Bất động sản Tây Hồ Tây mức giá cao 'ngất ngưởng', người mua vẫn đua nhau 'chốt đơn': Nguồn cung không đủ cầu

Giá bất động sản Tây Hồ Tây tăng phi mã

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực Tây Hồ Tây, TP. Hà Nội thời gian vừa qua luôn nằm trong top đầu các khu vực có tốc độ tăng giá bất động sản cao nhất của thị trường. Từ năm 2021 đến nay, giá căn hộ khu vực này luôn cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%. 

Cũng theo dữ liệu của Savills, từ năm 2021 đến nay, bất động sản khu vực Tây Hồ Tây luôn nổi bật lên về mức giá. Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp tại 2 quận thuộc khu vực này là Tây Hồ và Bắc Từ Liêm lần lượt tăng qua mỗi năm là 27% và 21%, trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17%/năm.

Đơn cử, dự án chung cư cao cấp HH9 thuộc Khu đô thị Starlake Hồ Tây trong khoảng năm 2018, giá bán chính thức đợt đầu dao động ở mức 50 – 65 triệu đồng/m2, thì đến năm 2020, trong đợt chào bán lần cuối, mức giá lên dao động từ 52 - 70 triệu đồng/m2. Và tính đến hiện tại đã có những căn hộ thuộc dự án này đã lên tăng lên mức 120 triệu đồng/m2, từ chủ đầu tư cũng đã gần như không còn hàng để bán.

Hay dự án cao cấp khác cũng thuộc khu vực Tây Hồ Tây là Heritage West Lake có giá bán từ chủ đầu tư thời điểm mở bán vào khoảng 192 triệu đồng/m2 với căn Duplex thế nhưng đến nay đã tăng tới 220 - 260 triệu đồng/m2, tức tăng tới hơn 35%. Còn các căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này có giá thấp nhất là 8,2 tỷ đồng, trong khi thị trường thứ cấp chênh thêm 1-3 tỷ đồng. Với các căn 3 phòng ngủ có giá thấp nhất là 13,5 tỷ đồng, thị trường thứ cấp chênh 3-5 tỷ đồng. Đặc biệt, căn 4 phòng ngủ còn thiết lập kỷ lục giá bán lên đến 48 tỷ đồng.

Có một sự thật là, dù giá các că hộ cao cấp tai khu vực Tây Hồ Tây luôn trong tình trạng tăng giá "phí mã" nhưng dù có tiền, sở hữu một căn hộ tại đây cũng là điều không hề dễ dàng. Một nhà đầu tư vào dự án Heritage West Lake cho biết, đã nhắm tới một căn hộ Duplex tại đây với giá 220 triệu đồng/m2, tuy nhiên ngay hôm sau căn hộ này đã được một người mua đặt cọc luôn chỉ sau khi vừa nghe sale tư vấn.

Không chỉ riêng nhà đầu tư mà ngay cả người có nhu cầu ở thực cũng khó mà sở hữu được căn hộ khu vực này nếu không "nhanh chân". Anh Hoàng, người đang muốn sở hữu một căn hộ thuộc dự án Starlake Hồ Tây không khỏi tiếc nuối khi căn hộ anh đang có dự định xuống tiền lại có người đặt cọc chỉ trước 1 ngày sau khi anh quyết định xuống tiền.

Anh Hoàng chia sẻ: "Gia đình tôi ở ba thế hệ, bố mẹ hiện cũng đã lớn tuổi nên rất có nhu cầu tìm một căn nhà diện tích lớn, có không gian xanh, khuôn viên nội khu thoáng rộng để bố mẹ có thể đi dạo, hít thở không khí trong lành, ít ô nhiễm hơn các khu vực khác. Tôi đã có dự định mua 1 căn hộ 3 phòng ngủ thuộc dự án Khu đô thị Starlake Hồ Tây, thế nhưng chỉ chậm 1 bước mà căn nhà này đã được người khác đặt cọc. Hiện tôi đang nhờ sale hỗ trợ nhưng nhiều tháng nay chúng tôi vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý, chủ yếu vì lý do giá đang tăng cao lên rất nhiều".

Anh Kiên hiện cũng lâm vào tình trạng khó khăn khi tìm kiếm một căn hộ tại khu vực Tây Hồ Tây. Anh Kiên cả tuần này anh chị nhờ môi giới tìm giúp một căn hộ chung cư tầm 4 phòng ngủ, view thoáng rộng, giá tầm 7-8 tỷ nhưng đã rất khó khăn. Thậm chí hiện một số chủ đầu tư và sàn đã quay sang "om hàng" lại không bán để chờ đợt tăng giá tiếp theo.

Lợi thế vượt trội khi sở hữu bất động sản Tây Hồ Tây

Thời gian gần đây, khu vực các phường Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Thượng, Đông Ngạc.. thuộc địa phận quận Tây Hồ liên tục nhộn nhịp bởi môi giới, nhà đầu tư đổ về. Tại các nền tảng mua bán bất động sản trên mạng, khu vực đất đai Tây Hồ Tây, khu đô thị Nam Thăng Long… cũng luôn đứng Top đầu về các thảo luận, hỏi tìm mua nhà chung cư.

Lý giải về sự nhộn nhịp của bất động sản khu vực này, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, vị trí thuận lợi chính là lý do chính giúp bất động sản khu vực Tây Hồ Tây tăng "phi mã". "Vị trí của quận Tây Hồ tiếp cận đến các khu vực khác như trung tâm thành phố, lên sân bay, khu vực Mỹ Đình thuận lợi. Không có nhiều ở thị trường Hà Nội vị trí thường có view Hồ Tây và nằm ở các trục đường lớn", bà Hằng cho biết. 

Hiện tại, khu vực Tây Hồ Tây đã hình thành nhiều hệ thống giao thông kết nối quan trọng. Trong đó, trục Hồ Tây - Ba Vì với tuyến đường Tây Thăng Long có 10 làn xe đang dần hoàn thiện, trở thành tuyến đường kết nối hai điểm Ba Vì - Hồ Tây. Bên cạnh đó, trục Đại lộ Tây Thăng Long khi hoàn thành sẽ kết nối nhiều quận, huyện phía Tây Thủ đô với vùng lõi của Hà Nội.

Ông Bùi Quốc Hưng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản Grand M nhận định: "Khu vực có mật độ xây dựng gần như thấp nhất trong các cửa ngõ ở Hà Nội. Bên cạnh đó là một dòng sông Hồng, chính vì vậy, hạ tầng cảnh quan cũng như hệ sinh thái tiện ích ở đây cực kỳ phát triển. Ở đây có nhiều trường học quốc tế. Tôi dự đoán, trong vòng 10 năm tới sẽ cực kỳ phát triển".

Bên cạnh giới đầu tư và người có nhu cầu ở thực trong nước, khu vực này còn thu hút một "tệp khách hàng" đặc biệt là người nước ngoài khi nơi đây được định danh là "mảnh đất của các công dân toàn cầu".

Các chuyên gia nhận định, Luật Đất đai 2024 đi vào hoạt động từ ngày 1/8 sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn cho nhóm người mua bất động sản Việt kiều, người nước ngoài. Đây cũng là động lực cho sự phát triển của thị trường, bởi bất động sản khu vực Tây Hồ Tây luôn được tệp khách hàng này quan tâm, đưa giá căn hộ Tây Hồ Tây có sự bứt phá rõ nét trong thời gian tới. Đặc biệt là các dự án được tích hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ và sự tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế sẽ tiếp tục là điểm đến của cộng đồng cư dân cao cấp, thúc đẩy mặt bằng giá đi lên.