Đất nền Hải Phòng đang diễn biến thế nào?

Sôi động cả về giá và thanh khoản?

Hải Phòng là địa phương nằm trong Top đầu các tỉnh, thành phố về thu hút vốn FDI, hạ tầng giao thông, đô thị đồng bộ, hiện đại, nguồn cung phong phú. Đây là những yếu tố hàng đầu tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản thành phố biển, đặc biệt là phân khúc nhà ở.

Theo nhiều chuyên gia, Hải Phòng đang là điểm sáng về phát triển kinh tế-xã hội của cả nước như luôn nằm trong top đầu các tỉnh, thành phố về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, là địa phương duy nhất của cả nước trong 10 năm liên tục có mức tăng trưởng kinh tế đạt trên 10%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam thông tin, Hải Phòng là một trong hai tỉnh phía Bắc được quan tâm nhiều nhất trong tháng 4/2025 (cùng với Hưng Yên).

Các quận/huyện của 2 tỉnh thành này chia nhau các vị trí đứng đầu về mức độ quan tâm, lần lượt từ cao xuống thấp gồm Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng). Hải Phòng với cảng nước sâu và lợi thế bất động sản khu công nghiệp là thị trường thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Đáng chú ý, ngoài đà tăng giá bán, khảo sát của Batdongsan.com.vn còn ghi nhận lượng giao dịch cũng tăng từ 20 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái, tuỳ từng vị trí.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, TP Thủy Nguyên đang là một trong những điểm nóng của thị trường này. Có nhiều lý do đưa mặt bằng giá đất nền tại đây thiết lập mức mới như Thủy Nguyên chính thức lên thành phố (trực thuộc TP Hải Phòng) từ đầu năm 2025; dự kiến hợp nhất TP Hải Phòng và tỉnh Hải Dương với tên gọi mới là TP Hải Phòng, chọn Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (Thủy Nguyên) là trung tâm hành chính - chính trị.

Cụ thể, những lô đất vị trí mặt đường Đỗ Mười, nằm ngay trung tâm hành chính mới thuộc phường Dương Quan đang được chào bán với giá dao động 180 - 220 triệu đồng/m2, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Với những lô đất không nằm ở vị trí mặt tiền đường, giá rao bán đang dao động 90 - 130 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, lượng giao dịch và giá bán bất động sản thứ cấp tại Hải Phòng có xu hướng tăng lên trong quý I/2025, trung bình khoảng 5 - 10%, cá biệt có khu lên tới 30% như TP Thuỷ Nguyên.

VARS đánh giá, Hải Phòng là một trong những địa phương có thị trường nóng nhất với câu chuyện sóng sáp nhập (cùng với Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội), đông đảo nhà đầu tư đi săn đất, giao dịch thực ghi nhận tăng tại nơi được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Cơ hội đầu tư 2025?

Sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 2, đang tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Với khả năng kết nối trung tâm thành phố với các quận, huyện trọng điểm, tuyến đường này không chỉ cải thiện giao thông mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Các nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm này để đón đầu xu hướng tăng giá và lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp nhằm tối ưu lợi nhuận.

Hiện nay, giá đất tại các khu vực hưởng lợi từ tuyến đường Vành đai 2 như Dương Kinh, Hải An, An Dương và Tràng Cát đang có xu hướng gia tăng. Trong giai đoạn đầu, khi dự án hạ tầng còn đang trong quá trình triển khai, giá bất động sản thường tăng nhẹ do tâm lý kỳ vọng từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi tuyến đường chính thức đi vào hoạt động, sự tăng trưởng về giá sẽ trở nên rõ rệt hơn, đặc biệt là tại những khu vực có quy hoạch bài bản và thu hút dân cư.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, trong dài hạn, mức tăng giá có thể đạt từ 20-40% trong vòng 3-5 năm sau khi hạ tầng được hoàn thiện, tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đây chính là thời điểm lý tưởng để tham gia vào thị trường bất động sản Hải Phòng, khi mà tiềm năng phát triển vẫn còn rất lớn.

Với sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 2, khu vực ven đô Hải Phòng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Các khu vực như Dương Kinh, Tràng Cát và Nam Hải An sở hữu quỹ đất rộng, giá thành hợp lý hơn so với trung tâm, đồng thời có tiềm năng tăng trưởng mạnh khi đô thị mở rộng. Điều này tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn, đợi giá trị tăng lên theo tiến trình phát triển hạ tầng.

Các chuyên gia trong ngành nhận định, nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa đất nền ven đô, bất động sản khu đô thị cao cấp, shophouse hoặc nhà ở xã hội, tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư. Việc nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn phân khúc phù hợp sẽ giúp tối ưu lợi nhuận và tận dụng tiềm năng phát triển của Hải Phòng trong tương lai.