Thị trường bất động sản cuối năm vẫn sẽ tiếp tục khởi sắc hơn

Nhiều yếu tố hỗ trợ

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua giai đoạn nhiều biến động trong vài năm trở lại đây. Sau những khó khăn do siết tín dụng, thanh khoản suy giảm và nguồn cung hạn chế, bước sang năm 2025, bức tranh toàn cảnh đã dần khởi sắc nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô.

Trong bối cảnh địa chính trị thế giới có nhiều biến động, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là điểm đến an toàn và hấp dẫn của dòng vốn FDI. Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đã vượt 18 tỷ USD, trong đó phần lớn tập trung vào lĩnh vực sản xuất và công nghiệp.

Điều này kéo theo nhu cầu phát triển các khu công nghiệp, kho bãi, logistics và đặc biệt là nhà ở cho công nhân, chuyên gia. Nhờ đó, bất động sản công nghiệp và các sản phẩm liền kề được hưởng lợi, trở thành trụ cột mới của thị trường trong giai đoạn cuối năm.

Bên cạnh dòng vốn đầu tư, nhu cầu ở thực vẫn là điểm tựa vững chắc cho thị trường. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, dân số tăng nhanh cùng tốc độ đô thị hóa cao khiến nhu cầu về căn hộ và nhà ở liền kề ngày càng lớn. Thực tế cho thấy, các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, bất chấp mặt bằng giá tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định: “Trong những tháng cuối năm 2025, phân khúc chung cư sẽ tiếp tục giữ nhịp cho toàn thị trường, bởi đây là sản phẩm đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của đại bộ phận người dân.”

Một trong những rào cản lớn nhất giai đoạn trước chính là lãi suất vay cao và room tín dụng hạn chế. Tuy nhiên, từ giữa năm 2025, Ngân hàng Nhà nước đã cho phép nới hạn mức tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, đồng thời khuyến khích các ngân hàng thương mại tung ra gói vay ưu đãi với lãi suất khoảng 8 – 9%/năm, thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2022 – 2023.

Điều này không chỉ hỗ trợ người mua nhà ở thực, mà còn kích thích nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Nguồn vốn tín dụng được khơi thông sẽ góp phần cải thiện thanh khoản, giúp nhiều dự án dở dang được tiếp tục triển khai.

Theo chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên, “khi kinh tế vĩ mô giữ được ổn định, dòng tiền trong xã hội sẽ vận động mạnh mẽ hơn, và bất động sản là một trong những kênh hấp dẫn hàng đầu đối với nhà đầu tư dài hạn.”

Cuối năm vẫn tiếp tục sôi động

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, bức tranh thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ các dự án chuẩn bị mở bán. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục cho thấy ưu thế tuyệt đối của căn hộ chung cư.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn nhất, phân khúc thương mại giá rẻ, nhà ở bình dân gần như “tuyệt chủng”. Điều này cho thấy mặt bằng giá ngày càng “trượt” xa tầm với của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ có khả năng mua nhà ở vừa túi tiền.

Đáng nói, trong tương lai, giá bán sơ cấp vẫn trong xu hướng tăng mạnh, xuất phát từ áp lực chi phí sử dụng đất, chi phí phát triển dự án và định vị sản phẩm ngày càng cao cấp. Các dự án mở bán mới nhìn chung vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực duy trì bền vững, trong khi lực cầu đầu tư cũng đang quay trở lại với kỳ vọng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ được dự báo có dấu hiệu ổn định hơn, không còn quá nóng như giai đoạn trước.

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản chủ yếu tập trung ở những dự án trong các đại đô thị quy mô lớn, hoặc tại các địa phương đang triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm. Đáng chú ý, giao dịch ở khu vực ven đô và các tỉnh, thành giáp ranh hai đô thị đặc biệt vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ lợi thế giá còn thấp hơn so với trung tâm, trong khi tiềm năng tăng giá trong tương lai được đánh giá cao.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội: “Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, metro Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Điều này sẽ tạo lực đẩy cho giá bất động sản cục bộ ở các khu vực vệ tinh, giúp thị trường duy trì nhịp tăng cuối năm.”

Thực tế cho thấy, tại nhiều khu vực như Long Thành, Hòa Lạc, Nhơn Trạch, giá đất đã nhích lên 8 – 15% so với cuối 2024, phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng.