Bất động sản đang ấm dần?
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. Đặc biệt, lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng có xu hướng tăng. Nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động và các dự án mới mở bán.
Theo báo cáo hai quý đầu năm 2024 của Bộ Xây dựng, sự nỗ lực, quyết liệt của Chính phủ, các bộ ngành liên quan trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án đã giúp mở nguồn cung bất động sản trong nửa đầu năm.
Trong quý I, quý II-2024, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án nhà ở đang triển khai. Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai. Nhà ở xã hội thì có 8 dự án hoàn thành.
Về lượng giao dịch trong hai quý đầu năm có trên 253.000 giao dịch bất động sản thành công, tương đương hơn 110% so với cùng kỳ năm 2023. Về giá giao dịch, đối với giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền giá giao dịch cũng theo xu hướng tăng. Nguyên nhân được cho là giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán phân khúc này cũng tăng mạnh.
Cũng theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2024, mức độ quan tâm bất động sản tháng này cao hơn 6% so với tháng trước, trong khi lượng tin đăng tăng 7%. Đáng chú ý, nếu các tháng trước đó, diễn biến tăng chỉ diễn ra cục bộ thì trong tháng 7/2024, lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán tăng gần như trên toàn thị trường.
Theo đó, chung cư là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 7%, tiếp theo là nhà riêng, đất nền và biệt thự với mức tăng lần lượt 7%, 6% và 5%. Trong khi đó, lượng tin đăng bán nhà riêng tăng mạnh nhất với 9%, tiếp theo là đất dự án, biệt thự và chung cư lần lượt 8%, 7% và 6%.
Tại thị trường Hà Nội, lượt tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội tăng khoảng 10% so với tháng 6, dù còn khá thấp so với mức đỉnh được lập vào tháng 3/2024 nhưng đây là mức tăng cao nhất so với các tháng gần đây. Lượng tin đăng bán cũng tăng khoảng 6% so với tháng trước.
Tại thị trường TP HCM, tương tự như Hà Nội, thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 7/2024 cũng ghi nhận diễn biến tăng lượt tìm kiếm và lượng tin đăng ở hầu hết các loại hình so với tháng 6.
Cụ thể, cả lượng tin đăng và lượng quan tâm đều tăng 9% so với tháng trước. Tuy nhiên, nếu xét theo loại hình thì thị trường TP HCM có một chút khác biệt so với Hà Nội. Cụ thể, nhà riêng và đất nền là hai loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, trong khi Hà Nội là căn hộ chung cư.
Nhận định về thị trường, theo Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nửa cuối năm 2024, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, gắn với nhu cầu ở thực của người dân sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phục hồi.
Trong 6 tháng đầu năm, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã tích cực làm việc với các địa phương, rà soát đến từng dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện.
Bên cạnh đó, cũng theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đánh giá, trong lĩnh vực bất động sản, nhà ở luôn là phân khúc sinh lời tốt và hấp dẫn nhất với các nhà đầu tư. Việt Nam có hơn 100 triệu dân và cần khoảng 25 triệu căn nhà (5 người/căn), nhưng hiện nguồn cung mới đáp ứng khoảng một nửa nên nhu cầu còn rất lớn. Thực tế này mang lại cơ hội cho cả các nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp.
Tuy nhiên, dưới góc độ của người mua nhà, việc cân nhắc kỹ về khả năng tài chính cá nhân để hạn chế rủi ro là điều vô cùng quan trọng trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư bất kỳ lĩnh vực nào, đặc biệt là bất động sản.
