Khảo giá bất động sản Cát Hải trước ngày thành đặc khu kinh tế của Hải Phòng

Theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Hải Phòng, đặc khu Cát Hải dự kiến được thành lập trên cơ sở chuyển nguyên trạng huyện Cát Hải (10 xã, 2 thị trấn), có diện tích tự nhiên là 286,98 km2, quy mô dân số 71.211 người. Nơi đặt trụ sở làm việc dự kiến tại trụ sở huyện Cát Hải hiện nay.

Thị trường bất động sản huyện Cát Hải hiện đang là “ngôi sao mới nổi” trên bản đồ thị trường bất động sản Hải Phòng nói riêng và miền Bắc nói chung.

Cát Hải sở hữu quần đảo Cát Bà với 366 đảo lớn nhỏ và Vườn Quốc gia Cát Bà, được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Với tiềm năng du lịch biển, sinh thái và văn hóa, huyện đảo này đang thu hút các nhà đầu tư lớn như Tập đoàn Sun Group và Flamingo Group. Các dự án nghỉ dưỡng cao cấp như Flamingo Cát Bà Beach Resort và Sun Cát Bà đang được triển khai, hứa hẹn tạo ra điểm đến du lịch hấp dẫn.

Cảng quốc tế Lạch Huyện, với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, là cảng nước sâu có thể tiếp nhận tàu container 100.000DWT. Cùng với cầu Tân Vũ – Lạch Huyện, hạ tầng giao thông đã phá thế "ba không", kết nối Cát Hải với trung tâm thành phố Hải Phòng và các tỉnh Đông Bắc bộ. Huyện cũng nằm trong Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải với diện tích 5.000ha, thu hút các khu công nghiệp như DEEP C và các dự án của Tập đoàn Sungroup.

Việc huyện Cát Hải trở thành đặc khu kinh tế dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư, làm tăng giá trị bất động sản tại đây. Hiện tại, giá đất ở tại Cát Hải tăng trung bình tương ứng từ 116% đến 184% so với mức giá đất ở hiện hành.

Theo khảo sát của PV, thị trường bất động sản tại Cát Hải đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các xã như Trân Châu, Hiền Hào và Nghĩa Lộ. Giá đất tại các khu vực này dao động từ 5 triệu đồng/m² đến 20 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển. Các dự án tái định cư và khu nghỉ dưỡng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Nhà mặt phố tại các tuyến phố trung tâm như Phạm Văn Đồng, Trân Châu... được rao bán 94 – 207 triệu đồng/m². Shophouse tại các dự án lớn như The Xanh 1, The Xanh 2, Shophouse có giá từ 2 tỷ đồng cho diện tích 35 m²...

Còn giá đất tại trung tâm thị trấn Cát Bà hoặc ven biển từ 70 triệu đồng/m² đến 300 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng khai thác du lịch; tại các khu vực ít phát triển có giá dao động từ 5 triệu đồng/m² đến 116 triệu đồng/m². Đất nền phân khúc trung cấp và thấp cấp tại các khu vực như Xuân Đám, Nghĩa Lộ, Trân Châu có mức giá từ 5 triệu đồng/m² đến 116 triệu đồng/m², phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn.

Phân khúc chung cư tại các dự án như Flamingo Cát Bà Beach Resort, Sun Cát Bà, và Vinpearl Cát Bà đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng, với mức giá từ 70 triệu đồng/m² đến 100 triệu đồng/m².

Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và các dự án phát triển kinh tế, Cát Hải dự kiến sẽ trở thành một trung tâm kinh tế biển của Hải Phòng và khu vực Đông Bắc bộ. Sự phát triển của du lịch, cảng biển và bất động sản sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm và nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.

Dự báo, giá đất tại huyện Cát Hải có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới và có khả năng "sốt" cục bộ. Các nhà đầu tư cần cẩn thận, tham khảo và kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền đầu tư