Giá đất Cần Giờ đang diễn biến thế nào?

Tăng đều 15 - 40%

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, vài tháng trở lại đây giá đất nhiều khu vực tại Cần Giờ đã tăng trung bình từ 15 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tại thị trấn Cần Thạnh, so với tháng 11/2024, đất tại đường Giồng Ao (thị trấn Cần Thạnh), tăng giá từ 27 - 30 triệu/m2 lên mức 36 - 42 triệu/m2. Những vị trí đẹp, đắc địa tại đường Giồng Ao, giá có thể chạm mức 45 - 50 triệu/m2.

Với đất mặt tiền kinh doanh đường Lương Văn Nho, giá tăng từ mức 50 - 60 triệu/m2 lên mức 70 - 80 triệu/m2. Cũng thuộc tuyến đường này nhưng ở vị trí kém đẹp hơn, một số thửa đất tăng gía từ 30 - 35 triệu/m2 lên mức 41 - 48 triệu/m2.

Tại xã Long Hòa, những lô đất cách biển khoảng 1 km có giá tăng từ 25 - 30 triệu/m2 lên mức 35 - 46 triệu/m2.

Với đất mặt đường Duyên Hải, giá tăng ngưỡng 30 triệu/m2 lên mức ngoài 40 triệu/m2. Với đất toạ lạc ở những vị trí đẹp, đắc địa, kinh doanh được, giá tăng từ 34 - 45 triệu/m2 lên mức 52 - 65 triệu/m2. Cùng thuộc đường Duyên Hải, giá rao bán hiện tại của đất trong hẻm dao động 27 - 33 triệu/m2, trong khi mức giá của 6 tháng trước từ 22 - 26 triệu/m2.

Ghi nhận của Savills Việt Nam, từ giữa năm 2024, giá đất nền Cần Giờ tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn tăng mạnh hai chữ số trong một số đợt giao dịch. Làn sóng nhà đầu tư đổ về ngày càng rõ nét, đặc biệt sau thông tin về siêu cảng và khu đô thị lấn biển.

Tuy vậy, đơn vị này khuyến cáo nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng vào khả năng lướt sóng ngắn hạn.

"Cần Giờ vẫn còn hạn chế về kết nối và tiện ích đô thị. Nhu cầu ở thực chưa đủ mạnh để thị trường bùng nổ trong vài năm tới. Đây là khu vực cần đầu tư có tầm nhìn dài hạn, hướng tới phát triển bền vững", bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam chia sẻ.

Hạ tầng là bước đệm để “bứt phá”

Lâu nay, bất động sản ở Cần Giờ luôn kém sôi động do xa trung tâm TP.HCM và hạ tầng phát triển chậm. Tới đây, khi nhiều tuyến giao thông huyết mạch khác cùng tuyến đường sắt đô thị dài 48,7 km kết nối từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ (nếu được phê duyệt) hoàn thành, sẽ là đòn bẩy giúp Cần Giờ phát triển về mọi mặt, nhất là lĩnh vực bất động sản.

Các sàn môi giới bất động sản tại Cần Giờ cho biết, hiện đất nền tại Cần Giờ, đặc biệt là những khu vực có pháp lý minh bạch và hạ tầng phát triển, đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Sự khan hiếm quỹ đất và tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến phân khúc này được đánh giá cao.

Tuy nhiên, một chuyên gia của CBRE Việt Nam cho biết, nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng đồng bộ để bảo đảm tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững.

Ông Nguyễn Phước Hưng - Bí thư Huyện ủy Cần Giờ cho rằng, Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ không chỉ kích hoạt thị trường bất động sản, mà còn thu hút và thúc đẩy đầu tư, tạo công ăn việc làm cho người dân, giúp tăng trưởng kinh tế của TP.HCM và khu vực lân cận.

Tất nhiên, với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, lời khuyên của các chuyên gia đưa ra là cần lưu ý giá đất trong ngắn hạn (2025 - 2026) có thể tăng mạnh ở các khu vực gần Dự án và các tuyến giao thông chính. Xét về trung hạn (2027 - 2030), thị trường có thể điều chỉnh khi nguồn cung tăng và các dự án hạ tầng hoàn thiện. Trong dài hạn, Cần Giờ có tiềm năng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái, nhưng sự phát triển bền vững còn phụ thuộc vào việc quản lý quy hoạch và bảo vệ môi trường.

Thị trường bất động sản Cần Giờ đang bước vào chương mới với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Song, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng phân khúc để đưa ra quyết định phù hợp.