Cầm trong tay 3 tỷ thì nên mua nhà ở đâu tại Hà Nội?

Khó mua chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội với giá 3 tỷ?

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 9% so với năm trước. Đồng thời, lượt tìm thuê chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận tăng 25%.

Thu hút lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán gia tăng trong 8 tháng qua. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với TP. HCM, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15% - 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP. HCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

Tại thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp (30 - 50 triệu đồng/m2) có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Chị Thu Hoa (Đống Đa, Hà Nội) cầm trong tay 3 tỷ đồng nhưng nhiều tháng nay không tìm mua được căn hộ chung cư mới tại gần trung tâm Hà Nội. Nguyên nhân bởi ngày càng ít dự án mới ra và giá đều trên mức 50 triệu đồng/m2. Quá nản nên chị Hoa tìm mua căn hộ chung cư cũ nhưng cũng bất ngờ khi các chung cư này cũng lập mặt bằng giá mới.

Khảo sát 6 dự án bàn giao năm 2022 ở Hà Nội gồm Rubik 360 Xuân Thủy, The Nine, The Park Home (cùng tại quận Cầu Giấy), Trinity Tower (quận Thanh Xuân), Feliz Homes (quận Hoàng Mai) hay BID Residence (quận Hà Đông) cho thấy, duy nhất dự án BID Residence có giá dưới 30 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều trên 40 triệu đồng/m2.

Các dự án đang mở bán như Khai Sơn City (Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá hơn 40 triệu đồng/m2; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) giá hơn 60 triệu đồng/m2…

Theo đó, nhiều người cho rằng, nếu có 3 tỷ thì chỉ có thể lựa chọn mua chung cư phân khúc thấp ở khu vực các quận Thanh Trì, Gia Lâm, Hà Nội. Tuy nhiên, thủ tục vay vốn ngân hàng để mua nhà cũng gặp nhiều khó khăn, chưa kể mức lãi suất đang có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng.

Nhiều người “quay xe” sang tìm mua nhà liền thổ

Theo báo cáo thống kê của CBRE Việt Nam đươc công bố trước đó, đối với phân khúc nhà liền thổ, trong 6 tháng nửa đầu năm 2022, khu vực Hà Nội có 5.849 căn, đến từ 5 dự án được mở bán mới. Số căn hộ mở bán mới này tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Riêng trong quý 2/2022, thị trường ghi nhận 5.553 căn mở bán mới từ 4 dự án.

Tính đến nay, hơn 95% nguồn cung nhà liền thổ trên địa bàn thành phố Hà Nội tập trung ở khu vực phía Đông (chiếm 63%) và phía Tây (chiếm 32%).

Thực tế, nếu người có nhu cầu mua nhà liền thổ tại nội thành Hà Nội thì vẫn có cơ hội với trong ngõ nhỏ, diện tích dưới 50m2.

Cụ thể, với số tiền 3 tỷ đồng tại quận Hoàn Kiếm, ta có thể lựa chọn tại nhà tập thể cũ hoặc nhà có diện tích từ 30 - 40m2 trong ngõ nhỏ. Ví dụ như căn hộ ở đường Nguyễn Khiết (Phúc Tân) có diện tích 40m2 gồm 2 tầng 1 tum, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh được giao bán với giá 2,39 tỷ đồng... Tuy nhiên, khi mua nhà tại quận Hoàn Kiếm đặc biệt là khu vực ngoài đê thì người mua cần đặc biệt chú ý về quy hoạch và sổ đỏ.

Tại quận Ba Đình, với mức giá từ 2 - 3 tỷ người có nhu cầu đều có thể mua được nhà riêng với diện tích từ 20 - 30m2 từ chính chủ với đẩy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ở quận Đống Đa, nhà liền thổ thường có giá từ 80 - 120 triệu/m2 tùy vị trí. Đơn cử một nhà liền thổ ngõ Văn Hương diện tích 30m2 xây 3 tầng giá khoảng 96 triệu/m2.

Ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng thì giá nhà liền thổ trong ngõ nhỏ cũng từ 60 - 110 triệu/m2 tùy vị trí,

Như vậy, với mức ngân sách khoảng 3 tỷ thì người có nhu cầu không khó để tìm được một căn nhà liền thổ ưng ý tại các quận nội thành Hà Nội. Tuy không thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu về chỗ để ô tô hay các tiện ích gia tăng như công viên, bể bơi có sẵn nhưng lại thuận tiện di chuyển và thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày.

Trong khi đó, theo khảo sát về giá nhà liền thổ mới có giá trung bình khoảng 7.300 USD/m2, trong khi cùng kỳ năm 2021, mức giá chỉ ghi nhận khoảng 5.000 USD/m2.

Mặc dù vậy, các chuyên gia của CBRE Việt Nam cũng lưu ý mặc dù nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua phân khúc nhà liền thổ hiện nay vẫn ở mức cao, song xu hướng này được dự báo sẽ “hạ nhiệt” vào cuối năm do lãi suất bắt đầu tăng, cùng với việc thắt chặt tín dụng.