Bất động sản công nghiệp: Miền Bắc hay miền Nam dễ thu hút 'đại bàng' về làm tổ?

Khi nhắc đến bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, cả miền Bắc và miền Nam đều có những thế mạnh riêng trong việc thu hút các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Tuy nhiên, mỗi khu vực lại có những ưu và nhược điểm khác nhau, tạo nên sự đa dạng trong lựa chọn của các nhà đầu tư.

Miền Bắc, với các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên, đang nổi lên như là điểm đến hàng đầu cho các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất. Nhờ vị trí gần Hà Nội và cơ sở hạ tầng phát triển, tỉnh Bắc Ninh đã thu hút nhiều dự án quy mô lớn từ các tập đoàn đa quốc gia.

Một trong những lợi thế lớn của miền Bắc so với miền Nam là giá đất công nghiệp. Mức giá trung bình tại đây khoảng 138 USD/m2, thấp hơn 20% so với miền Nam. Cụ thể, ở các khu vực cấp 1 như Bắc Ninh, giá đất trung bình khoảng 180 USD/m2, trong khi tại miền Nam, giá đất ở các vị trí chiến lược thuộc Bình Dương hay TP. HCM có thể lên tới 300 USD/m2.

Cơ sở hạ tầng tại miền Bắc cũng được đánh giá cao, với 10 tuyến đường cao tốc đã hoàn thành và 4 dự án khác đang được triển khai, trong khi tại miền Nam chỉ có khoảng 7 tuyến cao tốc. Đặc biệt, miền Bắc còn có nhiều khu kinh tế hơn theo quy hoạch của Chính phủ, nổi bật là khu kinh tế ven biển tại Hải Phòng với quy mô hơn 20.000ha.

Ngoài ra, miền Bắc còn thu hút đầu tư nhờ lợi thế cạnh tranh về nguồn lao động. Mức lương trung bình tại miền Nam đang ở mức cao nhất trong cả nước, ghi nhận 9,3 triệu đồng/tháng, trong khi mức lương tại miền Bắc thường thấp hơn, giúp giảm chi phí sản xuất cho các doanh nghiệp.

Phía Nam, đặc biệt là Bình Dương, cũng nổi lên như một trung tâm công nghiệp quan trọng, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực sản xuất và chế biến.

Tuy nhiên, về số lượng và quy mô các dự án mới, miền Bắc vẫn vượt trội hơn nhờ lợi thế về chi phí và hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Bên cạnh đó, cả hai miền đều có sức hút riêng đối với FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong những năm gần đây cho thấy ngành sản xuất và chế biến chiếm hơn 70% tổng số FDI, phản ánh sự ưu tiên của các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

Việt Nam cũng đang dần chuyển trọng tâm từ các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng thấp sang thu hút các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao, củng cố vị thế là một thị trường mới nổi trong khu vực. Việc chuyển đổi này được thể hiện rõ nét qua sự chuyển hướng từ nền kinh tế nông nghiệp sang tập trung vào xuất khẩu, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử và chế biến.

Cả miền Bắc và miền Nam đều có những lợi thế riêng trong việc thu hút đầu tư FDI vào bất động sản công nghiệp. Miền Bắc chiếm ưu thế với chi phí thấp, cơ sở hạ tầng tốt và nguồn lao động cạnh tranh, trong khi miền Nam lại là trung tâm công nghiệp sôi động với nhiều doanh nghiệp FDI hoạt động. Tùy thuộc vào mục tiêu và chiến lược của từng doanh nghiệp, mỗi khu vực đều mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Intel, Foxconn đã đóng vai trò quan trọng trong việc đưa Việt Nam trở thành một trung tâm sản xuất điện tử của khu vực. Gần đây, tổng vốn đầu tư của Foxconn vào Việt Nam đã nâng lên mức 1,5 tỷ USD với dự án nhà máy tại Bắc Giang phục vụ việc lắp ráp và chế xuất linh kiện điện thoại. Điều này thể hiện xu hướng đầu tư vào các ngành có giá trị gia tăng cao, đặc biệt ở khu vực miền Bắc.