Thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn “khó đoán”?

Còn nhiều bất định

Hiện tại, một trong những yếu tố bất định quan trọng nhất đó là yếu tố kinh tế. Thị trường bất động sản phụ thuộc mạnh mẽ vào tình hình kinh tế chung của một quốc gia hoặc khu vực. Biến động trong tăng trưởng kinh tế, lạm phát, chính sách tiền tệ và sự ổn định chính trị có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và thanh khoản của tài sản bất động sản. Một cuộc suy thoái kinh tế hay một khủng hoảng tài chính có thể làm giảm giá trị bất động sản và làm mất đi lòng tin của các nhà đầu tư.

Yếu tố pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản. Luật pháp và quy định về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai, quyền giao dịch và quyền xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và theo chính sách của Chính phủ. Những thay đổi này có thể tạo ra sự không chắc chắn và rủi ro cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản. Hơn nữa, sự thực thi pháp luật và quản lý có thể không đồng đều trong từng khu vực, gây ra sự không đồng nhất và không công bằng trong thị trường.

Thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng mạnh từ yếu tố thị trường. Các yếu tố như cung và cầu, xu hướng mua bán, sự phát triển khu vực và sự cạnh tranh giữa các dự án có thể tác động đến giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản. Thị trường có thể trải qua những biến động lớn, từ sự tăng trưởng mạnh đến suy thoái, và điều này có thể tạo ra sự không chắc chắn và rủi ro cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản.

Ngoài ra, yếu tố xã hội và công nghệ cũng có sự ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản. Sự thay đổi trong thị hiếu và nhu cầu của người tiêu dùng, sự phát triển của công nghệ và xu hướng xanh có thể thay đổi cách mà người ta xem và sử dụng bất động sản. Người mua bất động sản ngày nay cần quan tâm đến những yếu tố như tiện ích, an ninh, giao thông và môi trường số để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và bảo vệ môi trường. Các yếu tố này có thể thay đổi nhanh chóng và không đồng nhất trong các khu vực khác nhau, tạo ra những yếu tố bất định trong thị trường bất động sản.

Theo giới chuyên gia, mặc dù có nhiều yếu tố bất định, thị trường bất động sản vẫn mang lại nhiều cơ hội và tiềm năng sinh lời. Quan trọng nhất là có sự nhạy bén và kiến thức để đối phó với những yếu tố bất định này. Việc tìm hiểu và nắm bắt thông tin thị trường, cùng với sự đánh giá và quản lý rủi ro, sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua bất động sản tận dụng được những cơ hội và đối phó với những thách thức trong thị trường đầy bất định này.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết, kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 chỉ ra, thị trường bất động sản vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần thêm những tín hiệu tích cực rõ nét hơn nữa trước khi quyết định có trở lại với thị trường hay không.

“Người mua kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi về luật sẽ giúp thị trường diễn biến tích cực hơn. Do đó, tâm lý chờ đợi chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm”, ông Long thông tin.

Theo ông Long, khi thị trường bất động sản còn ẩn chứa nhiều yếu tố bất định, việc người mua nhà đợi chờ giảm giá để sở hữu được một sản phẩm với giá tốt là điều bình thường. Tuy nhiên, chính vì người mua do dự có thể dẫn đến giao dịch bất động sản trên thị trường chững lại.

Thời điểm thị trường “bứt phá”

Nhận định về thị trường bất động sản sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), đặt kỳ vọng vào sự chuyển động lớn, bởi tính thống nhất đồng bộ của các quy định sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý dẫn đến nguồn cung tăng lên…

Theo ông Châu, chúng ta phải thực hiện các giải pháp kéo được giá nhà xuống mức hợp lý, không thể để tăng mãi. Để có thể chuyển hướng sang thị trường bất động sản xanh, sinh thái, sức khỏe, thân thiện môi trường, tích hợp nhiều tiện ích… thì phải có nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất.

Đề cập đến xu hướng dòng tiền vào thị trường bất động sản khi 3 luật đi vào cuộc sống, cũng như xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group, tin tưởng vào việc thị trường sẽ khôi phục trong thời gian sắp tới.

Ông Thắng khẳng định lý do, thứ nhất là sự ổn định của nền kinh tế Việt Nam. Thứ hai là việc lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện tại đang rất thấp, tạo điều kiện rất lớn cho doanh nghiệp và người dân. Thứ ba là các luật sắp có hiệu lực gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ tạo ra cơ sở hành lang pháp lý để khơi thông những bế tắc, cũng như vướng mắc của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Đặc biệt, giai đoạn 6 tháng cuối năm 2024 và có thể kéo dài đến đầu năm 2025, khả năng thị trường sẽ có những điểm sáng nhất định, tuy nhiên để thị trường bứt phá sẽ cần thêm thời gian. Sự hồi phục ở của phân khúc nhà ở tại các đô thị lớn sẽ tạo ra thanh khoản và sẽ là yếu tố dẫn dắt thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng đánh giá, các tín hiệu cho thấy điểm đảo chiều của thị trường địa ốc đã bắt đầu xuất hiện, tuy nhiên việc phục hồi diễn ra cục bộ, chỉ tập trung ở một số loại hình và tại một số khu vực.

Theo nhận định của chuyên gia, thời điểm đảo chiều sẽ diễn ra trong khoảng quý II đến quý IV/2024. Sau điểm đảo chiều, thị trường sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính. Cụ thể, ở giai đoạn thăm dò, chung cư là phân khúc phục hồi sớm nhất khi đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua.

Ở giai đoạn củng cố, vị này dự báo, yếu tố tiền tệ sẽ thuận lợi hơn, loại hình bất động sản chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.

Giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản ở chu kỳ hiện tại sẽ rơi vào quý IV/2024 đến đầu quý II/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng, nhà phố.

Giai đoạn khởi sắc dự báo sẽ diễn ra vào quý II/2025 đến quý IV/2025, tương ứng với sự đi lên của phân khúc đất nền, biệt thự.

Ở giai đoạn ổn định, thị trường dần ổn định và ghi nhận sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới. Khi thị trường ổn định, hầu hết các loại hình bất động sản đều sẽ hồi phục.