Căn hộ tại TP HCM “hạ nhiệt” cả thanh khoản và giá

Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa có báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý III/2024. Cụ thể, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ chung cư giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Trong đó, căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%, nguồn cung nhà ở chủ yếu ở khu Đông chiếm 58% thị phần, khu Tây chiếm 20%.

Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Theo các chuyên gia Savills Việt Nam, trong quý III/2024 tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ đang chững lại. Cụ thể, lượng giao dịch trong quý giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỉ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm.

Nguồn cung mới đạt tỉ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỉ lệ hấp thụ 35%. Hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.

Trước đó, trong báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy tính riêng tháng 7 và 8, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp toàn thị trường TP HCM và các tỉnh phía Nam chỉ đạt 980 căn, tỷ lệ hấp thụ chưa đến 35% rổ hàng sơ cấp. Phần lớn giao dịch được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường. Riêng TP HCM giao dịch rơi vào những dự án tầm giá trên dưới 45 triệu đồng mỗi m2.

Thanh khoản chưa cải thiện nên các chính sách bán hàng ưu đãi nhằm thu hút người mua vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư tung ra trong thời gian qua. Thậm chí có hai dự án đã hoàn thành chào bán tại quận Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.

Về giá sơ cấp, hiện giá trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỉ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Đồng thời, các dự án đang hoàn thiện và các dự án sẵn sàng bàn giao có chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Có 2 dự án đã hoàn thành tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.

Dự báo, đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - chia sẻ, hiện nguồn cung sơ cấp căn hộ đang hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

“Trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TPHCM chuẩn bị khánh thành, nhiều dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TPHCM” - ông Troy Griffiths dẫn chứng.