Giá đất ven đô lại ‘nhảy múa’ nhờ ăn theo quy hoạch

Đất ven đô lại nóng bỏng tay

Trong những năm qua, việc giá đất tại nhiều địa phương ‘tăng chóng mặt’ nhờ ăn theo hạ tầng, quy hoạch dự án đã không còn là câu chuyện mới của thị trường. Tuy nhiên, đây lại là một vấn đề nan giải, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Minh Đức – GĐ VP Bất động sản Sóc Sơn cho hay, kể từ khi có thông tin dự án đường Vành đai 4 và dự án khu công nghiệp sạch Sóc Sơn sắp triển khai, mỗi ngày văn phòng ông tiếp từ 10 – 15 lượt khách xem đất mỗi ngày. Giá đất tại khu vực liên quan tới vành đai 4 như xã Minh Phú, Bắc Sơn tăng liên tục, giá tăng tính theo… tuần. Một lô đất có diện tích 2.500m2 tại xã Bắc Sơn từ giữa tháng 2/2022 mua với giá 7.5 tỷ đồng thì đến thời điểm này đã có người trả 8,8 tỷ đồng nhưng chủ đất vẫn chưa đồng ý bán.

Trong 3 tháng trở lại đây, thôn Phú Hạ, Lâm Trường, Phú Thịnh ở xã Minh Phú cũng tăng giá 30% so với trước. Vùng đất có “sổ đỏ”, đường ô tô đi vào, cách mặt đường lớn dưới 50m có giá giao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2. Từ đó cũng xuất hiện thêm hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản.

Ông Tiến Dũng – Môi giới bất động sản cho biết, từ đầu năm nay các nhóm zalo của ông vỡ trận vì có nhiều khách quan tâm đến đất ngoại thành. Ông phải mở thêm 3 nhóm zalo để tư vấn cho khách vì mỗi nhóm chỉ cho phép tối đa 1.000 thành viên tham gia.

Các giao dịch mua bán đất chủ yếu được diễn ra quanh các khu vực như Sóc Sơn, Thường Tín, Chương Mỹ… Khu vực vành đai 4 đi qua hiện Hoài Đức gần Cụm Công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương giá đất lên tới hơn 100 triệu/m2. Mảnh đất gần dự án Vinhome Wonder Park Đan Phượng còn lến tới gần 150 triệu đồng/m2.

Sốt đất ăn theo dự án “khủng”

Thông tin về các dự án có giá trị lớn với mức đầu tư hàng tỷ USD khiến giá đất huyện Đông Anh tăng chóng mặt. Lấy đơn cử như dự án chung cư Eurowindow River Park với tổng diện tích 4.2ha; Dự án nhà mặt phố và căn hộ cao tầng Calyx Residence với tổng diện tích lên đến 9.8ha; Dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh với hệ thống biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư… có tổng diện tích lên đến 388.5ha. Nhờ ăn theo quy hoạch các dự án trên, giá đất Đông Anh đã ‘nhảy múa’ trong thời gian qua, điển hình như tại các xã Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Đông Hội.

Tại xã Vĩnh Ngọc, có những lô đất đường nhỏ chỉ từ 8-10m, chủ nhà phát giá hơn 100 triệu đồng/1m2. Khu vực đầu cầu Nhật Tân thuộc huyện Đông Anh, lô dất đẹp, ở mặt đường, giá đất chạm mức hơn 200 triệu đồng/m2.

Nhiều nhân viên môi giới nhà đất cho hay trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc, Xuân Canh cho biết, giá đất bị đẩy lên nhiều nhất trong 1 năm gần đây. Nhờ vào các dự án lớn như Thành phố Thông minh, dự án Công viên Kim Quy, Trung tâm hội chợ-triển lãm quốc tế, giá đất đều ở tình trạng khá cao.

Tại Vân Nội đất đấu giá nằm đan xen trong làng xóm chạm mức 60-70 triệu đồng/1m2. Đất thổ cư trong các làng xóm gần dự án lớn dù đường vào nhà nhỏ, chiều ngang chỉ khoảng 5-7m giá cũng lên đến 40-50 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, việc tăng giá BĐS hưởng lợi theo quy hoạch là hợp lý, tuy nhiên cần cân nhắc nếu dùng đòn bẩy tài chính sẽ rất rủi ro.

Theo kết quả khảo sát trên địa bàn huyện Đông Anh, các giao dịch mua bán đất đai không phải để ở mà chỉ kiếm lợi nhuận từ việc mua đi bán lại. Có rất nhiều khu đất đấu giá tại đây đã thực hiện xây dựng hạ tầng, hoàn thành đấu giá các đây 1-3 năm nhưng đến nay vẫn để hoang.

Hiện tượng đầu cơ thổi giá không chỉ xuất hiện ở ngoại thành Hà Nội mà còn xuất hiện ở nhiều địa phương có các dự án bất động sản lớn. Một số chiêu trò trong ngành bất động sản như phân phối nhỏ giọt, tạo khan hiếm giả tạo nhằm đầy giá, hoặc “đặt cọc thiện chí” trước khi mở bán thật với mục đích đo thị trường và nâng giá bán.

Trước tình hình giá đất bị đẩy lên cao, đại diện lãnh đạo của một xã tại huyện Đông Anh cho hay, từ khi có thông tin đề xuất mô hình Thành phố trong thành phố, giá đất tăng ở nhiều nơi. Đông Anh đang trong quá trình đô thị hoá rất nhanh, người mua nhà cần kiểm tra kỹ thông tin để tránh vướng vào đất quy hoạch dự án.