TP.HCM: Giao dịch nhà đất sôi động, thu thuế phí tăng mạnh
Trong 2 tháng đầu năm 2025, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản BĐS tại TP. HCM tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, 134%. Trong đó, tăng mạnh là lệ phí trước bạ nhà đất (152%) và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS (128%).
Theo Sở Tài nguyên- Môi trường TP.HCM, trong 2 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách thành phố đạt 108.799,6 tỷ đồng, tăng 7.212,7 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2024, đạt tỷ lệ 107,1%. Trong đó, nguồn thu từ ngành tài nguyên và môi trường chiếm 2,5%, với tổng thu 2.743,4 tỷ đồng, tăng 216,7 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 109% so với năm trước.
Cụ thể, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt tổng thu 843,9 tỷ đồng, khoản thu từ tiền thuê đất, thuế mặt nước đạt 341,5 tỷ đồng.
Đáng chú ý, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, cao hơn 386,3 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt mức tăng trưởng 134%, nhờ sự gia tăng của lệ phí trước bạ nhà đất (152%) và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (128%). Ngược lại, các khoản thu từ tiền sử dụng đất và thuê đất, thuế mặt nước đều giảm lần lượt 90% và 83% so với năm trước.
Trong 2 tháng đầu năm 2025, công tác xác định giá đất trên địa bàn TP. HCM tập trung vào các dự án trọng điểm nhằm đảm bảo nguồn thu ngân sách và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư. Sở Sở Tài nguyên- Môi trường TP. HCM đã trình Hội đồng Thẩm định giá đất dự án Khu phức hợp thông minh – Thủ Thiêm Eco Smart Thủ Thiêm City, số thu dự kiến từ dự án này lên đến hơn 15.513 tỷ đồng.
Liên quan đến việc đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm, theo kế hoạch được UBND TP. HCM phê duyệt, tới đây dự kiến thành phố lựa chọn 3 lô trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) để tổ chức đấu giá, sau đó rút kinh nghiệm và tổ chức đấu giá tiếp. 3 lô này gồm lô 1.2, 1.3, 3.5 dự kiến bảng giá áp vào để tính giá khởi là khoảng trên 5.700 tỷ đồng.
Về công tác Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở thương mại (Giấy chứng nhận), tính đến hết tháng 2/2025, đã cấp 1.586.838 Giấy chứng nhận đối với cá nhân (tỷ lệ 99,67%) và 1.516.615 Giấy chứng nhận đối với tổ chức (tỷ lệ 92,53%).
Tuy nhiên, việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án thương mại còn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu phát sinh trong quá trình đầu tư, xây dựng, nghiệm thu và bàn giao. Để giải quyết vấn đề này, ngày 5/11/2024, UBND TP đã ban hành Quyết định số 5013/QĐ-UBND thành lập Tổ Công tác 5013 với nhiệm vụ tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp Giấy chứng nhận.
