Đất nền vùng ven Hà Nội hạ giá, nhà đầu tư chuyển hướng: Phân khúc nào lên ngôi?
Mức độ quan tâm với phân khúc đất nền giảm mạnh, trong khi dòng tiền và tâm lý đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các kênh an toàn hơn như căn hộ chung cư. Tình trạng này cho thấy nhà đầu tư đang dè dặt hơn, ưu tiên ổn định và khả năng thanh khoản thay cho lợi nhuận “ngắn hơi” từ lướt sóng đất nền.
Quan tâm đất nền giảm rõ rệt
Sau đợt sốt đất nền “chóng vánh” nhờ tin đồn sáp nhập đơn vị hành chính, mức độ quan tâm của người mua đối với phân khúc này tại vùng ven Hà Nội đang giảm mạnh. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, trong tháng 5, lượng tìm kiếm đất nền tại miền Bắc giảm 5%, trong khi phân khúc chung cư tăng tới 19%, và nhà riêng cùng biệt thự tăng 9%. Đất nền chịu tác động nặng nề nhất với mức sụt 4–15% toàn bộ các phân khúc. Điều này phản ánh sự thận trọng gia tăng của nhà đầu tư sau giai đoạn tăng nóng trước đó.
Dẫu lượng quan tâm giảm, mặt bằng giá đất nền vùng ven Hà Nội vẫn ở mức cao, chưa có dấu hiệu điều chỉnh mạnh. Tại xã Thiên Lộc (Đông Anh cũ): đất đẹp chào giá 197–250 triệu đồng/m²; khu gần Vinhomes Cổ Loa lên tới 250–260 triệu/m²; mặt đường Xuân Canh 130–150 triệu/m². Tại xã Trung Dã (Sóc Sơn cũ): lô 106m² giá 15,5 tỷ (146,2 triệu/m²). Đối với các huyện Thanh Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, giá đất giáp mặt đường lớn khoảng 145–180 triệu/m².
Một môi giới địa phương cho biết, đa số giá chào bán chỉ mang tính tham khảo do giao dịch trầm lắng. Nhiều chủ đất giảm giá nhưng vẫn chưa bán được, khiến một số nhà đầu tư bị kẹt vốn sau cơn sốt ngắn hạn hồi tháng 4.
Nhà đầu tư cá nhân chuyển hướng sang chung cư
Nhiều nhà đầu tư dự định nhảy vào đất nền vùng ven nhưng sau khi thị trường “hết nóng”, đã chuyển sang cân nhắc căn hộ chung cư:
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, đất nền là phân khúc nhạy cảm với các thông tin vĩ mô. Đợt sốt đất vừa qua chỉ là hiệu ứng cục bộ. Mặc dù vẫn có những “điểm nóng” ở một số khu vực có triển vọng hành chính sau sáp nhập, nhưng giá hiện tại đã cao, trong khi nhà đầu tư trở nên cẩn trọng hơn. Ông cảnh báo:
“Nhà đầu tư cần thận trọng, khảo sát kỹ mặt bằng giá, kiểm tra tính pháp lý. Nếu không quan sát kỹ, dễ rơi vào vòng xoáy sốt ảo rồi tiền mất tật mang.”
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Mức độ quan tâm giảm rõ rệt, giá vẫn neo cao, trong bối cảnh nhà đầu tư và người mua cá nhân dần rút lui và chuyển sang các phân khúc an toàn hơn như căn hộ chung cư. Đến cuối năm, khó có thể tái diễn “cơn sốt” như quý I/2025. Để hạn chế rủi ro, chiến lược đầu tư nên dựa trên khảo sát kỹ luật pháp, giá cả và hạ tầng cơ sở.
