Thị trường nhà ở TP. HCM: Xuất hiện hàng nghìn căn giá 20-40 triệu đồng/m2
Theo Sở Xây dựng TP. HCM, trong quý I/2023, sở này đã xác nhận 5 dự án với tổng số 7.753 căn nhà đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.
So với cùng kỳ năm 2022 thì số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 6.581 căn nhà (tăng 561,5%). Tuy nhiên, điều đáng chú ý hơn là quý I/2023, TP. HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá 20 triệu - 40 triệu đồng/m2, tăng mạnh so cùng kỳ năm 2022 (không có căn nào).
Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 72% lượng giao dịch nhà ở quý I là căn hộ chung cư. Căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP. HCM và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực.
Báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), cho biết quý I/2023, nguồn cung mới mở bán tại các khu vực nhìn chung khan hiếm, thị trường chủ yếu thực hiện bán giỏ hàng cũ. Tại TP. HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) nguồn cung mới đạt 2.000 sản phẩm, giảm 67% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 20%.
Mặc dù tỷ lệ hấp thụ không cao nhưng thị trường vẫn ghi nhận mức giá tăng. Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại TP. HCM đạt 60 – 80 triệu/m2, tăng 3 – 10% theo năm. Tại các tỉnh lân cận TP. HCM, phân khúc đất nền và biệt thự có mức giá ổn định song các phân khúc căn hộ, nhà phố, shophouse lại ghi nhận mức giá tăng từ 3 – 10% tùy phân khúc.
DKRA Group mới đây cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận quý I/2023. Báo cáo cho thấy tình trạng sụt giảm cả nguồn cung lẫn sức cầu ở các phân khúc. Thị trường căn hộ có 8 dự án mở bán trong quý vừa qua với nguồn cung mới khoảng 1.378 căn hộ, tập trung chủ yếu tại TP. HCM và Bình Dương.
Nguồn cung mới giảm 67% so với quý trước và giảm 59% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 864 căn hộ, giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc TP. HCM.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc chung cư trung – cao cấp TP. HCM đều có sự điều chỉnh giảm sau khi tăng đáng kể vào quý IV/2022. Ngoại trừ phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP. HCM tăng giá đến 13%, nguồn cung phân khúc trung cấp giá 20 triệu - 40 triệu đồng/m2 bắt đầu trở lại với TP. HCM.
