Vốn tín dụng cho bất động sản: Khơi thông nguồn cung và thúc đẩy thị trường?

Tín dụng cho bất động sản vẫn còn “eo hẹp”

Bất động sản là một trong những ngành có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế. Việc tăng tín dụng cho bất động sản sẽ thúc đẩy hoạt động xây dựng và đầu tư trong lĩnh vực này. Điều này dẫn đến tạo ra việc làm mới, thúc đẩy sản xuất và tiêu dùng, và tăng cường hoạt động kinh doanh trong nhiều ngành liên quan. Đồng thời, việc tăng cường tín dụng cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án mới và mở rộng quy mô hoạt động.

Ngoài ra, tín dụng bất động sản được sử dụng để đầu tư vào hạ tầng và cơ sở vật chất. Việc xây dựng hạ tầng góp phần tạo ra môi trường sống và làm việc tốt hơn, thu hút đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Tăng tín dụng cho bất động sản sẽ cung cấp nguồn vốn cho các dự án hạ tầng, bao gồm xây dựng đường, cầu, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng khác, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của một khu vực.

tổng thể. Khi nguồn cung bất động sản được khơi thông, nền kinh tế sẽ nhận được một động lực mới thông qua việc tạo ra các hoạt động liên quan như xây dựng, nội thất, vật liệu xây dựng, và các dịch vụ hỗ trợ khác. Các ngành công nghiệp liên quan sẽ được thúc đẩy, góp phần vào tăng trưởng GDP và cải thiện chỉ số kinh tế.

Từ việc tăng tín dụng cho bất động sản không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn tạo ra nhiều lợi ích xã hội. Một nguồn cung đủ nhà ở sẽ giúp cải thiện điều kiện sống của cộng đồng, giảm đội ngũ người vô gia cư và tạo ra môi trường sống ổn định cho các gia đình. Hơn nữa, việc phát triển bất động sản cũng có thể tạo ra các cơ hội việc làm mới và nâng cao thu nhập cho người lao động.

Theo các chuyên gia, tăng tín dụng cho bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc khơi thông nguồn cung và kích thích thị trường. Việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, thúc đẩy phát triển kinh tế, tăng cường đầu tư hạ tầng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo lợi ích xã hội là những lợi ích quan trọng mà việc tăng tín dụng cho bất động sản mang lại. Cần có sự cân nhắc và quản lý cẩn thận để đảm bảo rằng việc tăng tín dụng diễn ra theo cách bền vững và không gây ra các vấn đề tiềm tàng trong tương lai.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), ngân hàng nên tạo điều kiện thuận lợi hơn, như giấy phép xây dựng có thể "du di" cho doanh nghiệp bởi việc xin cấp phép đôi khi phải mất rất nhiều thời gian, có khi tới hơn 12 tháng. Nhưng lập tức, các ngân hàng nói "không".

Trong khi đó, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Nhà ở và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, việc giải ngân vốn tín dụng cho bất động sản còn thấp. Hiện nay đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 08 dự án nhà ở xã hội tại 07 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã giao thêm hạn mức tín dụng cho toàn hệ thống từ mức 11% đã giao từ quý I lên khoảng 14%, mà với 3% hạn mức giao thêm thì các tổ chức tín dụng có thêm khoảng 358.000 tỷ đồng, nâng tổng nguồn cung tín dụng lên đến khoảng 1,1 triệu tỷ đồng để bơm vào nền kinh tế trong các tháng cuối năm và đang nỗ lực triển khai gói tín dụng “ưu đãi” 120.000 tỷ đồng có tác động tích cực đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và người mua nhà tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Cùng với đó, việc tăng nguồn cung cho thị trường BĐS cũng đồng thời tháo gỡ khó khăn về những vướng mắc pháp lý để tăng “nguồn cung dự án”, từ đó làm tăng “nguồn cung nhà ở” đi đôi với “điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở” để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền.

Cần phải “Rã đông” tín dụng bất động sản

Năm 2024, định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống là khoảng 15% và có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế. Tuy nhiên tín dụng tháng đầu năm có giảm nhẹ so với cuối năm ngoái. Một trong những nguyên nhân là tín dụng tiêu dùng bất động sản chưa phục hồi.

Thực tế, nhiều ngân hàng thương mại đang kỳ vọng tín dụng bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ quý II/2024. Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Đào Minh Tú khẳng định, Ngân hàng Nhà nước chưa bao giờ chủ trương “siết” tín dụng bất động sản.

Tuy nhiên, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước là chỉ khuyến khích cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá cả phù hợp với nhu cầu ở thực tế, bất động sản khu công nghiệp,… Ngân hàng Nhà nước cũng khuyến cáo các ngân hàng thương mại hạn chế giải ngân cho các dự án đầu cơ, vì sẽ khiến dòng vốn bị chôn chặt, không luân chuyển được.

“Các ngân hàng cần chủ động hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng để đáp ứng nhu cầu vốn về nhà ở, đồng thời, đẩy mạnh triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, thường xuyên rà soát, đánh giá kết quả thực hiện chương trình để kịp thời có giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ”, ông Đào Minh Tú nêu rõ.

Ông Nguyễn Thanh Tùng - Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết, đến hết tháng 1/2024, dư nợ cho vay của ngân hàng giảm 2,3%, tương ứng khoảng 30.000 tỷ đồng so với cuối năm 2023; trong đó, tín dụng bán buôn giảm 19.000 tỷ đồng, còn tín dụng bán lẻ giảm 11.000 tỷ đồng.

Với mảng tín dụng bán lẻ, nguyên nhân cho vay giảm trong tháng 1 do xu hướng vay bất động sản tiêu dùng suy giảm.

“Tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập người dân giảm, thị trường bất động sản trầm lắng khiến nhu cầu vay mua nhà giảm. Số dự án mới được cấp phép cũng ít hơn, khiến nguồn cung hạn chế”, ông Nguyễn Thanh Tùng lý giải thêm.

Theo Vietcombank, ngân hàng này đang tiếp cận 20 dự án nhà ở xã hội với quy mô dư nợ khoảng 10.000 tỷ đồng. Hiện các dự án này gặp khó khăn chủ yếu về thủ tục pháp lý. Trong khi đó, Agribank cũng đã phê duyệt cấp tín dụng cho 5 dự án thuộc gói 120.000 tỷ đồng, cam kết cho vay 2.100 tỷ đồng và hiện giải ngân được 200 tỷ đồng.

Các ngân hàng thương mại cũng  kỳ vọng, tín dụng bất động sản bắt đầu phục hồi từ quý II/2024. Năm 2023, tín dụng bất động sản tăng 11,81%, chiếm 21,28% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 35,38%, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng 1,08%.