Giá căn hộ ven TP HCM sắp bước vào chu kỳ tăng giá mới?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, nhiều chuyên gia cho rằng giá căn hộ tại các khu vực ven đô như TP Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và Củ Chi đang hội tụ đủ điều kiện để bước vào một chu kỳ tăng giá mới trong nửa cuối năm 2025.

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá căn hộ tăng trở lại

Trong vài năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM liên tục sụt giảm, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn TP HCM chỉ có khoảng 4.200 căn hộ mở bán mới, giảm hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, phần lớn nguồn cung lại tập trung tại các quận ven và các huyện đang trong quá trình đô thị hóa như Bình Chánh, Nhà Bè.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định: "Khi trung tâm TP HCM đang ngày càng thiếu hụt dự án mới do vướng pháp lý và quỹ đất hạn hẹp, thì các khu vực ven đô đang trở thành 'vùng trũng' hút dòng vốn của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Điều này sẽ tạo ra áp lực tăng giá trong thời gian tới."

Thực tế ghi nhận tại một số dự án căn hộ tại TP Thủ Đức, Bình Chánh trong quý II/2025 đã bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh giá bán tăng nhẹ từ 3-5% so với cuối năm ngoái, sau một thời gian dài giữ giá hoặc chiết khấu mạnh để thu hút người mua.

Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Một trong những động lực chính thúc đẩy giá căn hộ ven đô tăng là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm như: Vành đai 3 TP HCM (dự kiến hoàn thành năm 2026), cao tốc TP HCM - Mộc Bài, metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chuẩn bị vận hành, đường Nguyễn Văn Linh mở rộng, cầu Thủ Thiêm 4,… đang từng bước định hình lại bản đồ kết nối giữa trung tâm và khu vực ngoại vi thành phố.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá: “Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản. Những khu vực từng bị xem là xa trung tâm giờ đây chỉ mất 15 - 20 phút di chuyển. Điều này sẽ làm thay đổi nhận thức của người mua và tạo động lực tăng giá cho các dự án căn hộ ven đô.”

Ngoài ra, quy hoạch phát triển đô thị của TP HCM trong giai đoạn 2021 - 2030 cũng đang hướng đến việc giãn dân ra các khu vực ngoại thành để giảm áp lực hạ tầng cho khu trung tâm. Các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi đều đang được xem xét nâng cấp lên quận, tạo động lực phát triển đô thị và nâng tầm giá trị bất động sản khu vực.

Sự trở lại của dòng vốn và nhu cầu mua ở thực

Từ đầu năm 2025, các chính sách hỗ trợ tín dụng như gói vay ưu đãi lãi suất thấp 4,5-5%/năm cho người mua nhà lần đầu, cùng với việc Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng cho bất động sản, đã góp phần cải thiện dòng tiền quay lại thị trường.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến các dự án căn hộ tại các huyện ven TP HCM đã tăng trung bình 18% trong quý II/2025 so với quý trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ giá dưới 2,5 tỷ đồng đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, với nhiều dự án đạt tỷ lệ bán trên 70% ngay trong đợt mở bán đầu tiên.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: “Chúng tôi đang quan sát thấy làn sóng người mua ở thực, đặc biệt là người trẻ có xu hướng dịch chuyển về vùng ven để tìm mua nhà với giá cả hợp lý. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng bắt đầu quay trở lại thị trường nhắm đến các khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch và hạ tầng.”

Thị trường bước vào chu kỳ tăng giá bền vững?

Dù có nhiều yếu tố hỗ trợ, giới chuyên môn vẫn cho rằng đà tăng giá của căn hộ ven đô sẽ diễn ra theo xu hướng bền vững, không đột biến như giai đoạn sốt nóng 2020-2021. Giá sẽ tăng dần đều theo tiến độ hạ tầng và tốc độ lấp đầy dân cư.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định: “Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi thực chất. Người mua hiện nay có sự chọn lọc kỹ lưỡng và không chạy theo tâm lý đám đông. Điều này sẽ giúp chu kỳ tăng giá lần này trở nên lành mạnh và bền vững hơn, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, dự án pháp lý minh bạch.”

Tuy nhiên, ông Quang cũng cảnh báo rằng không phải tất cả dự án ở vùng ven đều có cơ hội tăng giá. Những dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, pháp lý chưa rõ ràng hoặc chủ đầu tư yếu kém vẫn có thể gặp khó khăn trong việc thanh khoản.