Becamex IDC: Chi phí lãi vay “ăn mòn” lợi nhuận, vẫn tiếp tục vay hơn 4.600 tỷ đồng làm dự án KCN Cây Trường tại Bình Dương?

BCM vay hơn 4.600 tỷ đồng làm dự án KCN Cây Trường

Theo thông tin được Becamex IDC công bố mới đây, Hội đồng quản trị doanh nghiệp này đã phê duyệt chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Cây Trường tại huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.

Theo đó, quy mô của dự án là 700ha. Tổng mức đầu tư của dự án là 5.259 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có chiếm 15% (tương đương gần 819 tỷ đồng) và vốn vay chiếm 85% (tương đương hơn 4.640 tỷ đồng).

Về tiến độ, dự án sẽ được xây dựng trong vòng 5 năm, từ năm 2022 – 2026 và cho thuê cơ sở hạ tầng từ năm 2022 – 2030.

Liên quan đến dự án này, trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của BCM diễn ra vào cuối tháng 4 vừa qua, doanh nghiệp cũng đã thông qua kế hoạch vay vốn tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm nay với tổng giá trị là 8.750 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn cho dự án KCN Cây Trường là 100 tỷ đồng, trích từ nguồn vốn tín dụng trong trung và dài hạn.

Như vậy, với kế hoạch trên và theo tổng mức đầu tư dự án, Becamex IDC sẽ phải huy động thêm 4.540 tỷ đồng để thực hiện dự án KCN Cây Trường.

Về việc BCM tiến hành đầu tư dự án KCN Cây Trường, Công ty Chứng khoán VNDirect dự báo, khi Becamex IDC đưa dự án KCN Cây Trường này vào hoạt động sẽ nâng tổng diện tích sẵn sàng cho thuê của công ty lên 992 ha, là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết có diện tích đất cho thuê lớn nhất miền Nam.

Được biết, tại Bình Dương, Becamex IDC đang nắm trong tay lượng quỹ đất KCN lên đến 4.000 ha (chiếm 30% tổng quỹ đất công nghiệp của Bình Dương) với 5 dự án KCN khác đang hoạt động.

Theo kế hoạch, trong năm nay Becamex IDC sẽ phối hợp cùng UBND tỉnh Bình Dương triển khai động thổ và khởi công các dự án trọng điểm đồng thời khánh thành đưa vào khai thác sử dụng các dự án như sau: (KCN) VSIP 3 với diện tích 1.000 ha; các dự án nhà ở xã hội Becamex với 20.000 căn hộ; KCN Cây Trường 700 ha; dự án BOT nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; Khu Văn hóa – Thương mại, Dịch vụ – Nhà ga trung tâm A1 (Khu Phức hợp WTC Bình Dương New City); xưởng thực nghiệm sinh viên.

Chi phí lãi vay đang ăn mòn lợi nhuận của Becamex IDC

Với việc BCM sẽ tiếp tục vay thêm 4.600 tỷ đồng để làm dự án thì câu hỏi mà nhà đầu tư quan tâm lúc này là hiện tại mức vay nợ của BCM đang ở mức nào và chi phí lãi vay đang biến động ra sao?

Để trả lời cho câu hỏi này hãy nhìn vào bức tranh tài chính trong quý I/2022 đã được BCM công bố.

Theo đó, tính đến cuối quý I/2022 giá trị tài sản của Becamex không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm (ghi nhận 49.504 tỷ đồng). Trong đó, hàng tồn kho tăng 3% lên 21.538 tỷ đồng; đầu tư tài chính chiếm 15.278 tỷ đồng.

Nợ phải trả cũng không chênh lệch nhiều so với đầu năm, ở mức 31.974 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm 49% tổng dư nợ.

Kết thúc quý I, BCM ghi nhậndoanh thu thuần tăng nhẹ 2%, lên 1.433 tỷ đồng. Mảng bất động sản vẫn là nguồn thu chính khi chiếm gần 74% tổng doanh thu.

