Chung cư và đất nền là “ngôi sao sáng” trên thị trường 6 tháng đầu năm 2024

Theo Báo cáo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2024, thị trường bất động sản đón nhận 27.335 sản phẩm, trong đó có 19.747 sản phẩm chào bán mới - gấp 3 lần quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Trong tổng nguồn cung có tới hơn 60% đến từ các dự án tại khu vực miền Bắc. Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận 24.047 sản phẩm mới mở bán.

Trong quý 2/2024, lượng giao dịch thành công đạt 14.400 giao dịch, tăng hơn 2,3 lần so với quý trước là 6.200 giao dịch. Trong đó, lượng giao dịch phân khúc thấp tầng, đất nền tăng 60% so với quý trước. Các dự án căn hộ chung cư mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là các dự án tại khu vực miền Bắc. Phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận có sự cải thiện về lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 40%. Tính chung nửa đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 20.600 giao dịch, gấp 3 lần so với cùng kỳ 2023.

Trong quý vừa qua, phân khúc căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2 ghi nhận kết quả giao dịch tốt, chiếm 42%. Theo sau là phân khúc đất nền, nhà thấp tầng và căn hộ trung cấp.

Theo báo cáo thị trường quý II của đơn vị nghiên cứu CBRE, lũy kế 6 tháng đầu năm, có hơn 12.200 căn chung cư được giao dịch, vượt mức ghi nhận của cả năm 2023.

Diễn biến trên cũng được Công ty Tư vấn bất động sản toàn cầu JLL ghi nhận. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ trong quý II/2024 tăng gần 60% theo quý. Nhiều dự án đã bán hết hàng tồn kho.

Nguyên nhân giúp giao dịch chung cư tăng mạnh được các đơn vị chỉ ra là do nguồn cung mới dồi dào hơn. CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ mở bán quý II tại Hà Nội tăng gần gấp 4 lần theo quý, đạt khoảng 8.500 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Bên cạnh phân khúc nhà ở, đất nền cũng đang là điểm nhấn nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm. Nhờ mức độ quan tâm của các nhà đầu tư cải thiện, phân khúc đất nền đã rục rịch thanh khoản trở lại, giá bán ghi nhận xu hướng tăng ở một số khu vực.

Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đất nền nửa đầu năm 2024 đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy năm 2023. Mức độ quan tâm đất nền tăng trung bình 33%. Trong đó, Đông Anh có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.

Giá bán tại Đông Anh cũng ghi nhận tăng mạnh nhất với 24%, tiếp đến là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13% và Gia Lâm tăng 4%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Sau thời điểm tháng 11/2023, tức là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua, rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ để đầu tư. Đáng chú ý, tại Hà Nội, một số khu vực sốt cục bộ trong những tháng đầu năm 2024".

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cũng nhìn nhận, đất nền đang là phân khúc có triển vọng hồi phục tốt. Thời điểm hiện tại, giao dịch đất nền chỉ mới rục rịch trở lại nhưng cơ bản đã tích cực hơn nhiều so với cuối năm 2023. Nhiều địa phương đã tổ chức bán đấu giá đất nền và mức độ quan tâm của nhà đầu tư không hề yếu.

Ông Đính cho biết, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được thông qua với quy định mới là siết phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3, nhiều người dự đoán sẽ tác động đến thị trường đất nền, khiến thị trường vốn đã trầm lắng sẽ thêm trầm lắng. Thế nhưng, nhìn vào diễn biến thị trường đất nền 6 tháng đầu năm, nhu cầu đầu tư đất nền không những không giảm mà có xu hướng tăng mạnh mẽ hơn.

"Điều này chứng tỏ, quy định về việc siết phân lô bán nền không ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của các nhà đầu tư, ngược lại nó còn góp phần định hướng phân khúc đất nền phát triển an toàn, bền vững", lãnh đạo VARS đánh giá.