Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Nguồn cung tăng nhưng sức mua ảm đạm, vẫn chưa thấy ngày phục hồi?
Dù nguồn cung và lượng giao dịch cải thiện cục bộ trong quý I/2025, nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với rào cản pháp lý và tâm lý dè chừng của nhà đầu tư. Khiến sức mua khiêm tốn, từ đó những khó khăn của phân khúc này vẫn chưa có “hồi kết”.
Đối nghịch nguồn cung và giao dịch
Theo báo cáo mới công bố của DKRA, quý I năm nay, toàn thị trường ghi nhận hơn 10.671 sản phẩm sơ cấp được mở bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đóng góp hơn 150 căn mới, tăng tới 57%. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung với tỷ trọng hơn 76%.
Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng cũng có hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp ra hàng, tăng 18%. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho được đưa trở lại thị trường. Với Condotel, phân khúc từng chịu sức ép lớn nhất nay cũng bắt đầu có chuyển động nhẹ với lượng hàng mới chủ yếu là sản phẩm tồn kho tái phân phối.
Dù nguồn cung tăng, sức mua vẫn ở mức khiêm tốn. DKRA cho biết chỉ hơn 623 căn được tiêu thụ trong ba tháng đầu năm, gấp gần 4 lần cùng kỳ nhưng vẫn là con số nhỏ so với quy mô thị trường. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện rõ nét nhất ở condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, đạt 6–10%, so với mức lẹt đẹt 1–3% đầu năm ngoái. Giao dịch chỉ tập trung tại các dự án hội tụ đủ điều kiện pháp lý, tiến độ tốt và có mức giá phù hợp dưới 10 tỷ đồng với biệt thự và dưới 3 tỷ đồng với condotel.
Ghi nhận từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong quý I, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới tăng gần 3 lần so với cùng kỳ, riêng một dự án thấp tầng tại Khánh Hòa đã chiếm hơn 50% rổ hàng toàn thị trường. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ 2022, lượng hàng hiện tại mới chỉ bằng 18%.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group, đà tăng nguồn cung được thúc đẩy bởi sự khởi sắc của ngành du lịch và tâm lý thăm dò cơ hội trở lại của chủ đầu tư. Trong ba tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế – con số kỷ lục tính theo quý, kéo theo doanh thu du lịch lữ hành tăng hơn 18% so với cùng kỳ. Các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang… đều có kết quả tăng trưởng ấn tượng, tác động tích cực đến thị trường nghỉ dưỡng.
Dù vậy, đà phục hồi chỉ diễn ra cục bộ. “Phần lớn dự án cũ vẫn đóng giỏ hàng hoặc bán chậm do pháp lý chưa rõ ràng, tiến độ thi công kéo dài, thiếu vốn triển khai… dẫn đến mất niềm tin từ phía nhà đầu tư”, ông Thắng nhấn mạnh.
Chưa thấy ngày “phá băng”?
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm qua vẫn là một năm buồn, khi các dự án của các tập đoàn lớn vẫn chưa thể xây dựng trở lại. Các dự án mới vẫn đang trong giai đoạn chờ đợi thông pháp lý, doanh nghiệp chưa thể xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng bởi thiếu vốn và lòng tin của khách hàng với dòng sản phẩm này chưa hồi phục.
Song theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang phục hồi.
"Tâm lý đầu tư và niềm tin của các nhà đầu tư với BĐS nghỉ dưỡng trong khoảng một năm trở lại đây đã bắt đầu có sự quay lại dần dần. Tuy nhiên, điều này sẽ không thể trở lại ngay trong một sớm một chiều được vì thời gian trước đây BĐS nghỉ dưỡng phát triển quá ồ ạt. Bên cạnh đó, phân khúc này còn gặp vấn đề về pháp lý và cam kết dòng tiền. Nhiều chủ đầu tư đã không thực hiện đúng cam kết với khách hàng khiến họ mất niềm tin. Bây giờ, phải thay đổi để lấy lại niềm tin của khách hàng thì thị trường sẽ quay lại", ông Quyết chia sẻ.
Chia sẻ về việc nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng "chết lâm sàng" thời gian trước, ông Quyết cho rằng, thời điểm này là thời điểm khá tốt để khởi động lại các dự án nghỉ dưỡng, đặc biệt là ở miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, kể cả Phú Quốc hay Phan Thiết. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất các dự án đang gặp phải là pháp lý.
"Khi nào condotel được cấp sổ đỏ sẽ là một cú hích lớn cho thị trường nghỉ dưỡng condotel. Điều quan trọng bây giờ vẫn là thủ tục pháp lý", ông Quyết nhấn mạnh.
Dự báo về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch... là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, Nghị định 10 tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi trở lại của thị trường này.
