Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: 'Các phân khúc bất động sản sẽ có xu hướng tăng gia nhưng sẽ khó xảy ra tình trạng sốt nóng'

Vừa qua, tại buổi tọa đàm về thị trường bất động sản do báo Dân Việt tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chia sẻ về tình hình hiện tại của thị trường.

Ông cho biết, khi 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc vui mừng vì đó sẽ là cơ sở tháo gỡ khó khăn cho các dự án, nhưng cũng không ít người lo ngại rằng những dự án chưa đủ điều kiện có thể bị loại bỏ để đảm bảo tính minh bạch của thị trường.

Theo ông Đính, nhiều doanh nghiệp không chuyên đã "lấn sân" sang đầu tư bất động sản với kỳ vọng thu lợi nhuận cao, nhưng lại phải đối mặt với khá nhiều thất bại.

Ông nêu ví dụ về bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất, điều này đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn vì không dự đoán trước được chi phí, dẫn đến tình trạng "làm cũng chết mà không làm cũng chết".

Việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá tiệm cận thị trường theo Luật Đất đai 2024 đã mang lại lợi ích cho người dân với mức đền bù cao hơn, nhưng đồng thời tạo ra áp lực tài chính lớn cho các doanh nghiệp.

Ông Đính nhấn mạnh: "Thời gian tới, không còn 'sân chơi' cho chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Thị trường chỉ còn chỗ đứng cho những chủ đầu tư có quỹ đất lớn, nguồn lực mạnh để phát triển các dự án lớn."

Theo ông Đính, những khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản đã được dự báo từ 5 năm trước. Cụ thể, từ năm 2018-2019, đã có hơn nghìn dự án có dấu hiệu không thể triển khai. Đến nay, hơn 1.200 dự án đã phải dừng lại, tương đương với 30 tỷ USD "nằm im". Nguyên nhân chính là do các doanh nghiệp dễ dàng tham gia thị trường mà không đủ năng lực triển khai và tài chính.

Còn theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh của OneHousing cho biết, tình trạng "cứ có đất là dễ dàng phát triển dự án, huy động vốn từ nhà đầu tư" đã tồn tại hơn một thập kỷ. Tuy nhiên, khi ba luật mới có hiệu lực, tình trạng này sẽ giảm bớt, và các chủ đầu tư phải đối mặt với yêu cầu khắt khe hơn về mức độ phù hợp của sản phẩm đầu ra.

Các chuyên gia cho rằng hành lang pháp lý mới buộc các chủ đầu tư phải định hình chiến lược phát triển dài hạn và đa dạng hóa sản phẩm. Thị trường chung cư hiện tại không chỉ bao gồm phân khúc bình dân và cao cấp mà còn xuất hiện các sản phẩm hạng sang và siêu sang, phản ánh sự thay đổi chiến lược của nhiều chủ đầu tư lớn để phù hợp với xu hướng gia tăng tầng lớp trung lưu.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định rằng các quy định mới sẽ làm thay đổi cơ cấu thị trường và quy mô doanh nghiệp. Nhờ cơ chế đấu giá và đấu thầu mới, các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh sẽ có lợi thế phát triển, trong khi các doanh nghiệp yếu kém sẽ dần bị loại bỏ.

Ông Đỉnh khuyến nghị các doanh nghiệp nhỏ nên có chiến lược tăng vốn hoặc xem xét việc sáp nhập để đáp ứng các yêu cầu của đấu giá và đấu thầu, đồng thời triển khai dự án hiệu quả hơn.

Dự báo về diễn biến thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng nguồn cung nhà ở vẫn chưa cải thiện rõ rệt, vì cần thêm thời gian để ba luật liên quan thực sự có tác động vào thị trường.

Ông Đỉnh cũng nhận định rằng nhiều phân khúc bất động sản như nhà ở và đất nền vẫn có xu hướng tăng giá do nguồn cung thắt chặt. Tuy nhiên, sẽ khó xảy ra tình trạng "sốt nóng" như trước đây.

Ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết rằng ba luật sửa đổi được thi hành sớm sẽ có nhiều tác động tích cực. Những quy định này sẽ giúp chủ đầu tư tiếp cận đất đai một cách minh bạch hơn, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và người dân, đồng thời giảm thiểu rủi ro khi mua dự án không đủ điều kiện pháp lý hoặc không thể hoàn thành.