Đấu giá đất vẫn “tăng nhiệt” ở nhiều khu vực, đất nền tỉnh hấp dẫn nhà đầu tư?
Thời gian qua, không những không ảm đạm mà hoạt động đấu giá đất tại nhiều nơi đang diễn ra rất sôi động. Dòng tiền cho thấy sự dịch chuyển từ khu vực nội thành ra các tỉnh lân cận.
Vẫn sôi động các cuộc đấu giá đất
Mới đây, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam cho biết, đơn vị chuẩn bị phối hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng 95 lô đất thuộc khu đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Bình Mỹ, huyện Bình Lục(Hà Nam), vào ngày 15/5.
Được biết, các lô đất có diện tích 105-219 m2/lô, với giá khởi điểm 5,8-7,1 triệu đồng/m2. Đến ngày 16/5, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 117 lô đất thuộc khu đấu giá tại xã Thanh Phong và xã Thanh Hà, huyện Thanh Liêm.
Các lô đất có diện tích 84-130m2/lô, với giá khởi điểm 4-5,5 triệu đồng/m2. Phương thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng theo phương thức trả giá lên.
Trước đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm 83 lô đất thuộc Khu đấu giá tại xã Chính Lý, huyện Lý Nhân. Các lô đất có diện tích 126-194m2/lô, với giá khởi điểm 2,2-3,8 triệu đồng/m2.
Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước khoản tiền 57-131 triệu đồng. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức vào ngày 8/5.
Ngày 12/5, 68 lô đất thuộc khu đấu giá tại xã Nhân Bình, huyện Lý Nhân (Hà Nam) cũng được mang ra đấu giá. Các lô đất có diện tích 105-200m2/lô với giá khởi điểm 3,3-4,2 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước số tiền từ 70 triệu đồng đến 157 triệu đồng.
Ngày 13/5, huyện Thanh Liêm (Hà Nam) cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 142 lô đất thuộc Khu đấu giá tại xã Thanh Phong và xã Thanh Hà. Các lô đất có diện tích 85-100m2/lô, giá khởi điểm 4-5,5 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước số tiền 72-106 triệu đồng.
Tại TP Hoa Lư, Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 126 lô đất là tài sản của UBND TP Hoa Lư vào sáng 15/5.
Theo đó, 126 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư phía Nam trụ sở UBND phường Ninh Phong, TP Hoa Lư. Tất cả đều là đất ở tại đô thị, có thời hạn sử dụng lâu dài. Diện tích các lô đất từ 115,5-198m2. Giá khởi điểm từ 13 triệu đến 15,7 triệu đồng/m2.
Dòng tiền tìm về tỉnh
Việc địa phương mở các cuộc đấu giá đất, mở rộng thu hút đầu tư, trải thảm đỏ mời gọi nhà đầu tư... theo các chuyên gia đánh giá là điều hết sức bình thường và hợp lý, đặc biệt, khi quỹ đất tại những thành phố lớn đang ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, hoạt động đấu giá đất cũng tồn tại không ít vấn đề. Đơn cử như một số phiên đấu giá đất vừa qua tại Hà Nội đã chứng kiến trường hợp mức giá cao đột biến, thậm chí gấp nhiều lần giá khởi điểm. Ngoài ra, cũng vẫn xuất hiện hiện tưởng bỏ cọc đấu giá đất. Hiện tượng này đã đặt ra vấn đề về hệ lụy đằng sau những phiên đấu giá đất bị lợi dụng để “thổi giá”.
Vì vậy, cần có những biện pháp quyết liệt từ phía chính quyền. Những giải pháp nếu thực hiện đồng bộ sẽ góp phần đáng kể vào việc kiểm soát tình trạng thổi giá và đầu cơ trên thị trường bất động sản. Trong đó, lưu ý tăng cường giám sát chặt chẽ các cuộc đấu giá đất, nghiên cứu nâng mức đặt cọc đấu giá, yêu cầu minh bạch thông tin về người tham gia đấu giá…. Qua đó, nhằm hạn chế sự tham gia của những nhóm đầu cơ và đảm bảo rằng các cuộc đấu giá diễn ra công bằng.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cho hay, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.
Ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro như quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng.
