Điểm mặt những dự án tai tiếng gắn liền với LDG Group

Dự án đầu tiên phải kể đến là Đồng Nai, vào tháng 8/2020, thị trường bất động sản phía Nam bất ngờ trước thông tin Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) xây dựng trái phép gần 500 căn biệt thự tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

Được biết, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thoả thuận địa điểm đầu tư năm 2016. Đến năm 2018, tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và chấp thuận chủ trương đầu tư. Đến tháng 4/2020, Thủ tướng Chính phủ cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án. Mặc dù, chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cũng như thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định nhưng công ty CP Đầu tư LDG đã tiến hành xây dựng hạ tầng và 448 căn nhà (198 biệt thự và 290 nhà liên kề).

Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 18,22 ha. Năm 2018, LDG Group đã rao bán rầm rộ thông qua các sàn giao dịch bất động sản với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ. Thời điểm phát hiện xảy ra sai phạm, Viva Park đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).

Liên quan đến việc xây dựng không phép 500 biệt thự, nhà liền kề ở khu dân cư Tân Thịnh, trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng cũng đã ra Quyết định số 4734/QĐ/XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đầu tư LDG và buộc đơn vị này nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng về những sai phạm tại dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Đến tháng 6/2021, sau khi nghe các đơn vị báo cáo, ông Dũng kết luận, LDG Group triển khai dự án Viva Park đã vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, đất đai, gây bức xúc trong dư luận.

Thông tin tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 lần 3 vào cuối tháng 6/2022, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group cho biết, tiến độ nhiều dự án tại Đồng Nai đình trệ do bị thanh tra từ năm 2020 đến nay và LDG đã đón đợt thanh tra cuối cùng của dự án, việc thanh tra kết thúc được hơn 3 tháng. Sau kết quả kiểm tra, ông Hưng cho rằng, LDG chỉ xảy ra vi phạm hành chính về trật tự xây dựng chứ không có dấu hiệu về việc vi phạm hình sự.

Tại Bình Dương, Khách hàng, người dân mua nhà thuộc dự án LDG Sky phản ánh dự án đã bán hơn 1 năm, nhưng pháp lý vẫn chưa có và yêu cầu chủ đầu tư hoàn tiền. Tuy nhiên, đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo tìm hiểu, dự án này có quy mô gồm 5 block, cao 30 tầng tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã mở bán, huy động vốn của khác hàng từ cuối năm 2020. Đến đầu năm 2022, hàng loạt khách hàng đã phải treo băng rôn đòi quyền lợi.

Về dự án này, ông Hưng nói, LDG Sky đang được xây dựng phần móng, dự án đủ điều kiện mua bán trong cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10 tới. Hiện nay, đã có 700 khách hàng đặt cọc tiền và trong tháng 7, đơn vị phân phối sẽ tổ chức đợt bán hàng 200 - 300 sản phẩm.

Theo nguồn tin từ Dân Việt cho hay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, qua rà soát trên địa bàn phường Bình Thắng, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng không có tham mưu dự án có tên Khu căn hộ cao cấp LDG SKY (thuộc Khu đô thị Bình Nguyên, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Tuy nhiên, tại phường Bình An, thị xã Dĩ An có dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư đến nay chưa đầy đủ pháp lý. Ngày 30/10/2020, Sở Xây dựng có nhận hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở một phần dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên (Khu chung cư LDG Sky) tại phường Bình An, thành phố Dĩ An của Công ty Cổ phần Đầu tư LGD. Hiện nay, Sở Xây dựng đang xem xét hồ sơ. Sở Xây dựng cũng chưa có văn bản thông báo cho chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn, bán nhà hình thành trong tương lai đối với khu chung cư LDG Sky.

Tại TP. Hồ Chí Minh, LDG Group "nổi như cồn" với bộ đôi dự án High Intela và West Intela (quận 8). Khoảng từ 4-5 năm, 2 dự án của LDG Group vẫn nằm "bất động" dù đã thu tiền của khách hàng. Trong khi đó, khách hàng thì đang rơi vào tình trạng "đi không được mà ở cũng chẳng xong".

Một khách hàng mua nhà tại 2 dự án này cho hay, "Chúng tôi đã nhiều lần kéo lên công ty để hỏi tiến độ dự án. Nhưng, câu trả lời từ chủ đầu tư là thiếu thuyết phục, né tránh, đẩy người mua nhà vào thế khó. Hết năm này qua năm khác, chủ đầu tư luôn hứa hẹn dự án sẽ hoàn thành sớm, song vẫn chưa thấy đâu. Sắp tới, chúng tôi sẽ làm đơn gửi cơ quan chức năng, báo chí và công an vào cuộc làm sáng tỏ.

Trả lời về vấn đề nhiều khách hàng muốn nhận lại tiền, không muốn mua sản phẩm nữa, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch của LDG cho biết, Ban lãnh đạo công ty đang cố thỏa thuận với khách hàng bằng cách tăng lợi ích chiết khấu cho khách ở một dự án khác. Quá trình xử lý vẫn được kiểm tra thường xuyên, đảm bảo hiện trạng công ty và khách hàng vẫn ngồi nói chuyện với nhau được.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2019, ông đánh giá, “Trong khi bán 700 - 800 sản phẩm nhà ở, chỉ có khoảng 10% khách hàng chưa hài lòng - tôi cho rằng như vậy vẫn là thành công đối với LDG, vì hầu hết các dự án tại TP HCM đều đang bế tắc. Tôi biết có những doanh nghiệp lớn hiện thậm chí có đến hơn 50% khách hàng tập trung "xoay" doanh nghiệp".

Được biết, High Intela được xây dựng trên khu đất rộng 8,7 ha, mật độ xây dựng 43%, gồm 2 block cao 22 tầng, trong đó có 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại. Khi hoàn thành cung cấp cho thị trường 540 căn hộ với diện tích từ 64-85 m2. Còn West Intela được xây dựng trên khu đất 3 ha, diện tích 17 tầng, cung cấp cho thị trường 238 căn hộ với diện tích 60-85 m2.

Đối với 2 dự án này, dù đã mở bán từ những năm 2017, 2018 thu tiền của khách hàng nhưng cho đến nay vẫn chưa hoàn thành và bàn giao nhà ở, khu đất dự án mới xong phần móng, cỏ mọc um tùm.