“Cơn bão” tăng giá chung cư tại Hà Nội sẽ chưa dừng lại cho tới năm 2024?

“Khan hiếm” căn hộ bình dân

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý III/2022 của CBRE cho thấy, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội trong chín tháng đầu năm 2022 tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, mặc dù vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh.

Cụ thể, trong ba quý đầu năm, thị trường Hà Nội ghi nhận 11.805 căn mở bán mới, tăng 3% theo năm. Trong đó, Quý III/2022 ghi nhận 3.640 căn mở bán mới, tăng 5% theo năm. Có đến 59% các sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ phía tây Hà Nội, tiếp theo khu phía Nam đóng góp 19% tổng nguồn cung mới.

Trong đó chiếm ưu thế là các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán với số lượng sản phẩm cao cấp (chiếm 67%). Trong chín tháng đầu năm 2022, thị trường tiếp tục chứng kiến sự chuyển dịch của sản phầm căn hộ bán lên phân khúc cao cấp, sản phẩm căn hộ cao cấp chiếm khoảng 59% nguồn cung mở bán mới trong quý.

“Từ cuối năm 2021, thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân gần như đã biến mất. Đây cũng là kịch bản xảy ra ở TP Hồ Chí Minh cách đây 3 năm. Theo đó, từ năm 2019, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đã không còn xuất hiện nhóm căn hộ bình dân, hầu hết căn hộ mở bán đều thuộc phân khúc trung cấp và hạng sang” - Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay.

Giá vẫn tiếp tục tăng?

Về giá bán, theo CBRE, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý 3 được ghi nhận trung bình ở mức 1.896 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 23% so với mức giá trung bình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước, chủ yếu do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.

Riêng tại khu vực Hà Nội, CBRE cho biết, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng Hà Nội với sản phẩm bất động sản là căn hộ chung cư (chủ yếu là chung cư cao cấp), trong Quý III ghi nhận nguồn căn hộ trung và cao cấp trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao,

Lấy ví dụ như, dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạnh giá lên đến hơn 80 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh, như: Dự án Eurowindow River Park giá 30-32 triệu đồng/m2; Bình Minh Garden giá 34-38 triệu đồng/m2; Le Grand Jarmin giá khoảng 38 triệu đồng/m2..., cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II/2022.

Nhiều chuyên gia cũng đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và cả nước đang trải qua những thách thức lớn như lạm phát, thắt chặt tín dụng cũng như vướng mắc về cấp phép dự án. Tuy nhiên, triển vọng về phát triển cơ sở hạ tầng cũng như sự tham gia nhiều hơn của các tên tuổi lớn tại thị trường khu vực phía Nam sẽ giúp bức tranh bất động sản Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực về dài hạn.