Đón sóng nhu cầu, bất động sản KCN xây sẵn thu hút giới đầu tư

Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn rất lớn

Theo báo cáo chuyên đề về mô hình nhà kho, nhà xưởng cao tầng tại Việt Nam do Công ty CBRE Việt Nam hợp tác cùng BW Industrial Development (BW) công bố vào đầu tháng 5/2023 vừa qua. Đơn vị này cho biết, nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng hiện khá lớn. Tính đến nay, tỷ lệ trống của bất động sản công nghiệp trên phạm vi cả nước đang ở mức tương đối thấp, với đất công nghiệp là 8% và nhà kho, nhà xưởng là 10%.

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, phân khúc nhà xưởng xây sẵn đón nhận nguồn cung mới gần 252.000 m2, từ 3 dự án ở Bắc Ninh và Vĩnh Phúc. Nhu cầu đối với loại hình nhà xưởng xây sẵn vẫn ở mức cao, đạt 84.000 m2. Trong đó, Bắc Ninh và Hải Dương dẫn đầu về lượng hấp thụ ròng, chiếm tỷ lệ tương ứng 28% và 26%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, giảm 4% theo quý và giảm 10% theo năm do thị trường đón nhận lượng nguồn cung mới cao trong quý này. Nhìn chung, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Bắc trong quý II/2023 đã trở nên sôi động hơn so với miền Nam, theo sau làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các KCN.

Còn theo báo cáo quý III/2023 của Bộ Xây dựng cho biết, nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp trong quý vẫn duy trì ổn định. Tại một số tỉnh có xuất hiện nhu cầu tăng nhẹ như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nam Định, Hải Phòng do ký kết hợp đồng với nhiều đối tác nước ngoài trong giai đoạn đầu năm 2023.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn cả nước đạt khoảng 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, giá cho thuê đất bình quân cho cả chu kỳ thuê tại các khu công nghiệp trong quý II/2023 cơ bản ổn định so với quý trước và tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn cả nước đạt khoảng 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, giá cho thuê đất bình quân cho cả chu kỳ thuê tại các khu công nghiệp trong quý 2/2023 cơ bản ổn định so với quý trước và tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.

Đẩy nhanh tiến độ pháp lý và quá trình xây dựng để đón đại bàng

Số liệu thống kê cho thấy so với các thị trường khác tại châu Á và Đông Nam Á, lợi nhuận và sản lượng hiện nay ở Việt Nam là một trong những điểm thu hút các nhà đầu tư nhất. Nhìn thấy tiềm năng phát triển này, nhiều ông lớn trong ngành bất động sản KCN đẩy nhanh tiến độ pháp lý và triển khai xây dựng, dộn ổ đón sóng đầu tư nước ngoài.

Mới đây, tỉnh Hải Dương được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư 6 KCN mới với tổng diện tích gần 1.135 ha. Đây là cơ hội để Hải Dương chủ động tạo nguồn cung bất động sản công nghiệp để thu hút đầu tư, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn vào Việt Nam.

Nhiều địa phương khởi công xây dựng bất động sản KCN.

Tại Bắc Ninh, Công ty cổ phần Hanaka cũng vừa khởi công xây dựng KCN Gia Bình 2 có quy mô 250 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 3.957 tỷ đồng. Hanaka dự kiến trong quý IV/2023 sẽ bàn giao mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất đầu tư xây dựng. Trước đó, ngày 28/4, Tập đoàn Sơn Hà đã khởi công KCN SHI IP Tam Dương tại Vĩnh Phúc, chính thức gia nhập thị trường bất động sản công nghiệp.

Lui về phía nam, tại tỉnh Đồng Nai vừa qua, Công ty cổ phần Đô thị Amata Long Thành đã tổ chức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN công nghệ cao Long Thành (Đồng Nai). Dự án có tổng diện tích 410 ha, tiếp giáp đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tổng vốn đầu tư khoảng 282 triệu USD.

Còn ở Hàn Quốc, Tập đoàn Hyosung đang có kế hoạch đầu tư nhà máy sợi carbon gần 1 tỷ USD (giai đoạn đầu khoảng 160 triệu USD) ở KCN Phú Mỹ 2 (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) do IDICO làm chủ đầu tư.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong 5 năm tới, thị trường dự kiến chào đón thêm khoảng 1.000.000m2. Nguồn cung tương lai chủ yếu ở khu vực nằm trong bán kính một giờ lái xe từ hai trung tâm đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án KCN được khởi công trong thời gian qua cho thấy, hầu hết các doanh nghiệp KCN đã sẵn sàng đón làn sóng dịch chuyển đầu tư mới. Tuy nhiên, chuẩn bị nguồn cung là chưa đủ, bởi việc nhận diện khách thuê và xây dựng chiến lược thu hút đầu tư nhằm lấp đầy KCN cũng là yếu tố then chốt đưa dự án phát triển thành công.

Ông Paul Fisher, Giám đốc quốc gia, JLL Việt Nam cho hay, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng của cộng đồng quốc tế, trong đó một số nhà đầu tư đã bắt đầu tiến hành “chốt” các giao dịch tại thị trường Việt Nam. Kỳ vọng, nguồn vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.

“Hiện tại, giới đầu tư đang xem xét các khoản đầu tư đa dạng trên khắp Đông Nam Á. Một số nhà đầu tư đang định vị địa điểm để đặt văn phòng làm việc và như vậy, nhiều khoản đầu tư vào Việt Nam có thể được “chốt” cuối năm nay”, vị này nhấn mạnh.