Đón loạt dự án tỷ USD: BĐS Hải Phòng bùng nổ, giá nhà đất tăng mạnh
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác với hàng loạt ông lớn trong và ngoài nước cùng với các đại dự án quy mô lớn.
Loạt dự án BĐS tỷ đô đổ về Hải Phòng
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến một cuộc "lột xác" ngoạn mục. Thành phố “hoa phượng đỏ" giờ đây đã trở thành thỏi nam châm thu hút hàng loạt nhà đầu tư từ khắp cả nước, thậm chí cả phía Nam. Sức nóng này không chỉ đến từ tiềm năng nội tại mà còn được thổi bùng bởi sự đổ bộ của các "ông lớn" với hàng loạt đại dự án tỷ đô.
Tại phân khúc chung cư thương mại, nguồn cung tại Hải Phòng cũng tăng mạnh từ các dự án của Hoàng Huy, Doji hay từ các chủ đầu tư như Minato, Agape Tower và sắp tới là Gamuda.
Cụ thể, đầu tiên phải kể đến Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên) với quy mô khổng lồ 877ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2,4 tỷ USD. Dự án này không chỉ cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm liền kề, biệt thự đẳng cấp mà còn kiến tạo hệ sinh thái tiện ích với sân golf, trường đua ngựa, bến du thuyền…
Đến nay, siêu dự án này cũng đã ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ tốt, đóng góp quan trọng vào doanh thu, lợi nhuận của Vinhomes quý đầu năm nay.
Thêm vào đó, Vinhomes tiếp tục ghi dấu ấn với dự án thứ 4 tại Hải Phòng, tọa lạc tại Dương Kinh và Kiến Thụy. Với diện tích gần 240ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, khu đô thị này sẽ cung cấp khoảng 5.000 căn nhà liền kề, 1.300 biệt thự cùng nhiều công trình cao tầng khác, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029.
Không chỉ có Vinhomes, Masterise Group cũng chọn Thủy Nguyên để triển khai dự án cao cấp đầu tiên với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.
Song song đó, Hoàng Huy cũng không đứng ngoài "cuộc đua" khi triển khai loạt dự án lớn tại Hải Phòng. Điển hình là Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) tại Thủy Nguyên, quy mô khoảng 50ha, với hơn 1.100 căn liền kề, biệt thự và 4 tòa chung cư gần 2.500 căn. Cách đó không xa, Hoàng Huy Green River cũng là một dự án nổi bật với quy mô hơn 32ha và tổng vốn trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 1.200 sản phẩm ra thị trường.
Một cái tên đáng chú ý khác là Văn Phú với dự án Vlasta tại Thủy Nguyên. Trên diện tích 30ha, dự án này cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, Tổ hợp Xanh Island (do Sun Group thực hiện) tại đảo Cát Bà với quy mô 50ha đang được triển khai, khẳng định tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của Hải Phòng.
Đặc biệt, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng gây chú ý với đại dự án nghìn tỷ tại Tràng Cát. Với quy mô gần 585ha, số tiền sử dụng đất khoảng 17.800 tỷ đồng đã được KBC nộp đủ, và doanh nghiệp này sắp sửa triển khai công trình nhà ở xã hội ngay tại dự án này.
Không chỉ có các dự án lớn, Hải Phòng còn sở hữu hàng loạt lợi thế "vàng" giúp thị trường địa ốc cất cánh mạnh mẽ. Trước hết, thành phố này có vị trí chiến lược, nằm trong "tam giác vàng" phát triển kinh tế cùng Hà Nội và Quảng Ninh.
Giá nhà đất tăng lên 30%
Hơn thế nữa, hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại là một điểm cộng vượt trội. Hải Phòng tự hào sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu lớn nhất miền Bắc, điển hình là cụm cảng Lạch Huyện với các bến cảng mới trị giá 7.000 tỷ đồng. Ngoài ra, sân bay quốc tế Cát Bi cũng đang được mở rộng và sắp xây dựng nhà ga T2 với công suất 5 triệu hành khách/năm.
Đáng chú ý, tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng mức đầu tư dự kiến 11 tỷ USD đã được Thủ tướng yêu cầu khởi công vào cuối năm nay, tạo cú hích lớn cho kết nối vùng.
Mặt khác, Hải Phòng còn là thủ phủ công nghiệp với các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, VSIP, Đình Vũ, Deep C... Điều này tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và người lao động. Kế hoạch sáp nhập địa giới hành chính với tỉnh Hải Dương sẽ biến Hải Phòng thành một siêu đô thị hàng đầu cả nước, kéo theo nhu cầu gia tăng về nhà ở, khách sạn và văn phòng.
Những yếu tố trên đã tạo "cú hích" tác động đến giá bất động sản tại Hải Phòng. Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn, ngay trong quý đầu năm nay, lượng giao dịch tại các sàn địa ốc đã tăng tới 30% so với cùng kỳ 2024. Đặc biệt, giá đất nền tại các khu vực như Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh chứng kiến biến động mạnh ở phân khúc thứ cấp. Các dự án thấp tầng và nhà ở xã hội mới mở bán cũng có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng.
Cụ thể, giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ chung cư đạt trên 50 triệu đồng/m2. Trong đó, quận Hải An dẫn đầu với mức cao nhất 65 triệu đồng/m2, tiếp theo là quận Ngô Quyền đạt 64 triệu đồng/m2, và quận Hồng Bàng ở mức 53 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, mức giá sơ cấp trung bình của biệt thự vào khoảng 112 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền kề có giá trung bình 102 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất nền vẫn biến động mạnh nhất tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Dương Kinh, với mức tăng trung bình 10-30%, và Thủy Nguyên có giao dịch thứ cấp tăng tới 30%.
