Thị trường M&A bất động sản sôi động hơn trong năm 2025

Việt Nam sẽ đón dòng vốn FDI lớn

Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định, dòng vốn FDI đang đợi để chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam với những dự báo đầy lạc quan rằng thị trường sẽ ấm lên trong thời gian tới, sau những động thái quyết liệt từ Chính phủ. Theo thông tin của chúng tôi, sắp tới sẽ có một làn sóng mua bán sáp nhập (M&A) rầm rộ khi rất nhiều đối tác nước ngoài của JLL Việt Nam đang quan sát các dự án, doanh nghiệp tại thị trường trăm triệu dân, như tôi đã phân tích. Đồng thời, tác động của kinh tế thế giới khiến thị trường văn phòng, bất động sản công nghiệp của Việt Nam cũng trở nên hấp dẫn và có thể thúc đẩy phát triển phân khúc bất động sản thương mại.

Nhiều dự án bất động sản đang được hợp tác và triển khai giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài như: Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác với 4 đối tác Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kugamai Gumi, NTT Urban Development và AEON để cùng phát triển dự án Một Thế Giới - The One World tại Bình Dương. Hiện Tập đoàn Kim Oanh đã bắt đầu nhận số vốn đầu tiên lên tới 9.000 tỷ đồng từ thương vụ này để phát triển dự án. Dự án này có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Hay Becamex IDC chuyển nhượng một dự án nhà ở trị giá 553 triệu USD tại Bình Dương cho Sycamore Limited - công ty con của CapitaLand Group từ Singapore. Tập đoàn Danh Khôi cũng thông tin về việc chuyển nhượng dự án chung cư cao tầng tại đường Nguyễn Văn Tiết, (TP. Thuận An tỉnh Bình Dương). Pháp lý dự án này cơ bản đã hoàn thiện nhưng hơn 1 năm qua dự án vẫn chưa thể về tay chủ mới. Dự án với diện tích đất 4.504 m2, cao 33 tầng nổi và 2 tầng hầm với 523 căn hộ chung cư. Giá chào bán là 220 tỷ đồng.

Trần Anh Group cũng phát đi thông báo muốn chào bán 2 dự án tại Long An và TPHCM. Cụ thể, Trần Anh Group muốn bán dự án 32 ha tại huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Đây là dự án nhà ở xã hội và nhà phố, biệt thự. Dự án đã có quy hoạch 1/500, giá bán hơn 200 tỷ đồng. Tại TPHCM, Trần Anh Group muốn bán dự án tại quận 7 với diện tích 2.000 m2, được duyệt xây dựng dự án nhà ở cao tầng. Giá bán 80 tỷ đồng.

Thị trường M&A bất động sản 2025 sẽ rất sôi động

Chuyên gia của JLL Việt Nam cho rằng, trong giai đoạn tới, "chìa khoá" để mở cửa giai đoạn mới, trong một năm bản lề cho việc phát triển kinh tế đã có, thông qua những tín hiệu đầy lạc quan đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), khi các nhà đầu tư FDI này thấy được quyết tâm của chính phủ Việt Nam.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực sẽ cải thiện điều kiện thực hiện các giao dịch M&A đối với dự án chuyển nhượng trên thị trường , tháo gỡ khó khăn cho cả bên bán và bên mua.

“Với luật mới, thị trường bất động sản sắp tới sẽ là sân chơi dành riêng cho những nhà đầu tư có năng lực thực sự. Các chủ đầu tư yếu kém sẽ bị loại bỏ qua quá trình sàng lọc. Giai đoạn 2025-2026, thị trường M&A bất động sản được kỳ vọng sôi động hơn với các sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn”, ông Đính nói.

Cushman & Wakefield cũng dự báo, một lượng vốn lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024-2026. Các nhà đầu tư gốc Á từ Singapore, Malaysia... nhiều khả năng sẽ tiếp tục “chiếm sóng” trên thị trường.

Ông Nguyễn Công Ái, Phó tổng giám đốc KPMG Việt Nam dự báo: số lượng thương vụ M&A sẽ tăng lên trong các lĩnh vực then chốt như công nghệ và bất động sản nhờ vào các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Xu hướng đầu tư đang dịch chuyển sang lĩnh vực công nghệ như Al và các dịch vụ có ứng dụng công nghệ, nhóm ngành dự kiến sẽ chiếm tỷ trọng đáng kể trong các giao dịch M&A từ 2025.