Tỉnh sở hữu 'tiểu Paris': BĐS nội thành 'vắng tanh như chùa bà Đanh' nhưng đất vườn huyện sôi động bất ngờ

Đầu tháng 6, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng) đã tổ chức đấu giá 18 lô đất tại hai khu A, B với tổng giá trị gần 85 tỷ đồng. 12 lô đất thuộc khu A có 11 lô diện tích 140m2/lô, giá khởi điểm 4,3 tỷ đồng/lô; 1 lô khác có diện tích 294,73m2, giá khởi điểm 10,9 tỷ đồng. 6 lô còn lại thuộc khu B cũng có giá khởi điểm từ 4,3 tỷ đồng/lô.

Các lô đất này đều được quy hoạch nhà liền kề sân vườn, mục đích sử dụng là đất ở nông thôn và thời hạn sử dụng lâu dài.

Nhiều người đã rất ngạc nhiên bởi những lô đất này được quy hoạch là đất ở tại nông thôn, mật độ xây dựng tại vùng đấu giá chỉ khoảng 70% mà giá lại cao như vậy.

Theo khảo sát của báo Giao Thông, tại khu vực này, bất động sản tỉ lệ giao dịch thấp nhưng giá không hề giảm, thậm chí đang "nóng" lên. Đầu năm 2023, mỗi m2 bình quân từ 100-300 triệu đồng, nhưng đến nay giá đã nhích lên 150-400 triệu đồng/m2.

Nơi đất đang sốt nhất phải kể đến là khu vực dự án đường Vành đai đi qua TP. Đà Lạt, có chiều dài gần 7,5km, thiết kế rộng 20m. Dự án xây dựng đường vành đai TP. Đà Lạt được coi là một trong những dự án quan trọng của tỉnh Lâm Đồng. Tại đây, trước khi khởi công tuyến đường tránh (năm 2021) đất có giá khoảng 5 triệu đồng/m2, nay là 12 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tình hình BĐS nội đô Lâm Đồng lại có vẻ đìu hiu vắng bóng. Theo sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, quý I/2024, toàn tỉnh ghi nhận 3.811 lô đất nền giao dịch thành công. Trong đó, tập trung chủ yếu tại các huyện: Bảo Lâm (925 giao dịch), Đức Trọng (679 giao dịch), Lâm Hà (562 giao dịch), Di Linh (383 giao dịch), TP. Bảo Lộc (364 giao dịch). Riêng TP. Đà Lạt chỉ có 209 giao dịch đất nền.

Tại trung tâm của Lâm Đồng là TP. Đà Lạt bất ngờ là giao dịch đất nền rất thấp. Tại đây, hiện cũng không có sàn giao dịch, tổ chức môi giới hay các dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. Hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại địa phương ngày càng suy giảm. 

Lý giải cho điều này, nhiều người cho rằng, trung tâm của Lâm Đồng không có dự án mới. Trong 8 năm, TP. Đà Lạt chỉ có hai dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 2ha. Trong năm 2024 triển khai 3 dự án tập trung ở Đà Lạt, nhưng tiến độ đang rất chậm so với kế hoạch.

Nếu như trong giai đoạn 2015-2020, số lượng doanh nghiệp tăng mạnh thì đến giai đoạn 2021-2023, con số này giảm dần, đến nay còn 53 doanh nghiệp.

Với hơn 130 tuổi, Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) là thành phố du lịch nổi tiếng ở Việt Nam, nằm trên cao nguyên Lâm Viên ở độ cao 1.500m so với mặt nước biển. Thời Pháp thuộc, Đà Lạt có hơn 1.300 biệt thự với kiến trúc đa dạng, nhiều nhất là kiến trúc phía Bắc nước Pháp nên được ví là "tiểu Paris".