VARS: Thị trường bất động sản ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công trong 2024

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện đang chứng kiến nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực. Các yếu tố hỗ trợ như tình hình kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành và nhu cầu thị trường đã thúc đẩy quá trình này. Nhiều môi giới và sàn giao dịch bất động sản đã quay trở lại hoạt động, với nguồn cung nhà ở trong năm 2024 tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Tổng cộng có gần 81.000 sản phẩm chào bán trong năm 2024, trong đó có 65.376 sản phẩm mới, gấp ba lần so với năm trước, nhưng vẫn chỉ bằng 7% so với năm 2018(năm chưa có đại dịch). Riêng quý 4/2024, con số sản phẩm chào bán mới đạt đến 28 ngàn, gấp đôi so với quý trước và gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước.

Với hơn 47.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, trong đó hơn 50% giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, mặc dù có một yếu tố nhỏ từ đầu cơ. Giao dịch đất nền cũng ghi nhận sự cải thiện rõ ràng, với tỷ lệ hấp thụ đạt gần 65%, tương đương gần 9 ngàn giao dịch.

Theo VARS, giá bán trung bình của các mẫu bất động sản ở Hà Nội tính đến cuối năm 2024 đã tăng hơn 72% so với quý 2/2019, Đà Nẵng đứng thứ hai với mức tăng 50%, trong khi Tp.HCM tăng khoảng 34%.

Nhu cầu đầu tư tăng trở lại cùng với giá bán căn hộ chung cư cao đã thúc đẩy sự hấp thụ các dự án thấp tầng. Giá các sản phẩm thấp tầng tại những đại đô thị đã được thiết lập và tiếp tục thu hút cư dân. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng của một số dự án thấp tầng vẫn ổn định ở mức cao do tình trạng bỏ hoang.

Giá đất nền, với đầy đủ tính pháp lý và đã được tách thửa, cũng phục hồi và tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung giảm do quy định hạn chế phân lô bán nền. Các lô đất có giá trị thấp, dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng phát triển, đang được ưa chuộng và ghi nhận mức giá tăng khoảng 15% so với cuối năm trước.

Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại hai đô thị lớn đã liên tục tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sang tìm kiếm bất động sản thổ cư ở vùng ven với mức giá hợp lý hơn và nhiều tiềm năng phát triển.

Thị trường bất động sản hiện vẫn trong trạng thái tích cực. Dù thanh khoản ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhưng vẫn giữ sự ổn định tại các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế và giá trị hợp lý, đáp ứng đủ các yếu tố như hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian xanh và an ninh.

VARS khẳng định rằng để thị trường phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần điều chỉnh mức giá cho phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.