BĐS ở thành phố 'đáng sống nhất thế giới' bước vào quỹ đạo mới, lộ phân khúc 'hoa tiêu' của thị trường

Thị trường BĐS sôi động trở lại

Sau một thời gian dài TP. Đà Nẵng chứng kiến bức tranh bất động sản (BĐS) ảm đạm thì hiện tại, không khí giao dịch đã trở nên nhộn nhịp trở lại với nhiều dự án được mở bán.

Một trong những phân khúc sôi động nhất chính là căn hộ chung cư với nhiều dự án được khởi công, mở bản, lượng booking cũng tăng mạnh. Đa số những dự án này đều nằm ở vị trí trung tâm của thành phố, ven sông Hàn với mức giá không hề rẻ.

Đơn cử có thể kể đến như dự án căn hộ Panoma 1 và Panoma 2 án ngữ tại chân cầu Trần Thị Lý, hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ 72-100 triệu đồng/m2.

Hay như dự án Sun Ponte Residence tọa lạc trên đường Trần Hưng Đạo (cách Cầu Rồng khoảng 300m) hiện đang có mức giá dao động từ 70-100 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào loại hình căn hộ, tầm view cũng như số tầng.

Dự án này cũng ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ khi vừa ra mắt vào tháng 4/2024 đã có lượng booking lên đến 1.300 và chỉ sau 2 tuần triển khai đã thanh khoản được 80% sản phẩm cao tầng.

Theo nhận định của ông Đoàn Thanh Phong - Giám đốc Dự án CTCP Tập đoàn Minh Minh Group, phân khúc căn hộ tại TP. Đà Nẵng đã tìm lại được sự sôi động vốn có của mình, đặc biệt những dự án căn hộ ven sông Hàn được xem là tâm điểm giao dịch trong suốt thời gian qua.

Số liệu được ghi nhận từ phòng R&D – DKRA Group cho thấy lũy kế trong 5 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Đà Nẵng đã ghi nhận hơn 550 căn được mở bán (cao gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2023). Ngoài ra, lượng tiêu thụ cũng tăng đáng kể so với cùng kỳ với hơn 520 căn hộ mở bán được thị trường đón nhận.

Dẫu vậy, tổng thể bức tranh chung của thị trường BĐS Đà Nẵng đang cho thấy nguồn cung cũng như giao dịch hiện chỉ tập trung chủ yếu ở khu vực các quận liền kề trung tâm thành phố, được định vị phát triển thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Thực tế, mức giá bán các căn hộ mới tại Đà Nẵng hiện vẫn neo cao và tiếp tục đà tăng nhẹ, mức giá sơ cấp của căn hộ hạng sang ghi nhận lên đến hơn 150 triệu đồng/m2 tại Q. Hải châu hay nhiều dự án được mở bán tại Q. Sơn Trà và Q. Ngũ Hành Sơn cũng đều vượt 80 triệu đồng/m2.

Lộ diện phân khúc trở thành "hoa tiêu" dẫn dắt thị trường

Trong quý II/2024, thị trường BĐS Đà Nẵng ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ nhờ các kênh đầu tư khác tăng mạnh, thu hút dòng tiền đổ về BĐS ngày càng nhiều hơn.

Cùng với đó là hàng loạt các dự án căn hộ được triển khai với nhiều chính sách thanh khoản hấp dẫn, chủ đầu tư uy tín đã kích thích được sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư.

Theo nhận định của các chuyên gia, trong thời gian tới, việc lựa chọn các sản phẩm đầu tư BĐS dòng tiền sẽ được ưa chuộng.

Ở những thành phố lớn, nhiều người muốn mua nhà nhưng chưa đủ tài chính, do đó, BĐS dòng tiền được xem là sự lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư. Việc một số lượng lớn sinh viên di cư đến thành phố để học và các sinh viên ở lại trường làm việc cũng được xem là những đối tượng tiềm năng cho BĐS dòng tiền phát triển.

Theo đánh giá của ông Đoàn Thanh Phong - Giám đốc Dự án CTCP Tập đoàn Minh Minh Group, Đà Nẵng là nơi có tiềm năng phát triển du lịch lớn, nhu cầu lưu trú, vận hành và cho thuê ngày một gia tăng trong khi các quỹ đất để triển khai căn hộ tại Đà Nẵng có giới hạn nên phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới.

