Vì sao tỷ phú Warren Buffett không thích đầu tư vào bất động sản?

"Đầu tư chứng khoán có nhiều cơ hội hơn bất động sản"

Bất động sản là kênh đầu tư phổ biến đối với nhiều người. Thế nhưng nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett lại không hào hững đầu tư vào lĩnh vực này.

Thậm chí còn có một “truyền thuyết” thường được lan truyền trên mạng đó là Warren Buffett không bao giờ đầu tư vào một bất động sản nào cả.

Mới đây tại cuộc họp cổ đông thường niên của công ty Berkshire Hathaway, tỷ phú Warren Buffet đã nhận được một câu hỏi thú vị về bất động sản.

Một người tham dự tên Jackie Han đã đứng lên hỏi vị tỷ phú: “Người Trung Quốc chúng tôi luôn ưu tiên bất động sản. Vậy ông thì sao? Tại sao ông vẫn mua cổ phiếu thay vì đầu tư vào bất động sản?”.

Trên thực tế, rất nhiều người Mỹ cũng yêu thích bất động sản giống như người Trung Quốc. Theo thống kê, trong suốt 12 năm liên tiếp, bất động sản luôn là hình thức đầu tư yêu thích nhất của người Mỹ. Năm nay, 37% người được khảo sát chọn bất động sản là lựa chọn hàng đầu, trong khi chỉ có 16% chọn cổ phiếu.

Trả lời câu hỏi của người tham dự, tỷ phú Warren Buffett cho biết ở Mỹ, thị trường chứng khoán đơn giản là có nhiều cơ hội hơn so với bất động sản.

Hiệu suất của thị trường chứng khoán trong 4 thập kỷ qua củng cố cho lập luận của tỷ phú Buffett. Từ đầu năm 1988, chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index đo giá trị bất động sản nhà ở tăng 374%. Trong khi đó, chỉ số S&P 500 đại diện cho thị trường chứng khoán Mỹ tăng tới 2.218%.

Hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo cho kết quả trong tương lai. Tuy nhiên, niềm tin của tỷ phú Buffett vào xu hướng tăng trưởng của doanh nghiệp Mỹ vẫn không hề lay chuyển. Tại cuộc họp cổ đông, ông Buffett tiếp tục nhấn mạnh sự lạc quan của ông đối với thị trường chứng khoán và cho rằng phần lớn thành công của mình là nhờ được sinh ra ở nước Mỹ.

"Đầu tư bất động sản rất phức tạp"

Một công ty có tiềm lực như Berkshire Hathaway có thể đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau. Tuy nhiên, lý do lớn nhất khiến "nhà hiền triết xứ Omaha" không mặn mà với bất động sản là vì việc mua bán bất động sản thường rất phức tạp.

“Khi bạn bước vào Sở Giao dịch Chứng khoán New York, bạn có thể thực hiện giao dịch hàng tỷ USD hoàn toàn ẩn danh, và chỉ mất 5 phút. Giao dịch hoàn tất là xong luôn. Còn với bất động sản, đôi bên có thể phải thương lượng thêm nhiều vấn đề khác”, ông Buffett nói.

Dù là thực hiện các thương vụ đất đai quy mô lớn hay chỉ mua một căn hộ cho thuê, làm giàu từ bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và tâm huyết hơn rất nhiều so với việc mua bán cổ phiếu.

Với nhà đầu tư phổ thông, để gia nhập thị trường chứng khoán đơn giản chỉ cần lập tài khoản, không cần đặt cọc, không cần môi giới hay ngân hàng phê duyệt.

Tỷ phú Buffett đánh giá cao sự đơn giản đó, dù công ty của ông hoạt động ở quy mô rất lớn.

“Chúng tôi thấy thuận tiện hơn nhiều khi chỉ cần nhấc điện thoại lên là có thể thực hiện giao dịch trị giá hàng trăm triệu USD trong một ngày”, ông nói.

Bên cạnh đó, tại Mỹ, nhà đầu tư cá nhân đầu tư bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Các tập đoàn, doanh nghiệp không phải các quỹ tín thác bất động sản (REITs) khi đầu tư vào lĩnh vực này bất động sản sẽ chịu đánh thuế 2 lần. Một lần ở cấp độ công ty và một lần nữa khi phân phối cho các cổ đông.

Người sở hữu bất động sản cũng phải đối mặt với nhiều vấn đề quản lý từ bảo trì, vận hành, cho thuê cho đến các vấn đề liên quan đến pháp lý.

Theo Fortune, dù bất động sản có những lợi thế không thể chối bỏ, thì thị trường chứng khoán vẫn là sân chơi phù hợp hơn đối với Berkshire Hathaway. Người kế nhiệm ông Buffet là Greg Abel sắp tiếp quản công ty được cho là vẫn sẽ đi theo con đường này.