TP Hồ Chí Minh: Sở Tài nguyên và Môi trường “giúp” Công ty Gia Khang 3 lần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong 1 năm

Từ chuyển nhượng đến chuyển đổi

Cụ thể, năm 2016, Công ty TNHH Triumph International Việt Nam đã bán tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) theo hợp đồng mua bán tài sản do Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Hoan chứng nhận số 702775 ngày 30/11/2016.

Một ngày sau, Công ty TNHH Triumph International có văn bản trình UBND TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển nhượng phần tài sản trên đất thuê và đồng ý trả lại quyền sử dụng đất để nhà nước thu hồi và cho Công ty Gia Khang tiếp tục thuê phần diện tích đất trên.

Ngày 12/12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh có tờ trình UBND TP Hồ Chí Minh về việc cho Công ty Gia Khang thuê đất tại địa chỉ số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức (nay là TP Thủ Đức) và đã được UBND thành phố chấp thuận.

Ngày 19/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng- Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty Gia Khang thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân với diện tích 13.182m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Tuy nhiên, đầu năm 2017, Công ty Gia Khang có đề xuất xin chuyển mục đích sử dụng 13.182m2 đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại, siêu thị, vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi.

Đề xuất trên mau chóng được chấp thuận, ngày 21/1/2017, UBND TP Hồ Chí Minh có công văn về việc chấp thuận chủ trương cho Công ty Gia Khang được chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ khu đất tại 218 Võ Văn Ngân để thực hiện dự án Trung tâm thương mại ... theo đề xuất.

Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng- kiot- kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm. Ngay sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương này. Như vậy, chỉ trong 1 năm,Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh “giúp” Công ty Gia Khang 3 lần chuyển mục đích sử dụng đất.

Chưa dừng lại ở đó, đến ngày 31/1/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường lại có thêm tờ trình số 1189/TTr-STNMT-QLĐ và ngày 7/2/2018 có Công văn số 1491/STNMT-QLĐ trình UBND TP. Hồ Chí Minh về việc cho Công ty Gia Khang tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân và được UBND TP chấp thuận tại Quyết định số 629/QĐ-UBND.

Giao đất không qua đấu giá?

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và được cơ quan nhà nước chấp thuận nhưng Công ty Gia Khang lại không tiến hành thực hiện dự án mà chỉ một thời gian ngắn doanh nghiệp này tiếp tục xin điều chỉnh dự án. Điều lạ là đề xuất của Công ty Gia Khang được chính quyền quận Thủ Đức và UBND TP chấp thuận mau chóng mà không gặp bất cứ khó khăn nào.

Chỉ trong một thời gian ngắn, các lãnh đạo UBND TP ở thời điểm đó ông Lê Văn Khoa và sau này là ông Trần Vĩnh Tuyến- Phó chủ tịch UBND TP ký hàng loạt văn bản chấp thuận cho Công ty Gia Khang chuyển đổi mục đích dự án mà không cần phải đấu giá lại khu đất. Tuy nhiên, đáng nói là sau này cả hai lãnh đạo trên đều dính đến sai phạm đất đai và bị khởi tố.

Cuối háng 10/2017, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 5671/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường Linh Tây - Bình Thọ, Quận Thủ Đức.

Ngay sau đó, ngày 14/11/2017 Sở Xây dựng có văn bản trình UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức.

Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, khi đó là Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh đã ký văn bản số 7132/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 đường Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức cho Công ty Gia Khang.

Tiếp đó, ngày 20/12/2017, UBND Quận Thủ Đức có văn bản về việc chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân.

Ngày 8/1/2018, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có tờ trình gửi UBND TP đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, tại số 218 Võ Văn Ngân. Và chỉ 3 ngày sau, Công ty Gia Khang đã nhanh chóng hoàn tất thủ tục ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án.

Có thể thấy, chỉ trong một thời gian ngắn, Công ty Gia Khang được UBND Quận Thủ Đức và UBND TP Hồ Chí Minh ký hàng loạt văn bản chấp thuận chuyển đổi dự án. Mặc dù, khu đất 218 Võ Văn Ngân có nguồn gốc đất do nhà nước quản lý mà không gặp bất cứ trở ngại nào.

Tuy nhiên, ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo đó, giá trị khu đất là gần 546 tỷ đồng. Trong đó, giá bình quân đối với phần diện tích đất ở (10.149m2) là hơn 53 triệu đồng/m2; giá bình quân toàn khuôn viên (12.649m2) là hơn 43 triệu đồng/m2.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường còn đề cập đến việc Công ty Gia Khang chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất của Công ty TNHH Triumph International, sau đó xin thuê đất trả tiền hàng năm và chuyển mục đích sử dụng đất sang Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng, ki ốt, kho bãi, thời hạn 50 năm.

Tiếp sau đó xin chuyển sang xây Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ văn phòng với nguồn gốc đất do nhà nước mà chưa có ý kiến của đơn vị cấp phép dự án là Sở Kế hoạch Đầu tư và Bộ Kế hoạch Đầu tư nên Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xin thêm ý kiến của 2 cơ quan này nhằm bảo đảm thủ tục theo quy định.

Hiện, dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân đang được quảng cáo với tên gọi King Crown Infinity và kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng cho phong cách sống mới tại TP Thủ Đức. Dự án được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, Công ty CP BCG Land phát triển dự án. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của Công ty CP Bamboo Capital.

Có thể thấy, để có được dự án King Crown Infinity với kỳ vọng trở thành công trình biểu tượng của TP Thủ Đức như hiện tại là nhờ sự “nhiệt tình” giải quyết, hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai một cách rất nhanh chóng của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh.