Đất nền Cần Giờ “nóng lên” sau khi dự án của Vinhomes khởi công

Theo tìm hiểu, kể từ đầu năm 2025 đến nay, đặc biệt là sau thời điểm dự án Vinhomes Cần Giờ được khởi công, hoạt động mua bán đất nền tại các xã Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn, An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp và Thị trấn Cần Thạnh đã trở nên sôi động.

Thông tin về việc dự án Vinhomes Cần Giờ được khởi công sau khi hoàn tất pháp lý, đánh giá tác động môi trường và điều chỉnh quy hoạch đã khiến giá đất tại khu vực quanh dự án tăng vọt.

“Một lượng lớn nhà đầu tư phía Bắc đã vào Cần Giờ trong 3–4 tháng trở lại đây. Họ tìm mua các lô đất nền gần biển hoặc nằm gần các trục đường chính trong quy hoạch của đại dự án Vinhomes” - Ông Nguyễn Hùng, một môi giới tại xã Long Hòa chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Nam, một môi giới lâu năm ở Cần Giờ, cho biết từ giai đoạn 2020-2024, giá BĐS tại đây giảm mạnh 10%-30%. Tuy nhiên, từ tháng 10/2024, thị trường bắt đầu sôi động trở lại sau khi có thông tin Vingroup khởi công dự án vào năm 2025. Đến nay, sau khi dự án Vinhomes Cần Giờ khởi công, giá đất đã tăng 10%-30%, thậm chí có nơi tăng tới 40%-50%, nhiều lô được chào bán ở mức 30–45 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m² ở những vị trí đắc địa.

“Như một số lô đất biệt thự trong khu dân cư Phước Lộc được rao bán với giá 38 triệu đồng/m², hoặc các khu vực di dời gần bến phà Cần Giờ - Vũng Tàu, có giá từ 3-6 tỉ đồng/nền”. Ông Nam cho hay.

Tuy nhiên, mức giá này dao động mạnh, phụ thuộc nhiều vào yếu tố pháp lý và quy hoạch. Không ít trường hợp đất nông nghiệp, chưa có sổ đỏ, cũng được rao bán với giá cao do nằm gần đại dự án.

Theo Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Wowhome, cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý đến pháp lý và quy hoạch. Quỹ đất ở tại Cần Giờ vốn rất ít, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản. Khu vực thị trấn Cần Thạnh là nơi hiếm hoi có thể phát triển đất ở, còn các nơi khác đa phần là đất quy hoạch hỗn hợp. Đặc biệt, khi Vingroup triển khai dự án lấn biển, khu dự trữ sinh quyển vẫn phải được bảo vệ nên đất ở bị hạn chế nghiêm ngặt.

"Nếu không nắm rõ pháp lý rất dễ bị lùa mua phải đất quy hoạch. Nhà đầu tư nên cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương, tham khảo những người có uy tín và kinh nghiệm. Không nên chạy theo tin đồn" - ông Kiên lưu ý.

Một rào cản khác là hạ tầng giao thông. Hiện tại, việc di chuyển từ trung tâm Tp.HCM đến Cần Giờ vẫn phụ thuộc vào phà Bình Khánh, gây bất tiện lớn cho cư dân và khách du lịch. Dù vậy, thành phố đã quy hoạch và kêu gọi đầu tư các công trình trọng điểm như cầu Cần Giờ, nâng cấp đường Rừng Sác và kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây được xem là chìa khóa giúp “mở khóa” tiềm năng khu vực nếu được triển khai đúng tiến độ.

Liên quan đến việc phát triển các đại dự án ở Cần Giờ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định rằng khu vực này có nhiều tiềm năng để trở thành một cực phát triển mới của thành phố, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng.

“Cần Giờ đang có cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới. Nếu được quy hoạch hợp lý, gắn với các tiêu chuẩn phát triển bền vững, nơi đây hoàn toàn có thể trở thành trung tâm du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng lớn của phía Nam,” đại diện HoREA chia sẻ.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn bày tỏ sự lo ngại về áp lực mà các dự án quy mô lớn có thể gây ra đối với hệ sinh thái rừng ngập mặn – một phần của khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận. Phát triển đô thị tại Cần Giờ, do đó, cần có giới hạn và kiểm soát chặt chẽ.

Trong bối cảnh pháp lý, hạ tầng và quy hoạch còn đang trong giai đoạn hoàn thiện, việc giá đất leo thang nhanh chóng có thể tiềm ẩn rủi ro cao. “Hiệu ứng tâm lý là có thật, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo cơn sốt mà bỏ qua giá trị thực,” một chuyên gia nghiên cứu thị trường cảnh báo.

Việc chính thức khởi công dự án Vinhomes Cần Giờ vào ngày 19/4 là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị ven biển của Tp.HCM. Trong ngắn hạn, thị trường Bất động sản khu vực này đang phản ứng mạnh mẽ với thông tin tích cực, thể hiện qua mức độ quan tâm và sự gia tăng giá trị đất.

Tuy nhiên, về dài hạn, bài toán phát triển tại Cần Giờ vẫn cần được giải quyết trên cơ sở hạ tầng thực tế, chính sách quy hoạch rõ ràng, và quan trọng nhất là đảm bảo tính bền vững cho cả khu vực – nơi vừa là đất sống của cộng đồng dân cư lâu đời, vừa là khu sinh thái quý giá của thành phố.