Tin nóng bất động sản tuần qua: Hội Môi giới bất động sản nói gì về việc giao dịch bất động sản phải qua sàn?

Giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch, Hội Môi giới Bất động sản nói gì?

Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, việc Bộ Xây dựng đưa quan điểm sửa Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó luật hóa vai trò sàn giao dịch bất động sản bằng việc “quy định giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai phải thông qua sàn giao dịch” là rất cần thiết và hợp lý. Việc gắn trách nhiệm và năng lực cho sàn giao dịch bất động sản chính là để đảm bảo sự minh bạch của thị trường và bảo vệ quyền, lợi ích cho khách hàng, nhà đầu tư…

Nhìn chung, quy định này đem lại rất nhiều ưu điểm như quy trình mua bán sẽ chặt chẽ hơn, tuân thủ quy định pháp luật hơn và chuyên nghiệp hơn; hàng hóa bất động sản hình thành trong tương lai, khi qua sàn giao dịch buộc phải được thẩm định, thẩm tra, tuân thủ các quy định của pháp luật mới được niêm yết công bố và giao dịch. Điều này giúp ngăn chặn các hành vi lừa đảo bán bất động sản ma, bất động sản ảo. Bên canh đó, khách hàng được hỗ trợ pháp lý, thông tin, thủ tục giao dịch và được bảo vệ quyền lợi. Nhà nước quản lý được hoạt động và thông tin giao dịch thị trường bất động sản, chống thất thu thuế. Và thực hiện hiệu quả quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Đất nền Hà Nội vẫn ở mức giá cao, TP Hồ Chí Minh giảm giá cục bộ

Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý 2/2021. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án, khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).

Còn ở TP Hồ Chí Minh, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, một dự tại quận 2 có giá khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án khác cũng tại quận 2 có giá khoảng 212 triệu đồng/m2, tại quận 7 một dự án có giá khoảng 110 triệu đồng/m2.

Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý 2. Tại TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng, cụ thể tại TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 2%, Bình Dương là khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 5%.

Với căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 – 30 triệu đồng/m2), các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm.

Với phân khúc cao cấp, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như dự án Moonlight Centre Point, số 9 đường Tên Lửa, P.Bình Trị Đông, Quận Bình Tân có giá khoảng 250 triệu đồng/m2, Dự án D’. Palais De Louis – Nguyễn Văn Huyên, Đường Nguyễn Văn Huyên, Phường Quan Hoa, Cầu Giấy giá khoảng 135 triệu đồng/m2.

Nhộn nhịp đi săn căn hộ sắp bàn giao trên thị trường thứ cấp

Bên cạnh tâm lý có thể sở hữu nhà ngay và tránh rủi ro về tiến độ, một yếu tố đang khiến nhiều người mua nhà đổ về săn các dự án chuẩn bị bàn giao là lo lắng giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang trong các năm tới. Trong 9 tháng đầu năm 2021 mặt bằng giá căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh đạt từ 45-61 triệu đồng/m2, tăng 4% so với cùng kỳ 2020. Riêng trong tháng 8/2021, thời điểm giãn cách xã hội, giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng thêm 9% so với cùng kỳ.

Số liệu từ JLL cũng cho thấy, quý 3/2021, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tăng 10,9% so với cùng kỳ. Riêng ở phân khúc cao cấp có giá sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 11,4%, chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao hơn mức trung bình. Khu Đông có xu hướng tăng giá căn hộ mạnh nhất, mặt bằng giá trung bình từ 55-80 triệu đồng/m2, ngay cả vùng giáp ranh TP. Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An, giá sơ cấp trung bình hiện là 37-40 triệu đồng/m2. Sự khan hiếm của nguồn cung dự án mới đã khiến giá được đẩy lên, trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn cao, nên các dự án thứ cấp sắp bàn giao hút khách.

