Giá nhà đất năm Nhâm Dần sẽ tiếp tục đà tăng?

Đầu tiên, TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng câu chuyện chính vẫn là giá nhà tăng.

Bất động sản Việt Nam đang bị lạm phát giá bởi thời gian vừa qua, không ít doanh nghiệp thực hiện dự án gặp vướng mắc về pháp lý và đây chính là chi phí đẩy, khiến giá trị đầu vào của sản phẩm gia tăng.

Ông Khương lấy ví dụ, giá nhà tại TP Thủ Đức đã lên đến 80 – 100 triệu đồng/m2. Đây là rủi ro của nền kinh tế. Một rủi ro nữa là khi dòng tiền của người dân tập trung vào hai nguồn chính là chứng khoán và bất động sản.

TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam.

“Do đó, trong năm 2022, theo tôi cũng sẽ là câu chuyện tăng giá bất động sản để ở. Thị trường nhìn chung vẫn phát triển tốt. Tuy vậy, tốt cho người mua để ở chứ không phải mua để đầu tư. Đồng thời, ý tưởng về quy hoạch dự án, gắn liền với cơ sở hạ tầng giao thông cũng là những cơ hội cho các doanh nghiệp vào năm 2022 “, ông Khương chia sẻ.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho biết, trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 – 28.000 căn. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong năm khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.

Giá sơ cấp căn hộ được dự báo tăng khoảng 5 – 7%/năm trong vòng ba năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón gần 22.000 căn trong năm 2022, đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như Grand Marina Sài Gòn, Grand Manhattan (quận 1), Metropole, Masteri Centre Point, The 9 Stellars (TP Thủ Đức).

Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh có thể được cải thiện đáng kể vào năm 2022. Do quỹ đất nội thành khan hiếm, các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Còn quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình 3 – 7% ở các phân khúc.

Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung mới sẽ đến từ các khu đô thị lớn ở ngoại thành – nới có quỹ đất lớn. Mặc dù giá bất động sản tại Hà Nội thực tế không biến động mạnh như TP Hồ Chí Minh nhưng vẫn tăng đều 1 – 3% mỗi năm.

Vị này cho rằng, với nguồn cung dồi dào trong năm tới và nhu cầu mua nhà lớn của người dân, giá bán nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2022. Theo đó, bất động sản nhà ở tại các khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là phân khúc đáng được cân nhắc cho các nhà đầu tư cá nhân trong năm tới.