Đất nền ven vành đai 4 được kỳ vọng sốt trở lại khi giá đất đấu giá đang nhảy múa ở các huyện ngoại thành Hà Nội

Thực tế cũng cho thấy, trước những thông tin tích cực từ quy hoạch, thời gian qua, nhiều “tay to” đang tích cực quay trở lại thị trường để săn tìm các sản phẩm có giá tốt.

Một nhà đầu tư ở Nam Từ Liêm cho biết đã chi ra 7 tỷ đồng để đầu tư 2 lô đất nền ở huyện Mê Linh vào khoảng cuối năm 2021, lúc đó, dự án đường vành đai 4 mới chỉ có thông tin quy hoạch. Tuy nhiên cho đến nay, thị trường trải qua nhiều khó khăn mà nhà đầu tư này vẫn chưa thoát được hàng, và đang chờ thêm sóng để chốt lời.

Một môi giới đất nền tại huyện Đông Anh cũng cho biết, từ cuối năm 2023 đến nay, số lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường, đặc biệt là các điểm nóng giàu tiềm năng với nguồn tiền mặt từ 4-10 tỉ đồng nhằm đón sóng quy hoạch hạ tầng ngày càng nhiều. Sau thời tăng nóng, giá nhà đất ở Đông Anh hiện không còn nhảy múa. Các dự án mới đã điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, sức nóng quy hoạch vẫn là một trong những yếu tố tác động đến tâm lý mua bán và đánh dấu sự hồi phục của thị trường khu vực này.

Sau gần 2 năm gần như đóng băng, giai đoạn từ nửa cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, khi vành đai 4 chính thức khởi công và đang dần thành hình, thị trường đất nền tại các khu vực vùng ven tuyến đường bắt đầu ấm trở lại, tuy nhiên không có quá nhiều đột phá. Hiện tượng nhà đầu tư "ngộp" tài chính phải giảm giá để thoát hàng vẫn khá phổ biến.

Mọi chuyện chỉ bắt đầu khởi sắc rõ nét hơn trong hơn 2 tháng qua, khi cơn sốt đấu giá đất được thổi bùng lên tại các huyện vùng ven, trong đó có những huyện có Vành đai 4 chạy qua như Thanh Oai, Hoài Đức, Mê Linh, Thường Tín...

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan, mức độ quan đến tâm đất nền tại Hà Nội được ghi nhận tăng 75%, nhà riêng tăng 48%, trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven.

Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48% đến 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng bình quân 4-24% so với nửa cuối năm 2023.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing cho rằng, nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá đất trong thời gian gần đây nên thị trường đất nền đã "sôi động" trở lại.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá đất tăng nhưng không đồng thời trên tất cả khu vực mà chủ yếu tập trung ở những nơi có quy hoạch hoặc thông tin quy hoạch mang tính định hướng. Việc đầu tư nhà đất đón sóng quy hoạch hạ tầng, pháp lý có nhiều tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, ngay cả khi có sóng hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao. Bởi, sau khó khăn, thị trường dần được thanh lọc, các nhà đầu tư cẩn trọng hơn, ưu tiên đất “sạch” pháp lý, việc lựa chọn về vị trí, hạ tầng… cũng gắt gao hơn.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. Ở nhiều sàn giao dịch trong quý II đến giữa quý III chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đây là diễn biến chung theo đà phục hồi chậm của thị trường địa ốc từ giai đoạn thị trường xuống đáy vào giữa năm 2023.

Trong thời gian tới, khi thị trường bất động sản hồi phục, cộng với hiệu ứng tích cực từ các phiên đấu giá, đất nền vùng ven sẽ có cơ hội tăng giá. Nhưng khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" đất nền hay "bong bóng" bất động sản diễn ra.