Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng có mua nhà ở TP.HCM?

Thu nhập 15 triệu chỉ đáp ứng mức sinh hoạt cơ bản tại TP.HCM

Mới đây, trong buổi livestream "Hỏi gì cũng đáp" do Batdongsan.com.vn tổ chức, trả lời cho câu hỏi "Cần tích lũy tài chính khoảng bao nhiêu thì mới nghĩ đến việc mua nhà ở TP.HCM?", ông Đinh Hoàng Thắng - Quản lý Kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn nhận định, việc tích lũy tài chính bao nhiêu còn phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mong muốn của mỗi người. Chưa kể, bất động sản để ở cũng có nhiều phân khúc khác nhau như chung cư, nhà liền thổ, biệt thự,…

Vị chuyên gia phân tích về sản phẩm chung cư - phân khúc được nhiều người quan tâm như sau: Thông thường khi ra hàng và theo chính sách mở bán của các chủ đầu tư, khách hàng hoàn toàn có thể nghĩ đến chuyện mua để ở hoặc đầu tư khi chúng ta có thể trả trước một phần khoảng 30% giá trị.

Ví dụ căn chung cư giá 2 tỷ đồng thì chúng ta cần tích lũy ít nhất 600 triệu đồng, 1,4 tỷ đồng còn lại có thể đi vay ngân hàng hoặc các nguồn khác nhau, trả trong vòng 15-20 năm. Chúng ta vừa phải trả gốc và lãi, bạn nên phấn đấu để thu nhập của mình có thể trả được phần đó. Và tối ưu nhất là 50:50, tức 50% thu nhập phục vụ cho mua hoặc đầu tư bất động sản.

Ông Thắng nhấn mạnh, nên cố gắng tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ những mối quan hệ xung quanh, hạn chế vay ngân hàng để đảm bảo an toàn tài chính.

Còn về mức thu nhập cụ thể nên mua nhà ở TP.HCM, để đảm bảo an toàn tài chính, ông Thắng gợi ý: "Ít nhất từ 18-20 triệu đồng/tháng. Cũng có nhiều phân khúc chung cư khác nhau như chung cư mini, nhà giá rẻ,… Khi mức thu nhập của chúng ta chưa đủ cao, dưới 15 triệu đồng/tháng thì việc đầu tư hay mua bất động sản rất mệt mỏi. Bởi chi phí sinh hoạt ở TP.HCM cũng khá cao, thu nhập 15 triệu chỉ đáp ứng mức sinh hoạt cơ bản".

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý 3/2022, trong số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng/căn. Báo cáo Savills cũng ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng/m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, các căn hộ mới cũng có mức tăng 10%.

Trong khi đó, các vùng ven TP.HCM được dự báo sẽ là nguồn cung lớn để đáp ứng cho nhu cầu mua bất động sản liền thổ và cả căn hộ của người dân. Giá bất động sản nhà liền thổ có giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2, thấp hơn 67% so với TP.HCM. Tỷ lê hấp thụ ở các khu vực này cũng cao hơn tỷ lệ ở TP HCM, lần lượt là 72% và 49%.

Trên thực tế, dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao đã khiến cho nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong giao dịch. Bên cạnh đó, phân khúc chung cư vừa túi tiền không có nhiều, trong khi phân khúc hạng A và B chiếm đến 89% lượng hàng tồn kho, theo Savills.

Cư dân trẻ TP. HCM 'tương kế tựu kế' mua chung cư

Việc sở hữu một ngôi nhà tại TP. HCM để an cư lạc nghiệp là mong muốn của không ít người trẻ đã và đang trụ lại TP để sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, với nguồn cung ít, trong khi mức giá lại quá cao, người trẻ dù có “đỏ mắt” cũng khó có thể kiếm được nhà với giá vừa phải tại khu vực mình mong muốn.

Nhiều cư dân trẻ của TP. HCM sở hữu căn hộ 3 tỷ đồng, nghe thì “oách” nhưng cũng chỉ ngót nghét 40m2, trong khi gánh lãi suất ngân hàng càng ngày càng nặng.

Theo thống kê, TP. HCM hiện có khoảng 8,9 triệu dân nhưng trên thực tế con số này lên đến hơn 13 triệu dân. Khảo sát từ Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu về nhà ở.