Bên cạnh đó, xu hướng tăng liên tục của giá vật liệu xây dựng và chi phí triển khai dự án bị đội lên vì dịch bệnh thời gian vừa qua cũng là nhân tố tác động lớn đến giá nhà và được nhận định sẽ khiến nhiều chủ đầu tư đang có dự án triển khai phải tính toán lại mặt bằng giá mới. Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc R&D DKRA Viet Nam cho hay, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá BĐS sẽ rất lớn bởi nhiều lý do như chi phí xây dựng gia tăng, chi phí đầu vào leo thang. Đặc biệt, từ quý 2/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại (nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6.5 – 7.5%), Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân, bất động sản sẽ càng có đà tăng giá. Lo lắng cơ hội mua nhà sẽ ngày càng xa rời tầm tay khiến không ít người có nhu cầu ở thực tranh thủ thời điểm hậu Covid-19 để săn tìm BĐS ưng ý với mức giá phù hợp.

Bắc Giang duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị mới Châu Minh – Mai Đình

Mới đây UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Châu Minh – Mai Đình thuộc địa bàn xã Châu Minh và xã Mai Đình, huyện Hiệp Hòa, Bắc Giang.

Cụ thể, theo quy hoạch, ranh giới cụ thể được giới hạn với phía Bắc giáp đất nông nghiệp thôn Ngọ Xá, xã Châu Minh, phía Nam giáp ĐT295; phía Đông giáp dân cư hiện trạng thôn Ngọc Liễn, xã Châu Minh và ĐT295 cũ; phía Tây giáp ĐT295. Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 52,3ha; với quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người.

Quyết định phê duyệt nêu rõ, khu đô thị mới Châu Minh – Mai Đình có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở được xây dựng đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Phục Hưng Holdings làm dự án khu đô thị nghìn tỷ tại Nghệ An

Vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành quyết định chấp thuận cho liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Trường Sơn và CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings làm nhà đầu tư thực hiện Dự án khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, TP Vinh.

Dự án khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim có tổng vốn 1.250 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 255 tỷ đồng; vốn huy động là 995 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày giao đất.

Dự án sẽ được thực hiện tại xã Nghi Kim và xã Nghi Liên, TP Vinh. Tổng diện tích dự án khoảng 18 ha, trong đó, Khu đô thị Bắc Nghi Kim gần 13 ha và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim hơn 5 ha.

Điều chỉnh quy hoạch đô thị rộng 1.500 ha của Sun Group tại Thanh Hóa

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Đông Nam TP Thanh Hóa do CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 1.500 ha, nằm trên địa bàn một số phường, xã thuộc TP Thanh Hóa, TP Sầm Sơn và huyện Quảng Xương. Theo phê duyệt, dự án có quy mô lập quy hoạch 1.500 ha, dân số dự kiến 150.000 người.

Về ranh giới, dự án thuộc khu vực địa giới hành chính các phường Quảng Thành, Quảng Đông, Quảng Cát, Quảng Phú, Quảng Tâm (TP Thanh Hóa); xã Quảng Minh (TP Sầm Sơn) và xã Quảng Định (huyện Quảng Xương).

Dự án có phía đông bắc giáp quốc lộ 47, phía tây nam giáp đại lộ Võ Nguyên Giáp, phía đông nam giáp quốc lộ 10 theo quy hoạch và phía tây bắc giáp đại lộ Hùng Vương.

IDJ Việt Nam tài trợ lập quy hoạch dự án 15.000 tỷ tại Hải Dương

Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (MCK: IDJ) vừa công bố Nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương tài trợ lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái thị trấn Tứ Kỳ, Hải Dương với diện tích khu đất khoảng 85ha, quy mô 15.000 tỷ đồng.

Được biết Mục tiêu quy hoạch là đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, không gian sống hiện đại, đẳng cấp, thân thiện với môi trường. Dự án cũng hướng đến đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân địa phương và nhu cầu ở cuối tuần cho người dân Hải Dương cùng các tỉnh lân cận.

