TP HCM: Nghịch lý nhiều biệt thự, nhà ở bỏ hoang trong khi nguồn cung khan hiếm

Nghịch lý là, trong khi còn rất nhiều người dân tại TP.HCM “đỏ mắt” mới tìm mua được một căn nhà giá bình dân, thì một thực trạng đáng để tâm là không ít biêt thự, nhà ở nằm im bất động.

Cận cảnh biệt thự trăm tỷ bỏ hoang giữa lòng thành phố

Những năm gần đây, xu hướng giá nhà ở tại TP.HCM chưa bao giờ giảm, thậm chí có nhiều giai đoan còn tăng một cách chóng mặt. Lý giải điều này, các chuyên gia cho rằng là do sự lệch pha cung – cầu ở thị trường, tức là thừa nhà giá cao nhưng lại thiếu nhà bình dân. Những nhà biệt thự bị bỏ hoang trong nhiều năm tại các khu tái định cư Bình Chánh hoặc các khu biệt thự tại quận 2 quận 9, TP Thủ Đức chính là phản ánh thực tế nhất về hiện trạng này.

Nhiều hạng mục chỉ là khung nhà thô, sau nhiều năm nay đã xuống cấp trầm trọng, xung quanh cỏ mọc khắp nơi. Một trong số đó có phải kể đến khu tái định cư Bình Khánh thuộc TP.Thủ Đức nằm trong chương trình căn hộ tái định cư đô thị mới của Thủ Thiêm có diện tích quy hoạch 38,4 hecta; dự án Bình Khánh với 3.790 căn hộ tái định cư được thiết kế với đầy đủ tiện ích được hoàn thành vào năm 2015,… nhưng chưa từng được đưa vào sử dụng. Hiện nay dự án này đã được chính phủ chấp thuận chuyển từ tái định cư sang nhà ở thương mại, tuy nhiên sau 3 lần đấu giá vẫn không có doanh nghiệp nào đứng ra mua.

Khu dân cư Khang An tại Thảo Điền cũng nằm trong tình trạng tương tự khi bị bỏ hoang hơn 10 năm. Dự án được quy hoạch trên 115 hecta từ năm 2006 đến năm 2011 ngừng thi công do bị đình chỉ. Vì thế, tổng sổ biệt thự đã xây nhà thô chịu cảnh bỏ hoang trong nhiều năm đã lên con số hơn 350 nền.

“ Thắp đèn” tìm mua nhà ở bình dân trong TP.HCM

Quý 2/2022, thông tin từ thị trường BĐS cho biết phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp gần như không có sản phẩm mới trong khi hơn 12.000 căn hộ ở các dự án lớn được chào bán. Cho thấy nguồn cung nhà ở tại TP HCM chủ yếu đến từ các dự án cao cấp có giá trị khủng.

 Thực tế tình trạng này không phải chỉ mới xuất hiện gần đây, từ trong giai đoạn 2016-2021 tỉ lệ căn hộ giá bình dân từ ở mức cao đã tụt dốc xuống dần. Năm 2020 còn 1% và đến năm 2021 rớt xuống đáy với tỉ lệ 0% trong khi tỉ lệ căn hộ giá cao dần chiếm lấy thị trường.

Cụ thể tại thời điểm dó, trong dự án nhà ở tại TP HCM cho thấy tỉ lệ căn hộ cao cấp có 58.241 căn chiếm 37,2%. Kế đó là căn hộ trung cấp có 69.899 căn chiếm 44,6% đứng đầu trong dự án. Và cuối cùng, căn hộ bình dân 28.295 căn chỉ với 18%, một con số rất thấp. Đến năm 2021 trong 14.443 căn hộ đã có hơn 10.000 căn hộ cao cấp và còn lại là căn hộ trung cấp, riêng căn hộ bình dân đã không còn được đưa ra trên thị trường.

Giải pháp nào cho nghịch lý trên?

Đối với dự án biệt thự bỏ hoang tại Thảo Điền, ban lãnh đạo cho biết chủ đầu tư đã xây dựng trái phép so với quy hoạch nên đã các cơ quan chức năng đã vào cuộc và lập biên bản đình chỉ thi công từ tháng 9/2011. Từ đó đến nay, dự án vẫn còn y nguyên hiện trạng với phần nhà thô tại thời điểm đình công. Hiện chưa thấy ban lãnh đạo địa phương đề xuất phương án nào giải quyết đối với dự án đó. Mặc khác, có những dự án hộ cao cấp, biệt thự do chủ đầu tư không có năng lực nên trong quá trình công gặp vấn đề hoặc không đủ tài chính khiến cho dự án chịu cảnh “nằm im chờ chết”.

Thực tế thì không có việc nhà bỏ hoang không có người mua. Chỉ là những dự án được xây dựng và đưa ra thị trường thường là nhà ở có giá đắt đỏ không phù hợp với khả năng kinh tế của người dân. Trong khi nhà bình dân thì đã không còn được đưa ra trên thị trường. Vì thế buộc người dân “mắc kẹt” trong tình trạng cao thì với không tới, thấp thì tìm không ra.

Đối với nhà ở tái định cư bị bỏ hoang Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết các khu vực đất dành cho khu đất được bố trí làm dự án tái định cư sẽ được phân bổ cho các công trình công ích và chỉnh trang đô thị. Ngoài ra để hạn chế tình trạng dự án biệt thự bỏ hoang phải mạnh tay đánh thuế theo quy định. Hiện nay mức thuế đối với biệt thự bỏ hoang từ 3 tháng sẽ là 5%, đến 1 năm thì mức thuế là 10%. Vì thế các cơ quan địa phương cần phối hợp kiểm tra chặt chẽ và giải quyết triệt để các trường hợp bỏ hoang biệt thự, nhà ở để hạn chế được tình thế khó khăn hiện tại.