Với nhóm người trẻ, tiền tích lũy chưa nhiều nên việc mua nhà ở không phải là điều dễ dàng, thu nhập bình quân theo đầu người tại TP. HCM dao động khoảng 7.500 USD/năm (tương đương 175 triệu đồng/năm và 15 triệu đồng/tháng). Tại TP. HCM, hầu hết căn hộ trung cấp (2 phòng diện tích 65m2) hiện nay có giá khoảng 5 tỷ đồng, cao hơn khoảng 40 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng và khoảng 100 triệu đồng/năm.

“Chúng tôi phải vay ngân hàng mua trả góp là điều đương nhiên thôi nhưng hiện lãi suất vay đã tăng chóng mặt ở khu vực khách hàng cá nhân. Hiện tôi mua căn hộ có tài sản thế chấp đã phải trả 16%/năm còn chị gái tôi vay suất tín chấp đã lên đến 19%/năm”, Phạm Minh Hoàng, nhân viên của một công ty kinh doanh xăng dầu ở quận Phú Nhuận, cho hay.

Một số người bị sốc, nhưng đối với Hoàng thì đó lại là động lực để phấn đấu. Hoàng khá bình tĩnh do đã được nhiều đàn anh đi trước chỉ cách vay ngân hàng mua nhà mà vẫn an toàn hiệu quả, phòng tránh rủi ro trước các biến động vĩ mô. Đó là vay thời hạn dài nhất đến mức có thể (20 năm trở lên) dù nhu cầu tài chính chỉ cần vay trong 5 năm. Lý do là vay dài hạn sẽ làm số tiền gốc phải trả hằng tháng giảm xuống khá thấp, làm giảm đáng kể áp lực tài chính cho việc thanh toán ngân hàng hằng tháng. Vài năm sau nếu đủ tài chính không muốn vay nữa, chỉ việc tất toán các khoản vay cũ mà vẫn không bị lãi phạt.

Còn Bùi Kim Ngân, 30 tuổi, nhân viên của chi cục thuế tại quận 7 cho hay, khi mua nhà nên giữ lại 10% tiền vay ngân hàng (không xài) để lập dự phòng hàng tháng trả lãi và gốc cho ngân hàng trong ít nhất là 12 tháng, để luôn "ngủ ngon" bất kể nguồn thu nhập rơi xuống số 0 hay lãi suất biến động thế nào. Số tiền “backup” này, Ngân gửi tiết kiệm ngược lại ở ngân hàng với 50% kỳ hạn 6 tháng, 25% kỳ hạn 3 tháng và 25% kỳ hạn 1 tháng, chia làm 3 sổ, mỗi sổ tương đương tiền trả lãi và gốc của 1 tháng vay.

“Nên chú ý sao cho mỗi lần đáo hạn 1 sổ (kỳ hạn 1 tháng) là bạn rút luôn sổ đó để đóng tiền ngân hàng. Sau 3 tháng thì bạn tất toán tiếp sổ kỳ hạn 3 tháng để tách thành 3 sổ gửi tiếp kỳ hạn 1 tháng. Và cứ thế sau 6 tháng tất toán đến kỳ hạn 6 tháng để chuyển thành kỳ hạn 3 tháng và 1 tháng. Làm điều này người vay vẫn có tiền lãi gửi tiết kiệm đều đặn. Thời này các ngân hàng đều có gửi tiết kiệm online nên việc tất toán sổ đều thực hiện nhanh chóng trong vài giây trên điện thoại”, Ngân chia sẻ.

Nhiều bạn trẻ nắm vững 2 nguyên tắc trên, nên dù lãi suất thả nổi có tăng hay nền kinh tế có biến động thế nào đi chăng nữa, mỗi tối người vay tiền ngân hàng mua chung cư vẫn được ngủ ngon trong ít nhất 12 tháng tới.

 “12 tháng là đủ cho bạn xoay sở nhiều phương cách tốt để luôn duy trì trả tiền vay ngân hàng, dù rằng trong khoảng thời gian đó bạn không ra quán uống cà phê, không ăn tiệm nhưng giai đoạn khó khăn này, đành phải tương kế tự kế và lạc quan thôi”, Minh Hoàng chia sẻ.

85 dự án chung cư tại TP. Hồ Chí Minh có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn

Theo thống kê của Rever, hiện tại trên địa bàn TP HCM có tới khoảng 85 dự án căn hộ chung cư có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ này đã bàn giao và được đưa vào từ khá lâu (chủ yếu khoảng từ 5 – 10 năm), diện tích dao động phổ biến từ 33 – 70m2, chủ yếu từ 1 – 2 phòng ngủ, 1 – 2 phòng tắm và nằm tại các quận, huyện xa trung tâm như quận 7, 8, thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè… Ngoài ra còn có một số dự án là nhà ở xã hội (NƠXH), Officetel.