Giá vốn bán hàng giảm 25% xuống 613 tỷ đồng đã giúp biên lãi gộp của doanh nghiệp cải thiện từ 41,5% ở quý cùng kỳ lên 57,2%. Trong quý, công ty ghi nhận 22,5 doanh thu tài chính, toàn bộ đều là lãi tiền gửi.

Đáng chú ý là khoản lãi vay của Becamex tính đến ngày 31/3 ghi nhận tăng mạnh gần 74% so với cùng kỳ (ở mức 265,7 tỷ đồng).

Với việc chi phí lãi vay tăng đột biến, đã khiến dù lãi gộp tăng mạnh nhưng lãi ròng quý 1/2022 của BCM vẫn giảm 7% so với cùng kỳ, còn gần 425 tỷ đồng.

Trở lại với tài sản của BCM tính đến ngày 31/3, doanh nghiệp có lượng tiền và tiền gửi tăng 32% do công ty tăng mạnh các khoản tiền gửi ngân hàng. Ngược lại, các khoản phải thu ngắn hạn lại giảm 25%, chủ yếu do giảm các khoản phải thu khách hàng.

Trên thị trường trái phiếu, Becamex IDC nằm trong 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất vừa được Bộ Tài chính công bố mới đây với giá trị phát hành trong năm 2021 là 6.000 tỷ đồng.

Cụ thể, về các lô trái phiếu được BCM phát hành trong năm 2021 có thể kể đến như: vào tháng 9/2021, Becamex IDC đã phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng mệnh giá 2.500 tỷ đồng. Lô trái phiếu có mã trái phiếu là BCMH2126005.

Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm với lãi suất năm đầu tiên là 10%. Ngày đáo hạn là 15/9/2026. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất đối với 07 lô đất tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương có tổng diện tích 121.943m2. Giá trị định giá 3.911 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 6/2021, Becamex IDC đã phát hành thành công lô trái phiếu với 3 mã trái phiếu lần lượt là BCMH2123002; BCMH2123003 và BCMH2124004. Tổng giá trị lô trái phiếu là  1.500 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm và 3 năm.

Hay như tháng 3/2021, Becamex IDC cũng phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu cho 5 nhà đầu tư tổ chức trong nước, bao gồm 1 tổ chức tín dụng, 2 công ty chứng khoán và 2 công ty bảo hiểm. Công ty cổ phần Chứng khoán Navibank là đại lý phát hành.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, lãi suất trong kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm, các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,5%/năm nhưng không thấp hơn 10,5%/năm.

Cũng liên quan đến hoạt động trên thị trường trái phiếu của Becamex IDC, doanh nghiệp vừa thông báo kết quả về việc mua lại 79 tỷ đồng trong lô trái phiếu có mã BCMH2123002 (giá trị 500 tỷ đồng) trước hạn. Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 11/6/2023. Qua đó, giảm khối lượng phát hành xuống còn 421 tỷ đồng.

Ở diến biến mới đây, Becamex cũng thể hiện tham vọng mới với lĩnh vực điện năng khi thông qua chủ trương thành lập công ty Điện Becamex – Vsip.

Cụ thể, theo thông tin được BCM công bố, ngày 12/7 vừa qua, Becamex IDC đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc góp vốn thành lập CTCP Đầu tư và Phát triển Điện Becamex – Vsip. Công ty mới có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó Becamex IDC góp 36%, tương đương 36 tỷ đồng. Thời gian góp vốn sẽ vào quý III/2022.

Theo đó, Becamex – Vsip có ngành nghề kinh doanh chính là truyền tải và phân phối điện năng và điện mặt trời đến cấp điện áp 110KV, đầu tư và phát triển lưới điện, phân phối bán lẻ điện, quản lý vận hành và sửa chữa lưới điện đến cấp điện áp 110KV,…

Được biết, trong năm 2022, Becamex IDC lên kế hoạch kinh doanh hợp nhất với tổng doanh thu đạt 9,680 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 2,888 tỷ đồng, lần lượt tăng 19% và 98% so với thực hiện 2021.