Bấp bênh mảng bất động sản, Becamex IDC có đủ sức “cân” nhiều dự án?

Becamex IDC quý IV/2022 kinh doanh bất động sản giảm mạnh

Hàng loạt dự án lớn liên tục được “kích nổ” cho thấy bất động sản công nghiệp là "đòn gánh" cho thị trường bất động sản đang đối diện nhiều khó khăn. Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường chung cũng khiến nhiều người đặt câu hỏi cho tham vọng của BCM.

Những lo lắng là có cơ sở khi nhìn lại kết quả kinh doanh tồi tệ của Becamex IDC trong quý IV/2023, với doanh thu giảm mạnh và lợi nhuận sau thuế ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua.

Theo BCTC, trong quý 4 doanh thu thuần của doanh nghiệp giảm mạnh còn 879 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ.

Cơ cấu doanh thu cho thấy sự suy giảm mạnh mẽ của mảng kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư là nguyên nhân chính (giảm 91%, đạt 232 tỷ đồng). Trong khi đó, mảng xây dựng lại đi lên (tăng 6,7 lần, đạt 183 tỷ đồng), còn các mảng khác không có nhiều biến động.

Với doanh thu thấp, lợi nhuận gộp của công ty cũng chỉ đạt 305 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, dù không còn ghi nhận chi phí ủng hộ phòng chống dịch Covid-19 tới 254 tỷ đồng như cùng kỳ, song BCM vẫn chịu khoản lỗ khác tới 52 tỷ đồng.

Điều này cộng với việc chi phí bán hàng tăng 75% (đạt 304 tỷ đồng), chi phí tài chính và chi phí quản lý neo ở mức rất cao (lần lượt đạt 253 tỷ đồng và 239 tỷ đồng) đã khiến lợi nhuận của BCM bị bào mòn dữ dội.

Theo đó, kết quý IV/2022, lợi nhuận trước thuế của BCM chỉ đạt 21 tỷ đồng, giảm 96%; lợi nhuận sau thuế chỉ 7 tỷ đồng, giảm 98% so với năm trước. Đây là quý có lợi nhuận thấp nhất kể từ sau quý II/2017 tới nay.

Với kết quả quý IV/2022, Lũy kế cả năm 2022, BCM ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.507 tỷ đồng, tương đương giảm 7% so với năm 2021.

Giá vốn gần như đứng yên khiến lợi nhuận gộp của BCM giảm 14% còn 2.761 tỷ đồng so với năm trước. Bên cạnh đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của BCM cũng giảm 21% so với năm trước, còn 1.796 tỷ đồng.

Điểm sáng của BCM trong quý cuối năm 2022 là phần lãi trong công ty liên doanh, liên kết đạt tới 554 tỷ đồng, tăng gấp đôi. Trong khi đó, hoạt động tài chính lại khá mờ nhạt khi chỉ đạt doanh thu 12 tỷ đồng, giảm 79%.

Bên cạnh đó, nhờ có thêm khoản lãi rất lớn trong công ty liên doanh, liên kết (1.145 tỷ đồng), lãi khác 80 tỷ đồng và doanh thu tài chính 72 tỷ đồng, BCM đủ sức trang trải cho các loại chi phí như: chi phí tài chính 882 tỷ đồng, chi phí bán hàng 763 tỷ đồng, chi phí quản lý 536 tỷ đồng.

Kết năm 2022, BCM ghi nhận lãi ròng năm 2022 tăng trưởng so với năm trước. Cụ thể, Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 1.724 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2021. Với 1.724 tỷ đồng lãi sau thuế, BCM thực hiện được gần 60% mục tiêu 2.888 tỷ đồng đề ra cho năm 2022.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của BCM tại thời điểm 31/12/2022 gần như không thay đổi so với đầu năm, vẫn giữ gần mức 49.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền lại giảm đến 59% so với đầu năm, còn 1.221 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của BCM giảm 4%, về mức 30.681 tỷ đồng. Các khoản phải thu tăng 13%, lên 6.020 tỷ đồng, chiếm 12,4% tổng tài sản.

Becamex IDC có đủ sức “cân” nhiều dự án?

Trong bối cảnh mảng kinh doanh bất động sản có nhiều biến động, thông tin Becamex IDC ký biên bản ghi nhớ hợp tác với đối tác Singapore phát triển 5 khu công nghiệp tại Việt Nam trong vòng 3 năm tới, với tổng mức đầu tư xấp xỉ 1 tỷ USD, gây nhiều chú ý.

Cụ thể, theo thông tin từ baochinhphu.vn, ngày 10/2, tại Singapore diễn ra lễ ký kết bản ghi nhớ giữa Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex IDC (Việt Nam) và Công ty Sembcorp Development LTD (Singapore) hợp tác hình thành và phát triển 5 khu công nghiệp theo định hướng xanh, thông minh và bền vững tại Việt Nam.

Bản ghi nhớ giữa Becamex IDC và Công ty Sembcorp Development LTD nêu, trong vòng 3 năm tới, hai bên sẽ hợp tác hình thành và phát triển 5 khu công nghiệp theo định hướng xanh, thông minh và bền vững tại Việt Nam. Tổng vốn đầu tư để phát triển 5 khu công nghiệp này xấp xỉ 1 tỷ USD.

Như đã nói ở phần mở đầu, các dự án quy mô trăm triệu USD được hứa hẹn cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Song, cũng cần nhắc lại, trong hội nghị của Ngân hàng Nhà nước mới đây, nhiều đại biểu nhắc đến tình trạng các doanh nghiệp đang ôm đồm quá nhiều dự án. Thậm chí Thống đốc Ngân hàng Nhà nước còn chỉ ra thực trạng có những doanh nghiệp “ôm” tới 50 dự án trong khi năng lực không thể đáp ứng.

Becamex IDC là một tên tuổi lớn với tiềm lực mạnh, và chắc chắn khi ký biên bản hợp tác với đối tác Singapore, "đại gia" này đã có những toan tính riêng. Chưa kể, trong bối cảnh tín dụng gặp khó, việc hợp tác với các đối tác nước ngoài là giải pháp để các công ty trong nước thực hiện các dự án lớn.

Tuy nhiên, việc ký kết (dù chỉ mới là biên bản ghi nhớ) một loạt dự án với tổng giá trị lên tới cả tỷ USD giữa bối cảnh thị trường chung đang bị bủa vây bởi những khó khăn, tham vọng của Becamex vẫn bị không ít người đặt câu hỏi về khả năng “về đích đúng hẹn”.