Chung cư Hà Nội 3 tỷ đồng tăng lên 5,5 tỷ đồng chỉ trong 1 năm

Giá chung cư tăng “phi mã”

Tại một hội thảo diễn ra mới đây, bà Mai, Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến từ tháng 8/2023, trước khi đi ngang với mức giá “neo" ở ngưỡng cao trong vài tháng trở lại đây.

Cụ thể, một số căn hộ trước đây có mức giá khoảng 3 tỷ đồng vào thời điểm giữa năm 2023, nay đã lên đến hơn 5,5 tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn.

"Đây là mức tăng đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Hà Nội", bà Mai nhấn mạnh.

Theo vị Giám đốc này, sự leo thang của giá căn hộ phản ánh hai yếu tố chủ chốt: sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua. Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như đều nằm ở phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp không ngừng gia tăng, điều này càng khiến giá các căn hộ chuyển nhượng tăng theo.

Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phạm vi vành đai 3, đang trải qua một tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ nghiêm trọng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ đồng trở nên cực kỳ hiếm. Không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm, vốn trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đây bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp", bà Mai chia sẻ.

Khảo sát thực tế căn hộ tại một số khu vực ở Hà Nội cho thấy, tại quận Nam Từ Liêm, giá chung cư tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, các căn 2PN (phòng ngủ) tại một dự án ở đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Mỹ Đình đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3PN tại dự án trên đường Phạm Hùng cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với 2 tháng trước.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2PN của một dự án tại Trung Kính được chào giá 4,7-4,9 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn so với gần 2 tháng trước. Các căn hộ tại Nam Trung Yên, với loại 2PN giá cũng tăng từ mức 2,8-3 tỷ đồng/căn lên mức 3,1-3,4 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại quận Thanh Xuân, một dự án trên đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, căn 2PN tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án khác trên địa bàn.

Di chuyển ra xa hơn một chút, tại huyện Hoài Đức, căn hộ tại một dự án ở đường Lê Trọng Tấn, Nam An Khánh cũng tăng từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2PN lên mức 2,75-2,9 tỷ đồng/căn. Trong khi đó một căn hộ nằm trong quần thể Khu đô thị Nam An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn 1 tháng.

Làm sao để “hạ” giá nhà xuống?

Lý giải nguyên nhân tăng giá chung cư thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường Hà Nội quá thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng. Trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và vẫn trong xu hướng tăng.

Giá chung cư tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối. Mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung "ách tắc", cá nhân, doanh nghiệp có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Việc người bán đẩy giá khi hàng hóa khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Để giá chung cư ổn định, Chủ tịch VARS nhấn mạnh, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường. Đối với cơ quan nhà nước, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực ngoại ô, vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

Nhà nước cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm các quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch, góp phần làm giảm giá chung cư Hà Nội.

Ngoài ra, cần thúc đẩy triển khai cải tạo, xây dựng chung cư cũ, cần phải có đột phá trong công tác cải tạo chung cư cũ; nghiên cứu phương áp dụng mức thuế phù hợp với tài sản lũy kế theo số lượng, quy mô bất động sản sở hữu để làm giảm động lực đầu cơ, đồng thời có các chính sách tín dụng làm hạn chế việc đầu cơ như áp dụng lãi suất cao hơn khi mua bất động sản đầu cơ.

Đối với chủ thể trên thị trường là khách hàng và nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo, tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông.

Đối với chủ đầu tư bất động sản, phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Đối với sàn giao dịch, môi giới cần có ý thức hơn trong quá trình tư vấn, giao dịch, không chuộc lợi cá nhân, hỗ trợ tối đa cho hoạt động giao dịch của khách hàng.