Dự án gồm biệt thự sinh thái, nhà liền kề vườn, nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học liên cấp.

Ngoài dự án trên, tại huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương, IDJ còn có chủ trương tài trợ lập quy hoạch khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao cho công nhân. Dự án quy mô 9 ha, tổng đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch gồm khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao gồm đầy đủ tiện tích trường học, phòng khám y tế cộng động, khu vui chơi giải trí… cung cấp cho nhu cầu 20.000 – 24.000 dân.

Doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết ồ ạt phát hành trái phiếu

Cụ thể, theo báo cáo thị trường trái phiếu vừa được công bố bởi FiinGroup cho thấy quy mô giá trị phát hành trái phiếu sơ cấp trong 9 tháng của năm 2021 đạt 430.000 tỉ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước mặc dù có giai đoạn trì hoãn lại sau khi Nghị định 153 và 155 đi vào hiệu lực.

Trong đó bất động sản vẫn là ngành có giá trị phát hành cao nhất với 172.000 tỷ đồng (tăng 2% so với cùng kỳ). Còn các ngân hàng thương mại gia tăng huy động vốn qua kênh trái phiếu với giá trị 116.000 tỉ đồng (chiếm 33% tổng giá trị phát hành), tăng 20,5% so với cùng kỳ năm 2020.

Riêng trong lĩnh vực bất động sản, 9 tháng vừa qua, doanh nghiệp chưa niêm yết chiếm giá trị phát hành trái phiếu cao nhất, đạt hơn 80%. Về vấn đề trả nợ của nhóm doanh nghiệp chưa niêm yết FiinGroup chỉ ra rằng, các doanh nghiệp này có sức khỏe tài chính ở mức yếu, năng lực trả nợ vay rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động. Điều này thể hiện ở mức độ đòn bẩy tài chính (nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu) hiện ở mức lên tới 8,1 lần trong khi các doanh nghiệp niêm yết chỉ ở mức 2,5 lần.

Thaiholdings nhà Bầu Thụy liên tiếp thoái vốn tại Tôn Đản Hà Nội, ước tính thu về hơn 4.000 tỷ đồng

Theo thông tin được công bố của Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP ThaiHoldings (mã chứng khoán: THD), công ty quyết định sẽ chuyển nhượng 14,2 triệu cổ phần tại một công ty con là CTCP Tôn Đản Hà Nội, tương ứng với 19,52% vốn điều lệ. Giá chuyển nhượng tối thiểu là 60.000/cp. Thời gian chuyển nhượng dự kiến trong quý IV/2021.

Trước đó vào năm 2019, Tôn Đản Hà Nội chính thức ra nhập hệ sinh thái Thaiholdings khi được Thaigroup (công ty con của Thaiholdings) mua lại số cổ phần trên với mức giá 20.000 đồng/cp vào ngày 29/3/2019.

Như vậy, Thaiholdings có thể thu về ít nhất 852 tỷ đồng và lãi ít nhất 568 tỷ đồng từ thương vụ chuyển nhượng vốn góp này.

Ngoài việc công ty mẹ là Thaiholdings sẽ tiến hành thoái vốn, công ty con là Thaigroup cũng sẽ chuyển nhượng hơn 58,5 triệu cổ phiếu, tương ứng với 80,45% vốn điều lệ tại Tôn Đản Hà Nội. Mức giá và thời gian dự kiến được công bố sẽ tương tự như công ty mẹ (tức không thấp hơn 60.000 đồng/cp và thời gian chuyển nhượng dự kiến trong quý IV/2021).

Dự kiến Thaigroup sẽ thu về khoảng 3.511 tỷ đồng cho thương vụ thoái vốn trên. Như vậy với việc liên tiếp thoái vốn tại Tôn Đản Hà Nội, Thaiholdings sẽ thu về khoảng 4.300 tỷ đồng.