Chung quan điểm, ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc phát triển loại hình BĐS căn hộ được xem là một xu thế không tránh khỏi giữa bối cảnh đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng, đặc biệt khi Đà Nẵng là một trong những đô thị đang trên đà phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.

Ông Bình phân tích thêm, sự gia tăng dân số với sự đổi mới trong cách sống và lối suy nghĩ của cộng đồng đã đặt ra nhu cầu ngày càng cao về tiện nghi và hiện đại, trong đó, căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản về việc tìm kiếm nơi ở an cư mà còn mang đến nhiều lợi ích khác.

Ông Bình cho rằng nhờ những lợi ích và tiềm năng mà căn hộ mang lại, không có gì lạ lẫm khi loại hình BĐS này đang trở thành xu hướng phát triển hàng đầu, "đá bay" loại hình "kênh đầu tư vua" là đất nền như những năm trước.

Theo đánh giá của ông Bình, đây không phải là hiện tượng tạm thời mà còn được xem là xu hướng cần được chú trọng và phát triển bền vững trong tương lai đối với thị trường nơi đây.

Dự báo trong vài tháng tới, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều biến động tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ khi có thể đây sẽ là loại hình đứng đầu trong chu kỳ phục hồi của thị trường BĐS Đà Nẵng, khi nhu cầu nhà ở hiện đại cũng như tiện ích ngày càng được chú trọng trong cộng đồng dân cư.

Phân tích sâu hơn về các mảng màu của thị trường BĐS Đà Nẵng, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (DKRA) cho rằng trong thời gian vừa qua, những sản phẩm được mở bán ra thị trường tại Đà Nẵng đa phần đều thuộc phân khúc cao cấp, nhưng vẫn nhận được sự quan tâm của thị trường.

Theo lý giải của ông Thắng, nguyên nhân do nguồn cung phân khúc căn hộ tại nơi đây liên tục rơi vào tình trạng khan hiếm với con số chỉ dao động ở mức 500-1.000 căn được tung ra thị trường mỗi năm.

Thêm một yếu tố nữa là do quỹ đất sạch để phát triển dự án khu vực trung tâm và lân cận trung tâm thành phố ngày càng bo hẹp, cạn kiệt, chi phí cho tiền đất ở mức cao; các dự án đều được được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và uy tín, cơ sở pháp lý đều hoàn thiện... tăng thêm niềm tin cho người mua.

Ông Thắng dự đoán thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, do thiếu hụt nguồn cung là căn hộ bình dân nên phân khúc căn hộ cao cấp sẽ vẫn chiếm ưu thế.

Các dự án sẽ chủ yếu tập trung tại các quận trung tâm như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và giá bán sơ cấp căn hộ vẫn sẽ neo cao do chi phí đầu vào cao cũng như quỹ đất đang ngày càng cạn kiệt.

TP. Đà Nẵng là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương của Việt Nam, nằm vươn mình ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ.

Đà Nẵng được xem là một trong những trung tâm kinh tế xã hội lớn nhất cả nước và khu vực Đông Nam Á với vai trò là tâm điểm về khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, du lịch, thương mại, công nghệ cao...

Quy hoạch TP. Đà Nẵng tầm nhìn đến năm 2050, Đà Nẵng sẽ trở thành đô thị lớn, sinh thái, thông minh, bản sắc, bền vững, ngang tầm quốc tế và đóng vai trò là đầu mối kết nối, phát triển với mạng lưới đô thị khu vực và quốc tế; là Trung tâm du lịch quốc tế gắn với Trung tâm tổ chức sự kiện quốc tế; Trung tâm công nghiệp công nghệ cao, công nghệ thông tin; Trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo; Trung tâm Tài chính quốc tế quy mô khu vực và là thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực Châu Á.

Năm 2022 theo khảo sát thường niên Expat Insider của Tổ chức InterNations, Việt Nam đứng thứ 7 trong tổng số 52 quốc gia đáng sống nhất cho người nước ngoài, trong đó Đà Nẵng thuộc những lựa chọn hàng đầu.

Đà Nẵng cũng được bình chọn là một trong 10 địa chỉ "đáng sống nhất thế giới" năm 2018 theo bình chọn của Tạp chí Du lịch Live and Invest Overseas.