Dự báo năm 2023, phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm mạnh

Thị trường bất động sản sơ cấp năm 2022 nhiều biến động

Theo DKRS, thị trường bất động sản sơ cấp ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022 ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ đạo. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì đà tăng so với cùng kỳ năm 2021, trong khi giá thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình.

Riêng với phân khúc đất nền trong năm 2022 đón nhận 22 dự án với nguồn cung hơn 2.600 nền, tăng gần 60% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt gần 1.500 nền, xấp xỉ 57% tổng nguồn cung mở bán mới và tăng khoảng 32% so với năm trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng) và thị xã Điện Bàn (Quảng Nam), chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Đáng chú ý, DKRA ghi nhận, năm 2022 nguồn cung và lượng tiêu thụ mới hầu hết diễn ra trong 9 tháng đầu năm. Sức cầu chung toàn thị trường không có sự bứt phá so với năm 2021 và có xu hướng giảm mạnh vào nửa cuối năm do những khó khăn chung. Đồng thời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sụt giảm, trung bình mặt bằng giá thứ cấp giảm 4% - 10% so với năm 2021, cục bộ đối với những khách hàng gặp áp lực lãi vay ngân hàng thì mức giảm lên đến hơn 20%.

Đối với phân khúc căn hộ, DKRA cho biết có 9 dự án (gần 660 căn) mở bán trong năm 2022, giảm gần 30% so với 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 370 căn, bằng 56% nguồn cung mới và giảm gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mở bán phân bổ chủ yếu tại Đà Nẵng (tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu); trong khi đó Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung.

Theo ghi nhận của DKRA, căn hộ hạng A và hạng C là hai phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 32% và 51% nguồn cung mới. Riêng phân khúc căn hộ hạng sang xác lập mặt bằng giá mới lên đến 145 triệu đồng/m2, ghi nhận tại các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn ở trung tâm TP Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 5% - 7% so với cuối năm 2021.

Dự báo năm 2023, nguồn cung giảm ở hầu hết các phân khúc

Bước sang năm 2023, theo dự báo của DKRA, nguồn cung giảm ở hầu hết các phân khúc, sức cầu chung toàn thị trường ở mức tương đương năm 2022. Đáng chú ý, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong năm 2023 giảm mạnh so với năm 2022 dao động khoảng 1.800 – 1.900 sản phẩm.

Nguồn cung phân khúc đất nền tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, huyện Núi Thành (Quảng Nam). Sức cầu chung của thị trường tương đương năm trước, lượng tiêu thụ tập trung ở những dự án đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn thiện. Thị trường thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giá bán không có nhiều biến động so với năm 2022.

Ở phân khúc căn hộ, DKRA cho biết, nguồn cung mới dự báo tương đương năm 2022, dao động khoảng 600 căn tại Đà Nẵng và khoảng 150 căn tại Huế, trong khi Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Phân khúc căn hộ hạng C duy trì vị trí dẫn đầu toàn thị trường; riêng tại Đà Nẵng tỷ trọng căn hộ hạng A và hạng sang có thể sẽ gia tăng đáng kể, chủ yếu là các dự án tại quận Hải Châu, nằm dọc theo bờ sông Hàn.

“Mặt bằng giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, giá bán thứ cấp ít biến động. Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, vị trí liền kề trung tâm. Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp và phụ thuộc rất nhiều vào tình hình chung của thị trường, lãi suất, room tín dụng bất động sản trong năm 2023”, DKRA nhận định.