Đấu giá 19,7ha đất Đồ Sơn, muốn tham gia phải sẵn tiền nghìn tỷ

Thành phố Hải Phòng mới ban hành Quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất khu đất thu hồi tại khu Vụng Xéc, phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn.

Khu đất đấu giá này có diện tích 19,79 ha. Trong đó: Đất ở là 5,2 ha (gồm: nhà thấp tầng 1,7ha; nhà chung cư thương mại: 2,48ha; nhà ở xã hội: 1,08 ha); Đất giáo dục (mầm non): 4.068,5 m2; Đất cây xanh công viên + sân chơi: 22.090,1 m2; Đất thương mại dịch vụ: 19.343,7 m2; Đất bãi đỗ xe: 6.823,0 m2; Đất công trình xử lý kỹ thuật: 495,6 m2; Đất cây xanh cách ly: 1.913,3 m2; Đất giao thông: 90.301,9 m2.

Theo phương án phê duyệt giá đất cụ thể, 1,72 ha đất nhà ở thấp tầng có giá là 16,8 triệu đồng/m2; 2,48 ha đất ở chung cư thương mại có giá 16,69 triệu đồng/m2; 1,9ha đất thương mại dịch vụ có giá là 10,98 triệu đồng/m2 trên toàn thời gian thuê; 0,4ha đất giáo dục có giá là 4 triệu đồng/m2/năm.

Theo đó, giá khởi điểm lô đất đấu giá là 917,8 tỷ đồng, bước giá đề xuất áp dụng là 3% giá trị khởi điểm/bước giá.

Hình thức cho thuê đất là Đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích 42.099,7 m2 đất ở; Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với diện tích đất thương mại, dịch vụ: 19.343,7 m2; Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích đất giáo dục (mầm non): 4.068,5 m2.

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối tượng tham gia đấu giá là Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai và khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2025 của Chính phủ.

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây: Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai năm 2024; Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai năm 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.

Doanh nghiệp tham gia đấu giá phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của đơn vị mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.

Tổng mức đầu tư dự án gồm các loại chi phí sau: Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến: 2.197 tỷ đồng; Giá trị tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến: 917,8 tỷ đồng.