Dự án nghìn tỷ lên đời hạ tầng, đất Hưng Yên đắt đỏ tới 150 triệu/m2

Đất lên giá liên tục trước những cợ hội mới

Giá đất tại Hưng Yên đã tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là các khu vực quy hoạch gần các dự án hạ tầng, khu đô thị lớn hoặc khu công nghiệp. Nhiều vị trí đã ghi nhận mức tăng trưởng từ 50% đến hơn 100% trong vòng vài năm.

Trong đó, Văn Giang là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn cũng là nơi đất nền có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên, cao hơn cả giá đất khu vực thành phố.

Những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến Văn Giang, thường được sử dụng để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng… vào năm 2020 có giá dao động từ 55 - 60 triệu đồng/m2. Đến nay, mức giá đã tăng mạnh lên 125 - 150 triệu đồng/m2. Cũng trong khu vực này, nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, những lô đất mặt tiền trên trục đường chính có thể kinh doanh tại thị trấn Văn Giang đã tăng từ 28 - 35 triệu đồng/m2 lên 50 - 60 triệu đồng/m2.

Đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao - gần đại dự án Ecopark cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 25 - 30 triệu đồng/m2 lên 40 - 55 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại các khu vực này hiện có giá dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 4 năm trước. Một số vị trí kém đẹp hơn có mức giá từ 38 - 52 triệu đồng/m2.

Không chỉ Văn Giang, đất nền tại thành phố Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng giá mới. Đất kinh doanh tại các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo đã tăng từ 18 - 25 triệu đồng/m2 lên 30 - 35 triệu đồng/m2.

Những lô đất có đặc điểm tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam) cũng ghi nhận mức giá tăng từ 17 - 25 triệu đồng/m2 lên 26 - 32 triệu đồng/m2.

Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Lam Sơn) tăng từ 20 - 22 triệu đồng/m2 lên 30 - 32 triệu đồng/m2. Đất khu vực Vạn Tuế tăng từ 40 - 43 triệu đồng/m2 lên 50 - 56 triệu đồng/m2. Cùng khu vực này nhưng ở vị trí bên trong, đất tăng từ 34 - 35 triệu đồng/m2 lên 43 - 47 triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà ở, giá căn hộ chung cư dao động từ 45,5 triệu đến 63,1 triệu đồng/m² tại TP. Hưng Yên và các khu đô thị mới như Ecopark và Vinhomes Ocean Park.

Giá nhà riêng dao động từ 12 triệu đến 102 triệu đồng/m² tại các khu vực như Văn Giang, Mỹ Hào và Yên Mỹ, nhờ sự phát triển của khu công nghiệp và hạ tầng giao thông. Nhà mặt phố được rao bán từ 20 triệu đến 143 triệu đồng/m² tại TP. Hưng Yên và các khu vực trung tâm hành chính.

Hạ tầng lên đời, đất Hưng Yên lên giá

Từ đầu năm 2025, Hưng Yên trở thành điểm nóng đầu tư, với lượng người tìm kiếm bất động sản tại đây tăng mạnh trên các trang giao dịch trực tuyến.

Dự báo giá bất động sản tại Hưng Yên sẽ tăng thêm 10-12% trong năm 2025, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng giao thông và khu công nghiệp.

Nhiều chuyên gia phân tích, giá đất tại Hưng Yên tăng cao do địa phương này sở hữu vị trí địa lý đắc địa, là cửa ngõ phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội. Tỉnh này tiếp giáp với nhiều tuyến giao thông huyết mạch quốc gia và quốc tế, tạo tiền đề vững chắc cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai, lợi thế về vị trí này càng được khai thác tối đa, mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt bậc.

Các dự án hạ tầng lớn như Đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, và các trục giao thông kết nối liên tỉnh không chỉ giúp Hưng Yên giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông mà còn định vị lại Hưng Yên trong chuỗi giá trị khu vực, mở rộng không gian phát triển quỹ đất có giá trị thương mại và công nghiệp.

Đặc biệt dịch chuyển dân cư, đó là tạo ra nhu cầu thực về nhà ở (cả mua và thuê), dịch vụ, tiện ích, từ đó thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các khu đô thị mới. Các dự án đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2 & 3 là minh chứng rõ ràng cho xu hướng này, tạo ra một "thành phố trong lòng thành phố" và thu hút cư dân từ Hà Nội dịch chuyển về.

Từ đó, giới đầu tư nhạy bén sẽ nhận ra tiềm năng tăng giá từ sớm, đổ tiền vào các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng hoặc gần các dự án lớn, tạo ra sóng tăng giá mạnh mẽ trước khi dự án hoàn thành, làm tăng giá trị sử dụng đất.

Không chỉ vậy, việc các khu công nghiệp lớn như Phố Nối A, Thăng Long II, Yên Mỹ, Lý Thường Kiệt... hình thành đã thu hút các nhà máy, doanh nghiệp FDI đến đầu tư sản xuất kinh doanh kéo theo nhu cầu về nhà ở cho công nhân, chuyên gia và các dịch vụ hỗ trợ, từ đó đẩy giá đất khu vực lân cận các KCN lên cao.

Sự phát triển của hạ tầng, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị cao cấp... đã tác động mạnh đến giá nhà đất tại Hưng Yên.

Tuy nhiên ,theo khuyến nghị của các chuyên gia về bất động sản, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần xác minh rõ tình trạng pháp lý của dự án, nhất là với các khu đất nền hoặc dự án đang trong quá trình triển khai. Ưu tiên lựa chọn các dự án đã có sổ đỏ hoặc đầy đủ giấy phép xây dựng, những khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển (gần cao tốc, đường vành đai, khu công nghiệp lớn), nơi nhu cầu thực cao và tính thanh khoản tốt.