Cụ thể, khu vực thành phố Thủ Đức gồm có các dự án: Dự án Vinhomes Grand Park, căn 33m2; Ehome S, căn 46m2; Topaz Home 2, căn 58m2; Officetel La Astoria, căn 45m2; Sky 9, căn 49m2; CH Mười Mẫu, căn 44m2; Dự án căn hộ Linh Trung, căn 49m2; 9 View Apartment, căn 58m2; Ehome 1, căn 49m2; Saigon Gateway, căn 55m2; Citi Soho, căn 56m2; An Lộc – An Phúc, căn 34m2; Officetel Lexington Residence, căn 35m2; Green Building, căn 66m2; TDH Phước Long 1, căn 45m2; Citi Alto, căn 52m2; Thủ Thiêm Garden, căn 50m2; HQC Bình Trưng Đông (NƠXH), căn 47m2; Citi Home, căn 55m2; Sunview Town, căn 52m2; Chương Dương Home (NƠXH), căn 50m2; Đạt Gia Residence, căn 56m2; C3, C4 – Man Thiện, căn 56m2.

Các dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn khu vực thành phố Thủ Đức.

Tại quận 7: Dự án căn hộ Phú Mỹ An, căn 68m2; The Era Town, căn 67m2; Officetel D-Vela, căn 35m2; Officetel Luxcity, căn 45m2; chung cư Tân Mỹ, căn 36m2; Jamona City (NƠXH), căn 50m2.

Khu vực quận 8: Dream Home Riverside, căn 56m2; Dream Home Palace, căn 51m2; Citi Gate 3, căn 52m2; Aurora Residence, căn 50m2; Officetel Central Premium, căn 30m2; Conic Riverside, căn 50m2; Good House, căn 75m2; Heaven CityView, căn 51m2; Phú Lợi, căn 70m2; Green River (NƠXH), căn 60m2.

Quận 12: Thái An Aparment, căn 62m2; First Home Thạnh Lộc, căn 58m2; Đông Hải, căn 60m2; 12 View, căn 73m2; Võ Đình Apartment, căn 55m2; Hưng Ngân Garden, căn 52m2; Besco An Sương, căn 55m2; Topaz Home, căn 51m2; Zen Tower, căn 70m2; căn hộ Quân khu 7, căn 66m2; Moscow Tower, căn 49m2; Tecco Green Nest, căn 58m2.

Quận Bình Tân: Dự án Lê Thành Tân Tạo, căn 40m2; Nguyễn Quyền Plaza, căn 62m2; Chung cư Tân Mai, căn 67m2; Vision, căn 50m2; An Gia Star, căn 65m2; Green Town, căn 49m2; Thái Sơn, căn 48m2; Tecco Town, căn 54m2; Lê Thành Twin Towers, căn 70m2; Nhất Lan 3, căn 55m2; E Home 3, căn 50m2.

Quận Tân Phú: Khang Gia Tân Hương: Căn 70m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm; 8X Đầm Sen: Căn 47m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Phú Thạnh: Căn 60m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Rubyland: Căn 56m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; CH Gò Dầu 1: Căn 45m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Trung Đông Plaza: Căn 57m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm.

Các dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn khu vực thành phố Thủ Đức.

Quận Gò Vấp: Khang Gia: Căn 57m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; I-Home: Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; 8X Thái An: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm.

Huyện Bình Chánh: Rubi Homes: Căn 48m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Vĩnh Lộc D’Gold (NƠXH): Căn 66m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm; HQC Plaza: Căn 55m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm; EhomeS Nam Saigon: Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Saigon Intela: Căn 50m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm; 6B Intresco: Căn 63m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Happy City: Căn 64m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Conic Garden: Căn 64m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm; Conic Đình Khiêm: Căn 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm.

Huyện Nhà Bè: Anh Tuấn Apartment: Căn 67m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm; Phú Mỹ Thuận: Căn 95m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm; Officetel Hưng Phát Silver Star: Căn 42m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm.

Trước đó, Rever cũng công bố báo cáo thống kê, hiện trên địa bàn TP HCM có khoảng 170 dự án căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Phần lớn những dự án căn hộ này cũng đã được bàn giao từ khá lâu, diện tích dao động từ 32 - 102 m2/căn, số lượng phòng ngủ (PN) từ 1 đến 3 phòng, phòng tắm từ 1 - 2 phòng.