Bộ Xây dựng: Mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các địa phương duy trì sự ổn định
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy, mặc dù thị trường đã ổn định trở lại sau giai đoạn tăng nóng cuối năm 2024, giá nhà ở – đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM – vẫn tiếp tục lập đỉnh mới trong gần một thập kỷ qua.
Giá nhà chung cư lập đỉnh 10 năm
Theo Bộ Xây dựng, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các địa phương duy trì sự ổn định hoặc chỉ biến động nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, giá chung cư tại hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TP HCM đã tăng mạnh, đạt mức cao nhất kể từ năm 2015.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ trung bình đã chạm mốc 80 triệu đồng/m², tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngày càng nhiều dự án mở bán với giá trên 100 triệu đồng/m², như The Nelson Private Residences (120–180 triệu đồng/m²), Noble Crystal (120–150 triệu đồng/m²) và The Matrix One (120–150 triệu đồng/m²).
Trong khi đó, TP HCM ghi nhận mức giá trung bình cao hơn, lên tới 89 triệu đồng/m² – tăng 36% so với cùng kỳ. Một số dự án hạng sang vừa mở bán đã thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 163 đến 200 triệu đồng/m².
Giá trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận xu hướng đi lên rõ rệt, nhất là tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện hoặc những dự án đã bàn giao.
Giao dịch tăng mạnh, tồn kho nhích nhẹ
Thị trường bất động sản quý II/2025 ghi nhận sự khởi sắc về lượng giao dịch. Tổng cộng có khoảng 157.021 giao dịch được thực hiện trên cả nước, tăng 116,6% so với quý I. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 lượt (tăng 2,6% so với quý trước), giao dịch đất nền đạt 122.560 lượt (tăng 21,3%).
Tuy nhiên, tồn kho bất động sản cũng có xu hướng tăng nhẹ, với tổng cộng hơn 25.294 căn/nền còn chưa tiêu thụ. Cụ thể, tồn kho đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất với 11.717 nền, tiếp đến là 10.290 căn nhà ở riêng lẻ và 3.287 căn hộ chung cư. So với quý I/2025, tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9%, đất nền gần như không đổi, trong khi tồn kho chung cư tăng mạnh tới 40,5%.
Nguyên nhân giá tăng: Khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào và pháp lý kéo dài
Theo Bộ Xây dựng, đà tăng giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp, bắt nguồn từ một số yếu tố chính: nguồn cung quỹ đất ngày càng hạn chế, chi phí đầu vào xây dựng tăng cao, quy trình pháp lý dự án kéo dài và kỳ vọng lợi nhuận lớn từ phía các nhà đầu tư.
Ngoài ra, một số chính sách mới của Nhà nước cũng đang tạo lực đẩy cho thị trường. Trong đó đáng chú ý là việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ ba cấp xuống hai cấp được kỳ vọng sẽ giúp tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển hạ tầng, từ đó tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản.
Mặc dù giá nhà ở vẫn đang neo ở mức cao, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản hiện tại đã bước vào giai đoạn bình ổn. Các chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển ổn định trong thời gian tới, nhất là khi các chính sách pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và triển khai đồng bộ.
