Bất động sản 24h: Có trong tay dưới 1 tỷ đồng nên đầu tư vào đâu?

Chuyên gia "mách nước" cho nhà đầu tư bất động sản có số vốn trong tay dưới 1 tỷ đồng

Có trong tay khoảng 500 triệu đến 1 tỉ đồng, nhiều nhà đầu tư (NĐT) trẻ băn khoăn, năm 2021 đầu tư vào phân khúc nào, ở thị trường nào sẽ mang lại lợi nhuận ổn định, nhất là với bối cảnh dịch bệnh Covid -19 còn diễn biến phức tạp.

Mới đây, chia sẻ trên báo chí, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đã "mách nước’ cho người trẻ cách đầu tư bất động sản với số vốn "mỏng" từ 500 - 700 triệu đồng. Vị chuyên gia này cho rằng, vì bất động sản có giá trị lớn nên phải hội đủ hai yếu tố có tích lũy và thu nhập ổn định thì mới bắt đầu tham gia đầu tư bất động sản. Với số vốn 500 - 700 triệu đồng, khá nhiều bạn trẻ đi làm từ 5 -7 năm là có thể tích lũy được số tiền này. Nhưng vế quan trọng tiếp theo là thu nhập phải ổn định.

"Số tiền 500 - 700 triệu đồng rất khó tìm được bất động sản, do vậy phải dùng đòn bẩy tài chính. Nếu có 500 - 700 triệu đồng, thu nhập trên 20 triệu, ổn định thì có thể nghĩ đến việc đầu tư bất động sản", ông Quang nhấn mạnh.

Chẳng hạn, một người có thu nhập ổn định trên 20 triệu đồng có khả năng vay được 700 - 800 triệu đồng, trả lãi và gốc hàng tháng tầm 10 triệu đồng. Nếu cộng với số tiền tích lũy có thể mua bất động sản tầm 500 triệu đến 1,4 tỷ đồng, tùy theo nhà đầu tư chấp nhận rủi ro đến mức độ nào.

Đầu năm Tân Sửu nghe chuyện kể từ môi giới bất động sản

Thời kỳ đỉnh cao của nhân viên môi giới bất động sản đã qua, từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2021, những người làm nghề môi giới phải trải qua một khoảng thời gian thực sự khó khăn. Hà Nội và TP.HCM là những thị trường sôi động nhất cả nước nhưng từ đầu năm 2020, nguồn cung và giao dịch bất động sản tại cả hai thành phố này đều sụt giảm, khiến các công ty tư vấn, thậm chí các chủ đầu tư “khóc ròng”. Nhiều công ty tư vấn bất động sản đã cho nhân viên tạm nghỉ một thời gian, thậm chí một số công ty cắt giảm tới 90% nhân sự. Hàng loạt nhân viên tư vấn bất động sản đã phải linh động tìm kiếm các công việc làm thêm như bán hàng online, chạy xe ôm công nghệ... để mưu sinh tạm thời.

Lý do, đa phần nhân viên tư vấn bất động sản đang hoạt động trên thị trường đều phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn cung, nhưng không phải ai cũng may mắn chọn được chủ đầu tư và sàn phân phối có nguồn hàng dồi dào. Đến cuối năm 2020, thị trường rục rịch sôi động trở lại, môi giới đang kỳ vọng có thể cứu vãn nguồn thu thì ngay những ngày cận kề Tết Tân Sửu, dịch Covid-19 một lần nữa khiến các sàn môi giới phải đóng cửa nghỉ Tết sớm.

Anh Nguyễn Đức Toản, quê ở Hải Dương đang làm cho sàn môi giới bất động sản tại Thanh Xuân (Hà Nội) chia sẻ, những năm 2015 đến 2018, anh từng tự hào bản thân là “huyền thoại trong làng môi giới”. 

"Ngày đó, khi khách đặt cọc mua nhà, thanh toán tiền nhà là thường rút từ ngân hàng ra, buộc dây chun, rồi trả hoa hồng cho anh cũng đếm theo từng cọc luôn. Lúc ấy dự án nhiều, có ngày tôi bán được cả sàn chứ không phải theo căn. Nhà thổ cư trong bảng hàng lúc nào cũng cả vài trăm căn. Nay bán ra 10 căn, mai nhập vào 5 căn toàn nhà mặt phố tiền vài chục tỷ là chuyện bình thường", anh Toản kể lại. 

Doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng “sang ngang“ với năng lượng tái tạo

Mới đây, tập đoàn có khẩu vị đầu tư bất động sản VinaCapital Group công bố đang mở rộng sang lĩnh vực năng lượng với 3 loại hình đầu tư bao gồm điện khí hóa lỏng (LNG), điện mặt trời và điện gió. Tập đoàn này cho biết đang thương thảo với nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như chính quyền địa phương cho mục tiêu phát triển tối thiểu 1 GW (bằng 1.000 MW) điện tái tạo trong vòng 5 năm tới.

