Thị trường bất động sản đón “luồng sinh khí” cho đà phục hồi, mở ra chu kỳ cơ hội sinh lời mới?

Hạ tầng là “then chốt”

Sự phát triển của hạ tầng giao thông luôn được xem như một đòn bẩy then chốt, khơi thông dòng chảy thị trường và đưa bất động sản đến một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Mối quan hệ cộng sinh này đã được kiểm chứng qua thực tế ở nhiều quốc gia, và Việt Nam cũng không ngoại lệ.

Những năm gần đây, một loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, đóng vai trò cú hích mạnh mẽ cho thị trường. Điển hình như các tuyến Vành đai tại Hà Nội, TP HCM, hệ thống metro, cao tốc Bắc – Nam phía Đông, cùng hàng loạt cây cầu như Vĩnh Tuy 2, Thủ Thiêm 2, Tứ Liên, Trần Hưng Đạo… Tất cả cùng khắc họa một bức tranh phát triển đầy sức sống.

Khi một con đường hoàn thành, một cây cầu được khánh thành, hoặc một sân bay được mở rộng, giá trị đất đai khu vực lân cận lập tức tăng vọt, kéo theo sức nóng lan khắp thị trường.

Savills Việt Nam ghi nhận tại TP HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro tăng trung bình từ 35 - 70% từ thời điểm mở bán, cá biệt một số dự án tăng gấp đôi từ 2015 đến 2023. Savills cũng chỉ ra tại khu vực chưa tiện metro, giá cũng tăng 25 - 35%. Tuy nhiên, nếu ở gần ga, mức tăng luôn cao hơn 5 - 15% so với xu hướng chung.

Những tuyến metro, vành đai, cao tốc… chính là “những dòng mạch” khơi thông sức phát triển của thị trường. Nhưng để phát huy tối đa lợi thế này, hạ tầng cần được quy hoạch đồng bộ, minh bạch và chiến lược.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, khẳng định: Hạ tầng hoàn thiện không chỉ đóng vai trò “kết nối”, mà còn khởi nguồn phát triển khu kinh tế, khu công nghiệp, khu đô thị.

Những khu vực bám theo hạ tầng luôn thu hút dòng vốn, thu hút các trung tâm mua sắm, văn phòng, dịch vụ… bởi tiện ích, khả năng tiếp cận thị trường, lao động, khách hàng đều được hoàn thiện.

Những khu vực trước đây chưa phát triển, khi được hoàn thiện về hạ tầng, hoàn toàn đủ sức vươn lên, hình thành các khu đô thị vệ tinh, thu hút dân cư dịch chuyển, qua đó giải tỏa áp lực tại khu vực trung tâm.

Để phát triển bền vững, theo ông Chung, minh bạch thông tin quy hoạch, công bố rõ ràng các kế hoạch hạ tầng là khâu then chốt. Việc ra quyết định mua, bán, đầu tư cần dựa trên thông tin chính thống, thay vì đồn đoán.

Nhà đầu tư cũng nên phân tích kỹ lưỡng ảnh hưởng của hạ tầng đến khu vực. Không phải con đường, metro, vành đai… nào cũng đồng nghĩa với “đòn bẩy” giá.

Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025

Nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành phố lân cận - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh…

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, mà còn chịu tác động bởi những yếu tố khách quan như: chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông, cùng sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Thực tế, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn, điển hình là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao, thậm chí đạt đến mức kỷ lục, khiến hoạt động đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn không ngừng tăng, biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo. Điều này buộc nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm thị trường tiềm năng ở vùng ven.

Chuyên gia VARS cho rằng đây là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án với quy mô đa dạng. Hiện có nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đón đầu cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở những tỉnh lân cận.

Tương tự, đối với doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ, việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh hay các tỉnh, thành phố lân cận hai đô thị đặc biệt không chỉ là cơ hội, mà gần như trở thành hướng đi tất yếu, giữa bối cảnh quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được siết chặt, chi phí đất đai tăng cao, khiến họ không đủ năng lực cạnh tranh và phát triển dự án ở khu vực trung tâm.