Bất động sản phụ cận TP HCM nóng trở lại

Nhiều dự án nhà ở đang gấp rút hoàn thiện

Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam có sự biến chuyển rõ nét cả về nguồn cung và hoạt động giao dịch. Nhìn vào tỷ lệ hàng bán được trên thị trường những tháng gần đây so với cùng kỳ năm trước có thể thấy, niềm tin của người mua nhà đang phục hồi dần. Lượng giao dịch thành công chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp, trong khi phân khúc cao cấp vẫn khá im ắng và ghi nhận giá trị tồn kho tăng.

Báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) đánh giá rằng, tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đang ngày càng rõ nét hơn. Hàng loạt dự án cả mới và cũ được triển khai kinh doanh, tái khởi động, khởi công diễn ra trên khắp cả nước, nhất là tại những đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương… Thị trường đang chứng kiến sự trở lại của lượng lớn nhân sự ngành bất động sản. Trong đó, số lượng nhân viên kinh doanh tăng 20-30% và sàn giao dịch quay lại hoạt động tăng 70-80% so với cùng kỳ năm trước.

Chẳng hạn, tại Long An, Sea Holdings chuẩn bị ra mắt dự án Destino Centro tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 1A với hơn 2.000 sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, đồng thời đưa ra các giải pháp tài chính để có thể gia tăng được nhiều “điểm chạm” với khách hàng. Cách đó không xa, Tập đoàn Cát Tường công bố dự án căn hộ Cát Tường Phú An quy mô 1.700 căn hộ diện tích từ 38-80 m2.

Hay ở Bình Dương, CapitaLand tổ chức khởi công dự án The Orchard nằm ngay trung tâm TP. Thủ Dầu Một. Đây là dự án thành phần của Khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại - dịch vụ Sycamore có quy mô 3.500 căn hộ, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, Phú Đông Group cũng vừa công bố dự án Phú Đông Sky One tại TP. Dĩ An, thời gian xây dựng dự kiến trong 24-36 tháng và bắt đầu bàn giao nhà từ tháng 12/2025, cung cấp ra thị trường 780 căn hộ diện tích từ 42-75 m2, giá bán trung bình từ 30-32 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Ngoài 2 dự án này, một số dự án cạnh đó cũng có giá dưới 50 triệu đồng/m2, có thể kể đến như dự án Bons Polaris của Tập đoàn Bcons giá bán từ 37-41 triệu đồng/m2; dự án Phúc Đạt Connect 2 của Phúc Đạt Group khoảng 40 triệu đồng/m2; dự án Picity Sky Park khoảng 40-45 triệu đồng/m2; dự án của T&T Capital dự kiến từ 30-35 triệu đồng/m2…

Ở vùng phụ cận TP.HCM, những khu vực từng là “điểm nóng” về giao dịch trước đây như Đồng Nai, Bà Rịa -Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hòa… đang được quan tâm trở lại.

Chẳng hạn, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc biệt là khu vực thuộc TP. Vũng Tàu và các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc xuất hiện khá nhiều nhóm nhà đầu tư quay trở lại tìm mua đất và nhiều khu đất có giá trị lớn đã được giao dịch thành công.

Một “điểm nóng” mới khác đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư hiện nay là Khánh Hòa. Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, trong quý I/2024, địa phương này phát sinh khoảng 5.941 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng, trong đó có 221 giao dịch nhà chung cư, 1.193 nhà ở riêng lẻ và 4.537 đất nền. Trong khi ở quý trước đó, giá trị giao dịch đạt hơn 4.522 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo trên, lượng giao dịch bắt đầu tăng từ những tháng đầu năm 2024, khi các quy hoạch lớn của Khánh Hòa được công bố.

Xung lực từ hạ tầng thúc đẩy bất động sản phụ cận TP.HCM

Theo nhận định của chuyên gia, các tuyến đường vành đai, cao tốc đang được đầu tư xây dựng sẽ tạo ra xu hướng xây dựng đô thị ly tâm. Ngay từ khi tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây manh nha hình thành đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường địa ốc Đồng Nai cũng như các tỉnh miền Đông Nam bộ. Hiện nay, ngoài tuyến cao tốc này, khu vực phía Nam còn một loạt dự án hạ tầng kết nối khác được đầu tư mạnh mẽ như tuyến đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM - Chơn Thành (Bình Phước); cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Liên Khương (Lâm Đồng)…, tất cả đều sẽ trở thành bệ phóng cho thị trường bất động sản nơi đây trong thời gian tới.

Bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai và Bình Dương cũng được hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng và trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp của TP.HCM, với giá bán thấp hơn 79% và nguồn cung sơ cấp lớn hơn 31%.

Cũng theo ghi nhận của đơn vị này, thách thức ngắn hạn của phân khúc căn hộ vẫn đến từ vấn đề khan hiếm nguồn cung mới và giá bán cao. Dự kiến trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Do đó, đây được xem là lời giải cho “cơn khát” nhà ở giá rẻ tại khu vực TP.HCM.

Nhận định về xu hướng của thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, các tuyến đường vành đai, cao tốc đang được đầu tư xây dựng sẽ tạo ra xu hướng xây dựng đô thị ly tâm phát triển, bởi hiện nay chi phí cao, quỹ đất khu vực trung tâm không còn nhiều. Đây là cơ hội của Bình Dương, Long An, hay các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi của TP.HCM.

Phân tích rõ hơn, ông Kiệt cho biết hệ thống tuyến metro đã tạo nên diện mạo chung của cả khu Đông TP. Hồ Chí Minh. Các dự án mọc theo metro đã có mức tăng giá rất cao, từ 50 - 70%. Cá biệt, có dự án tăng gần 150%. Điều này cho thấy, hệ thống metro sắp đưa vào vận hành có thể thay đổi định hướng về đầu tư theo hạ tầng.