Với điện mặt trời, tập đoàn này đã thành lập công ty SkyX Solar và ký hợp tác với với Saigontel trong việc xây dựng và vận hành chuỗi dự án điện mặt trời áp mái trong các khu công nghiệp, resort… Ngoài ra, tập đoàn cho biết ưu tiên đầu tư thêm vào các dự án điện mặt trời đang vận hành và đầu tư có chọn lọc với các dự án đang xây dựng. Với dự án điện gió, đơn vị này sẽ ưu tiên đầu tư cho các dự án điện gió sẵn sàng xây dựng, trong khi đầu tư có chọn lọc với các dự án điện gió đang ở giai đoạn đầu.

Chiến lược mới của VinaCapital càng khẳng định thêm sức hấp dẫn của các dự án năng lượng điện mặt trời. Hiện, Chính phủ đang thúc đẩy tỷ trọng các nguồn năng lượng tái tạo, như thủy điện, năng lượng mặt trời, năng lượng gió và năng lượng sinh khối lên 21% tổng công suất lắp đặt, nhằm đáp ứng nhu cầu năng lượng đang gia tăng nhanh chóng, và giảm 25% lượng phát thải khí nhà kính tới 2030. Đây chính là nguyên nhân khiến ngày càng nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng sang ngang để chớp thời cơ. 

Thống kê của Reatimes cho thấy, trong năm 2020 các tên tuổi lớn như BIM Group, Trung Nam Group, Xuân Thiện, hay Cơ điện lạnh (REE), Tập đoàn Sao Mai (ASM) đều đặt kế hoạch phát triển dự án điện tái tạo với quy mô và công suất lớn. 

Chưa đầy 1 năm, giá mở bán căn hộ sơ cấp tại thành phố Thủ Đức đã tăng 70%

Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, nhà ở TP.HCM trong tháng 1/2021, DKRA Việt Nam cho biết: Tổng nguồn cung căn hộ trong tháng sụt giảm mạnh so với tháng 12/2020, với 3 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 789 căn hộ, giảm 82,5%.

Trong đó, 91,2% tổng nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc siêu sang, nằm ở khu Đông TP.HCM, 8,8% còn lại là căn hộ hạng B. Trong khi đó, căn hộ hạng A và hạng C mất hút khỏi thị trường.

Chưa đầy 1 năm, giá mở bán căn hộ sơ cấp tại thành phố Thủ Đức đã tăng 70% - 1Nhấn để phóng to ảnh
Việc thành lập thành phố Thủ Đức đã có những tác động rõ nét lên thị trường bất động sản. Ảnh: Phạm Nguyễn 

Theo DKRA, tại TP.HCM, việc thành lập thành phố Thủ Đức đã có những tác động rõ nét lên thị trường bất động sản. Cụ thể, một số dự án mở bán trong tháng tại khu vực này ghi nhận mức giá bán cao hơn từ 50% - 70% so với những dự án lân cận mở bán trước đó.

Đơn cử, một dự án tại quận Thủ Đức (cũ) thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ tại đây với giá bán chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Dự báo giá đất thành phố Phú Quốc: Nam đảo sẽ tăng trưởng bứt phá

Trong một cuộc trò chuyện bàn về tương lai của những khu kinh tế đặc biệt như Phú Quốc với chúng tôi, PGS. TSKH. Võ Đại Lược, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế - Chính trị thế giới phân tích: “Đảo Ngọc sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, có tiềm năng phát triển các ngành dịch vụ du lịch to lớn, đó cũng chính là cơ hội cho bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng khu vực này trỗi dậy. Giá trị bất động sản ở đây chắc chắn sẽ còn tăng cao, nhất là khi khai thác tốt luồng khách quốc tế, những du khách sẵn sàng chi nhiều tiền để hưởng thụ các dịch vụ đẳng cấp, tiện ích trong các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp trên 5 sao”.

Cùng chung nhận định, chuyên gia tài chính quốc tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu - người có nhiều năm kinh nghiệm kinh doanh và tư vấn tại Mỹ, Đức cho rằng, dòng tiền đổ vào bất động sản Phú Quốc vẫn tăng bất chấp dịch bệnh Covid-19, chứng tỏ đề án nâng cấp thành phố đã có tác động tích cực.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, từ cái nền là cơ chế mới cho thành phố, Phú Quốc sẽ có thêm nguồn ngân sách để phát triển hạ tầng xứng tầm vị thế mới. Đi kèm với đó, thời gian tới, sẽ có thêm các chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư cũng khuyến khích nhiều người chọn Phú Quốc làm nơi sinh sống, kinh doanh, thậm chí là địa điểm an dưỡng tuổi hưu…