VARS: Giá bất động sản cao nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức buổi họp báo công bố báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025.

Theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Theo báo cáo của VARS, trong quý 2/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%.

Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.

Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án "ăn theo" đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt. Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý.

Theo báo cáo trong 6 tháng đầu năm 2025, một trong những thông tin làm thị trường “dậy sóng” đó là việc sáp nhập các tỉnh, thành phố, giảm từ 63 tỉnh xuống còn 34 tỉnh.

Trong đó, đợt “sóng” mạnh nhất từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Đỉnh sóng cao nhất, ghi nhận mức tăng giá bất động sản lên tới 40%. “Sóng” đánh chủ yếu vào phân khúc đất nền, tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội.

“Sóng” bất động sản dần “ổn định” từ giữa tháng 4. Cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt, nhà đầu tư không còn lao vào cuộc chơi một cách bất chấp như trước. Thay vào đó, họ chờ quy hoạch, định hướng chính xác để cân nhắc xuống tiền.

Các địa phương có “sóng" giá và thanh khoản có dấu hiệu chững lại trên mặt bằng giá mới. Đặc biệt là tại các địa phương không thuộc quy hoạch trung tâm hành chính. Thị trường bất động sản các địa phương dần trở về quỹ đạo ổn định sau “sóng”.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản các địa phương đã và đang dần trở về quỹ đạo ổn định sau sóng.

Bà Miền cũng cho biết thêm, việc sáp nhập tỉnh, thành phố mang lại ba tác động rõ nét cho thị trường. Một là, tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán.

Hai là, quy mô thị trường được mở rộng, tạo điều kiện hình thành các đại đô thị mới, giảm áp lực dân cư vùng lõi.

Ba là, hình thành trạng thái "đôi bên cùng hưởng lợi". Các địa phương được sáp nhập không chỉ có cơ hội phát huy tối đa thế mạnh sẵn có, mà còn được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.

Ngược lại, các đô thị trung tâm cũng được mở rộng không gian phát triển khi các khu vực vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhu cầu nhà ở lan tỏa từ nội đô, trên nền tảng hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Bà Miền cho rằng, khi đi vào quỹ đạo ổn định, mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập sẽ trở thành xu hướng. Xu hướng này giúp cơ hội sở hữu nhà của người dân được mở rộng hơn. Người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp, doanh nghiệp có cơ hội phát triển thị trường mới, địa phương thu hút đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác, từ đầu năm đến nay, dòng vốn đầu tư bất động sản đang dịch chuyển dần từ miền Bắc vào các tỉnh, thành phía Nam.