gỡ, sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, cùng sự vào cuộc của các bộ, ngành, trong năm 2024, thị trường BĐS sẽ phục hồi nhanh, bền vững.

Cũng theo thông tin từ đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ thời điểm quý IV/2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự cải thiện cả về nguồn cung, giao dịch.

Trong đó, có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt thị trường, tính chung tổng nguồn cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý III/2023. Số lượng giao dịch đạt 5.710 sản phẩm, tương đương với quý III/2023 và gấp đôi so với các quý đầu năm. Tỉ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt 26%, tăng 12 điểm % so với cùng kỳ năm 2022 và tương đương với quý III/2023.

Về việc phát triển các phân khúc trên thị trường, bất động sản công nghiệp liên tục dẫn đầu với sự gia nhập của rất nhiều “đại bàng” lớn quốc tế. Đây được đánh giá là phân khúc duy nhất có mức tăng giá nhưng vẫn được đón nhận do mức độ hoàn thiện theo hướng ngày càng hiện đại, thông minh. Có thể kể đến như một số khu công nghiệp lớn có sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, hoạt động M&A cũng đạt được những kết quả tương đối khả quan với tổng giá trị 2023 của ngành bất động sản chiếm tỉ trọng tới 23% với phần lớn các giao dịch thành công từ các nhà đầu tư ngoại quốc và đứng thứ 2 trong các ngành kinh tế.

Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, bước sang 2024, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đan xen, nhưng thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, ghi nhận những động thái tích cực nhiều hơn tiêu cực cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra:

Trong suốt quá trình thị trường rơi vào “ảm đạm”, có thể thấy một trong những vướng mắc lớn nhất của thị trường hiện nay là tính pháp lý của các dự án, chiếm khoảng 70-80% khó khăn. Nếu giai đoạn 2024 – 2025, các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới sẽ được giải quyết và thị trường bất động sản sẽ phục hồi.

Báo cáo về tâm lý và xu hướng tiêu dùng năm 2024 của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, có tới 65% người được khảo sát dự định mua nhà trong năm tới và 60% người dự định mua để đầu tư. Loại hình được quan tâm chủ yếu là chung cư (24%) và đất thổ cư (26%).

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc thị trường DKRA Group, năm 2024 là năm để doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh quá trình tái cơ cấu bộ máy hoạt động và cả hướng phát triển sản phẩm phù hợp với thị trường.

“Một số doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn nghiêm trọng về thanh khoản có thể phải chấp nhận rời khỏi thị trường hoặc chuyển nhượng dần danh mục dự án, mảng kinh doanh để xử lý các nghĩa vụ nợ. Còn những doanh nghiệp nào nắm bắt được cơ hội, tái cơ cấu thành công sẽ tăng nội lực trong năm tới”, ông Thắng cho hay.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại.

Cụ thể, quý I/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản TPHCM với mức tăng trưởng âm đến -16,2%.

Quý II/2023, thị trường bất động sản TPHCM dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng có dấu hiệu giảm dần với mức tăng trưởng âm là -11,5%.

Ở quý III/2023, thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại, tốc độ có chậm nhưng thể hiện sự phục hồi vững chắc hơn, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng tiếp tục xu thế giảm dần với mức tăng trưởng âm là -8,7%.

Đến cuối năm 2023, có thể khẳng định thị trường bất động sản TPHCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.

Trong 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn, là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất và trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.

“Với đà phục hồi này có thể nhận định là thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi” HoREA nhận định.